Urteil Archive - WEG-Seminare

Urteil aktuell: Haftungsgefahr – WEG-Verwalter muss Erhaltungsmaßnahmen wie ein Bauherr überwachen!
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Urteil aktuell: Haftungsgefahr – WEG-Verwalter muss Erhaltungsmaßnahmen wie ein Bauherr überwachen!
Rechtsanwälte, Vermieter, Allgemein, Verwalter

Urteil aktuell: Haftungsgefahr – WEG-Verwalter muss Erhaltungsmaßnahmen wie ein Bauherr überwachen!

Tina Skulima2024-03-27T18:49:23+01:00Mittwoch, 27. März 2024|Kategorien: Rechtsanwälte, Vermieter, Allgemein, Verwalter|Tags: Landgericht Hamburg, § 632a BGB, Schadensersatz, LG Hamburg, ZWE 2013, Urteil, 221, GdWE, Abschlagszahlung, WEG-Recht, Erhaltungsmaßnahmen, Amtsgericht, Werkunternehmer, 2024, Haftungsrisiko, wie ein Bauherr, Haftung|

So hält man als WEG-Verwaltung bei Erhaltungsmaßnahmen im Auftrag der GdWE das Haftungsrisiko klein Zum Alltag einer WEG-Verwaltung gehören in der Regel die Vorbereitung und Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum, beispielsweise die Sanierung feuchter Kellerwände oder der Austausch maroder Balkongeländer. Der Pflichtenkatalog der Verwaltung erschöpft sich dabei aber nicht nur darin, eine entsprechende Beschlussfassung der Wohnungseigentümer darüber einzuholen. Wie der Bundesgerichtshof in einer aktuellen Entscheidung deutlich gemacht hat (Urteil v. 26.01.2024 – V ZR 162/22), trifft jede [... weiterlesen]

Urteil aktuell: Darf eine Eigentümergemeinschaft große Projekte an die Verwaltung outsourcen?
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Urteil aktuell: Darf eine Eigentümergemeinschaft große Projekte an die Verwaltung outsourcen?
Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter

Urteil aktuell: Darf eine Eigentümergemeinschaft große Projekte an die Verwaltung outsourcen?

Tina Skulima2024-03-27T18:30:54+01:00Montag, 26. Februar 2024|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Urteil, Beschlusskompetenz, WEG-Recht, Kompetenz, § 27 Abs. 2 WEG, Amtsgericht, Hamburg-St.Georg, 2024|

Erweiterung der Kompetenzen der WEG-Verwaltung: Wie weit reicht die Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer aus § 27 Abs. 2 WEG? Ergeben sich die Kompetenzen der WEG-Verwaltung aus Verwaltervertrag und Gesetz? Im Wesentlichen schon. Aber wussten Sie, dass Wohnungseigentümer die Rechte und Befugnisse der Verwaltung nach § 27 Abs. 2 WEG durch bloßen Mehrheitsbeschluss auch erweitern können? Eine der aktuellsten Fragen im WEG-Recht lautet: Wie weit reicht diese Beschlusskompetenz – und können die Wohnungseigentümer mit ihr beispielsweise auch die komplette Durchführung [... weiterlesen]

Mietverwaltung aktuell: Muss der Vermieter einer WG einem Mieterwechsel zustimmen?
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Mietverwaltung aktuell: Muss der Vermieter einer WG einem Mieterwechsel zustimmen?
Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter

Mietverwaltung aktuell: Muss der Vermieter einer WG einem Mieterwechsel zustimmen?

Tina Skulima2024-02-19T22:59:54+01:00Sonntag, 18. Februar 2024|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Untervermietung, Mietverwaltung, Mieteraustausch, Mieterwechsel, Wohngemeinschaft, WG, Genehmigung, Mietrecht, Urteil, WEG-Recht|

Hat eine Wohngemeinschaft Anspruch auf Mieteraustausch? Wer eine Wohnung als WG an mehrere Mieter vermietet, steht nicht selten vor der Frage: Muss man als WG-Vermieter dem Wechsel eines einzelnen Mieters zustimmen? In seiner Entscheidung vom 17.10.2023 (Az. 67 S 83/23) stellte das LG Berlin fest, dass es keinen Anspruch auf Zustimmung des Vermieters zu einem Mieterwechsel gibt, wenn dieser weder ausdrücklich oder konkludent vereinbart wurde noch sich im Rahmen einer ergänzenden Vertragsauslegung aus dem Mietvertrag ergibt. Folgt ein [... weiterlesen]

Mietverwaltung aktuell: Untervermietung von Einzimmerwohnung erlaubt?
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Mietverwaltung aktuell: Untervermietung von Einzimmerwohnung erlaubt?
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Mietverwaltung aktuell: Untervermietung von Einzimmerwohnung erlaubt?

Tina Skulima2024-01-30T11:47:48+01:00Mittwoch, 8. November 2023|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Einzimmerwohnung, Apartment, Mietverwaltung, Mietrecht, Urteil, WEG-Recht, Untervermietung|

Mietverwaltung aktuell: Einzimmerwohnung untervermieten? Ob Auslandssemester oder Praktikum, Weltreise oder Studienprojekt – für viele junge Menschen gehört es zu Ausbildung oder Studium, im Ausland Erfahrungen zu sammeln und eine gewisse Zeit "woanders" zu lernen oder zu arbeiten. Viele Studierende und Auszubildende denken dann aus naheliegenden (finanziellen) Gründen darüber nach, ihrer Wohnung auf Zeit anzubieten. Ist eine Untervermietung auch bei einer Einzimmerwohnung möglich? Aktuelles BGH-Urteil zur Untervermietung Der BGH stellt in seiner Entscheidung vom 13.09.2023 (Az. VIII ZR 109/22) klar: [... weiterlesen]

Urteil: Tauben füttern in der Wohnanlage?
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Urteil: Tauben füttern in der Wohnanlage?
Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter

Urteil: Tauben füttern in der Wohnanlage?

maria Schädlich2024-01-30T11:45:30+01:00Montag, 7. August 2023|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: WEG-Recht, Tauben füttern, Wohnanlage, Urteil, GdWE|

Aktuelles Urteil: Tauben füttern in der WEG – ist das erlaubt? In einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) treffen naturgemäß verschiedenste Interessen aufeinander. Dabei geht es oft auch um Tiere und Natur rund um das Gebäude. In einem solchen Streit entschied nun das Amtsgericht Offenbach (Urteil v. 15.02.23, Az. 320 C 71/21). Hier ging es um die Frage, ob innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage Tauben gefüttert werden dürfen oder nicht. In dem verhandelten Fall hatte ein Eigentümer jahrelang Tauben gefüttert. Doch nicht [... weiterlesen]

Neues Urteil: Darf die Indexmiete die Mietpreisbremse übersteigen?
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Neues Urteil: Darf die Indexmiete die Mietpreisbremse übersteigen?
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Neues Urteil: Darf die Indexmiete die Mietpreisbremse übersteigen?

maria Schädlich2023-04-16T16:04:27+02:00Sonntag, 16. April 2023|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Urteil, Mietpreisbremse, Mieterhöhung, Indexmiete, Inflation|

Neues Urteil: Darf die Indexmiete die Mietpreisbremse übersteigen? Angesichts der hohen Inflation entscheiden sich jetzt viele Vermieter für einen Indexmietvertrag – manche nutzen dieses Konzept schon länger. Über viele Jahre hinweg haben deren Mieter von den geringen Mieterhöhungen profitiert. Jetzt sieht es schon anders aus und die Mietanpassung übersteigt oft sogar die Mietpreisbremse - ist das überhaupt zulässig? Ein aktuelles Urteil schafft Klarheit. Die Inflationsrate in Deutschland liegt aktuell bei 8,7% (2022: 7,9%). Da ist es nicht verwunderlich: Im [... weiterlesen]

Neues BGH-Urteil – Anfechtungsklage gegen die übrigen Eigentümer
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Neues BGH-Urteil – Anfechtungsklage gegen die übrigen Eigentümer
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Neues BGH-Urteil – Anfechtungsklage gegen die übrigen Eigentümer

maria Schädlich2023-02-23T16:53:36+01:00Donnerstag, 23. Februar 2023|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Anfechtungsfrist, Anfechtungsklage, GdWE, Verwalter, WEG-RechtEigentümerversammlung, BGH, Beschlüsse, angefochtene Beschlüsse., Urteil, Beschlussanfechtungsklage, Beschlussanfechtung, Wohnungseigentümer|

Neues BGH-Urteil - Anfechtungsklage gegen die übrigen Eigentümer Ein aktuelles Urteil des BGH macht deutlich, wie wichtig es ist, bei der Beschlussanfechtungsklage sorgfältig darauf zu achten, dass die Beklagtenseite richtig bezeichnet wird. In dem BGH-Fall hatte ein anwaltlich vertretener Wohnungseigentümer die übrigen Wohnungseigentümer verklagt und die Verwalterin als Zustellungsbevollmächtigte benannt. Erst nach Ablauf der Anfechtungsfrist hat der Kläger die Anfechtungsklage gegen die GdWE umgestellt. Der BGH stellt klar, dass hierdurch die Anfechtungsfrist nicht gewahrt werden konnte und bei [... weiterlesen]

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