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BGH

Ladeinfrastruktur im Mehrparteienhaus – Was der neue Masterplan für WEG-Verwalter bedeutet

2026-01-12T11:00:34+01:00Montag, 12. Januar 2026|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , |

Mit dem im November 2025 beschlossenen Masterplan Ladeinfrastruktur 2030 rückt der Ausbau der Elektromobilität im Wohngebäudebestand weiter in den Fokus. Besonders Mehrparteienhäuser stehen dabei im Mittelpunkt, denn hier fehlte es bisher an klaren Förderstrukturen und an verlässlichen Planungshilfen. Für WEG-Verwalter gewinnt das Thema damit an neuer Dringlichkeit: Der politische Rahmen verändert sich, technische Anforderungen steigen und Eigentümer fordern zunehmend Lösungen, die zur modernen Wohnrealität passen. Zentrale Inhalte des Masterplans Der Masterplan sieht vor, dass Ladeinfrastruktur künftig [... weiterlesen]

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Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel – BGH schafft klare Zuständigkeit

2025-12-09T11:28:01+01:00Donnerstag, 13. November 2025|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , |

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 26. September 2025 (V ZR 206/24) eine wichtige Frage für Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwalter geklärt: Wer ist verpflichtet, die Jahresabrechnung zu erstellen, wenn der Verwalter zum Jahreswechsel wechselt? Die Antwort bringt Ruhe in eine lange umstrittene Thematik. Neue Zuständigkeit ab dem 1. Januar Im entschiedenen Fall war eine Verwalterin zum 31.12.2022 ausgeschieden. Die Gemeinschaft verlangte von ihr anschließend die Jahresabrechnung für das Jahr 2022. Der BGH bestätigte nun die Entscheidungen der [... weiterlesen]

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BGH: Vermietender Wohnungseigentümer haftet für mangelhaften Winterdienst

2025-12-09T11:29:58+01:00Montag, 27. Oktober 2025|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , |

Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs sorgt für Klarheit: Auch ein vermietender Wohnungseigentümer, der Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist, kann für Unfälle infolge eines mangelhaften Winterdienstes haftbar gemacht werden – selbst dann, wenn die Gemeinschaft oder ein Hausmeisterdienst mit den Räum- und Streuarbeiten beauftragt wurde. (BGH, Az. VIII ZR 250/23 (2025)) Hintergrund: Mieterin stürzt auf vereistem Weg In dem entschiedenen Fall kam es zu einem Unfall auf einem vereisten Gemeinschaftsweg vor einem Mehrfamilienhaus. Eine Mieterin war gestürzt [... weiterlesen]

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BGH: Keine Vergleichsangebote vor Beauftragung von Rechtsanwalt und Gutachter durch GdWE erforderlich

2025-12-08T09:07:25+01:00Freitag, 19. September 2025|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , |

Eine für WEG-Verwalter und Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) wichtige Entscheidung des Bundesgerichtshofs sorgt aktuell für Erleichterung bei den Verwaltern: Wohnungseigentümergemeinschaften - und die für sie handelnden Verwalter - sind nicht verpflichtet, vor der Beauftragung eines Rechtsanwalts oder Gutachters mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Entscheidend sind Vertrauensverhältnis und fachliche Qualifikation ‒ nicht das formal betrachtete Preisniveau. Das Urteil vom 18. Juli 2025 (Aktenzeichen V ZR 76/24) hat unmittelbare Auswirkungen auf die Verwaltungspraxis. Hintergrund: Der Fall In einer Wohnungseigentumsanlage waren [... weiterlesen]

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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Wohnungseigentümer Kosten für Erhaltungsmaßnahmen per Beschluss auf einzelne Eigentümer abwälzen?

2024-05-05T18:57:02+02:00Sonntag, 5. Mai 2024|Kategorien: Rechtsanwälte, Video Podcast, Vermieter, Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , , , , , , , , |

WEG-Richter Barry Sankol erklärt im Video aktuelle BGH-Urteile zur Abwälzung von Erhaltungskosten auf einzelne Parteien Nach neuem WEG-Recht können die Wohnungseigentümer den Kostenverteilungsschlüssel auch für Erhaltungsmaßnahmen mit einfacher Mehrheit abändern. Gilt das auch für die vollständige Abwälzung der Erhaltungskosten auf einzelne Eigentümer – und sogar für den Fall, dass Wohnungseigentümer erstmals mit Kosten belastet werden? Diese und weitere Fragen hat nunmehr der BGH in zwei wichtigen Entscheidungen vom 22.03.2024 (V ZR 81/23 und V ZR 87/23) beantwortet. WEG-Richter [... weiterlesen]

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Neues BGH-Urteil – Anfechtungsklage gegen die übrigen Eigentümer

2024-10-16T14:39:58+02:00Donnerstag, 23. Februar 2023|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , |

Neues BGH-Urteil - Anfechtungsklage gegen die übrigen Eigentümer Ein aktuelles Urteil des BGH macht deutlich, wie wichtig es ist, bei der Beschlussanfechtungsklage sorgfältig darauf zu achten, dass die Beklagtenseite richtig bezeichnet wird. In dem BGH-Fall hatte ein anwaltlich vertretener Wohnungseigentümer die übrigen Wohnungseigentümer verklagt und die Verwalterin als Zustellungsbevollmächtigte benannt. Erst nach Ablauf der Anfechtungsfrist hat der Kläger die Anfechtungsklage gegen die GdWE umgestellt. Der BGH stellt klar, dass hierdurch die Anfechtungsfrist nicht gewahrt werden konnte und bei [... weiterlesen]

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Erstellung der Jahresabrechnung durch (Vor)Verwalter – BGH ermöglicht Selbstvornahme und Kostenvorschuss

2021-09-14T10:25:23+02:00Dienstag, 14. September 2021|Kategorien: Allgemein|Tags: , , , |

Das Problem ist in der Rechts- und Verwaltungspraxis weit verbreitet: Der (Vor)Verwalter erstellt keine ordnungsgemäße Jahresabrechnung und erfüllt auch nicht seine Pflicht zur Rechnungslegung. Gemeinschaften und Verwalter fragen, wie man in solchen Fällen am besten vorgeht und die Ansprüche der Gemeinschaft realisiert. Hier hilft ein Urteil des BGH, das sogar den Weg für eine Vorschussklage frei macht.   Doppelfunktion der Jahresabrechnung: Erstellung des Zahlenwerks und Rechnungslegung In dem vom BGH entschiedenen Fall (Urteil vom 26.02.2021 – V ZR 290/19) nahm [... weiterlesen]

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BGH ändert Rechtsprechung zur Jahresabrechnung bei Mehrhausanlagen

2021-08-20T16:40:36+02:00Freitag, 20. August 2021|Kategorien: Allgemein|Tags: , , , , , , |

Die Verwaltung einer Mehrhausanlage ist anspruchsvoll und stellt Verwaltungs- und Rechtspraxis immer wieder vor Herausforderungen. Dies gilt insbesondere dann, wenn durch Gemeinschaftsordnung Untergemeinschaften gebildet wurden, die kostenmäßig wie eigene Gemeinschaften behandelt werden und über eine eigene Beschlusskompetenz verfügen sollen. In solchen Fällen hatte der Verwalter nach der bisherigen Rechtsprechung hausbezogene Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen aufzustellen und den Untergemeinschaften zur Beschlussfassung vorzulegen. Von dieser bisherigen Rechtsprechung rückt der BGH in einer ganz aktuellen Entscheidung ab und stellt neue Grundsätze für die ordnungsgemäße [... weiterlesen]

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