Allgemein

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Haftung von Verwaltung und Beirat für nicht angelegte Gemeinschaftsgelder? Zwei wichtige Fragen, die in der WEG-Praxis eine große Rolle spielen: Ist der Verwalter verpflichtet, kurzfristig nicht benötigte Gelder der Wohnungseigentümergemeinschaft zinsbringend anzulegen? Und reicht die Überwachungspflicht des Verwaltungsbeirats so weit, dass er überprüfen muss, ob der Verwalter gemeinschaftliche Gelder auch tatsächlich verzinslich angelegt hat? Mit diesen Fragen befasst sich ein aktuelles Urteil des AG Hamburg-St. Georg (Urt. v. 10.07.2026 – 980a C 36/25 WEG) [... weiterlesen]

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Wiederherstellung des Sondereigentums nach Erhaltungsmaßnahme - kann man das beschließen? Ein Fall aus der täglichen WEG-Praxis: Die GdWE führt eine Strangsanierung durch und beschließt, nach Durchführung der Arbeiten am Gemeinschaftseigentum anschließend das Sondereigentum wieder herzustellen. Doch können die Wohnungseigentümer dies überhaupt beschließen? Mit dieser Frage befasst sich ein aktuelles Urteil des  AG Hamburg-Blankenese (Urt. v. 05.12.2025 – 539 C 17/25) und liefert eine Antwort, die WEG-Verwalter unbedingt kennen müssen. In unserem Video erläutert Barry [... weiterlesen]

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Aufforderungs- und Ermächtigungsbeschlüsse bei störenden Eigentümern Immer wieder müssen Wohnungseigentümergemeinschaften rechtlich gegen störende Eigentümer vorgehen, z.B. dann, wenn die Eigentümer ohne vorherigen Beschluss bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen haben. In der Regel fassen die Wohnungseigentümer zunächst einen Beschluss, mit dem sie den störenden Eigentümer zur Beseitigung auffordern und im Falle der Weigerung rechtliche Schritte gegen den Eigentümer einleiten werden. Solche Aufforderungs- und Ermächtigungsbeschlüsse werden häufig (von dem störenden Eigentümer) angefochten. Aus einer Entscheidung [... weiterlesen]

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Umlaufbeschluss mit einfacher Mehrheit - Achtung beim Absenkungsbeschluss Der Beschluss im Umlaufverfahren mit einfacher Mehrheit ist ein erfolgreiches und weit verbreitetes Instrument, um außerordentliche Eigentümerversammlungen vermeiden und trotzdem wichtige Beschlüsse fassen zu können. Voraussetzung ist jedoch immer ein wirksamer Absenkungsbeschluss. Hier ist Vorsicht geboten, wie sich aus einer aktuellen Entscheidung des Landgericht Frankfurt a.M. ergibt (Beschluss vom 12.08.205 – 2-13 T 56/25). Ein sprachlich unklarer Absenkungsbeschluss, der nicht nur einen „einzelnen Gegenstand“ regelt, [... weiterlesen]