WEG-Recht

Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel – BGH schafft klare Zuständigkeit
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Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel – BGH schafft klare Zuständigkeit
Verwalter, Allgemein

Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel – BGH schafft klare Zuständigkeit

Lisa Broschewitz2025-12-09T11:28:01+01:00Donnerstag, 13. November 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: WEG-Recht, aktuell, BGH, Urteil, Jahresabrechnung, WEG|

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 26. September 2025 (V ZR 206/24) eine wichtige Frage für Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwalter geklärt: Wer ist verpflichtet, die Jahresabrechnung zu erstellen, wenn der Verwalter zum Jahreswechsel wechselt? Die Antwort bringt Ruhe in eine lange umstrittene Thematik. Neue Zuständigkeit ab dem 1. Januar Im entschiedenen Fall war eine Verwalterin zum 31.12.2022 ausgeschieden. Die Gemeinschaft verlangte von ihr anschließend die Jahresabrechnung für das Jahr 2022. Der BGH bestätigte nun die Entscheidungen der [... weiterlesen]

Ministerium will Weiterbildungspflicht für Immobilienverwaltungen abschaffen
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Ministerium will Weiterbildungspflicht für Immobilienverwaltungen abschaffen
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Ministerium will Weiterbildungspflicht für Immobilienverwaltungen abschaffen

Lisa Broschewitz2025-11-13T11:20:17+01:00Mittwoch, 29. Oktober 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: WEG, WEG-Recht, aktuell|

Ein Gesetzentwurf aus dem Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWE) sieht vor, die erst 2018 eingeführte Weiterbildungspflicht für Wohnimmobilienverwaltungen aufzuheben. Das Ministerium begründet das Vorhaben mit „Bürokratieabbau“. In der Immobilienbranche stießen die Pläne auf deutliche Kritik. Seit 1. August 2018 müssen sich Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler regelmäßig innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren in einem Umfang von 20 Zeitstunden fortbilden. Das schreibt § 34c Absatz 2a Gewerbeordnung (GewO) in Verbindung mit § 15b Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) [... weiterlesen]

BGH: Vermietender Wohnungseigentümer haftet für mangelhaften Winterdienst
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BGH: Vermietender Wohnungseigentümer haftet für mangelhaften Winterdienst
Verwalter, Allgemein

BGH: Vermietender Wohnungseigentümer haftet für mangelhaften Winterdienst

Lisa Broschewitz2025-12-09T11:29:58+01:00Montag, 27. Oktober 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: BGH, Urteil, Pflichten, WEG, WEG-Recht, aktuell|

Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs sorgt für Klarheit: Auch ein vermietender Wohnungseigentümer, der Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist, kann für Unfälle infolge eines mangelhaften Winterdienstes haftbar gemacht werden – selbst dann, wenn die Gemeinschaft oder ein Hausmeisterdienst mit den Räum- und Streuarbeiten beauftragt wurde. (BGH, Az. VIII ZR 250/23 (2025)) Hintergrund: Mieterin stürzt auf vereistem Weg In dem entschiedenen Fall kam es zu einem Unfall auf einem vereisten Gemeinschaftsweg vor einem Mehrfamilienhaus. Eine Mieterin war gestürzt [... weiterlesen]

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Anspruch auf PV-Anlage auf Garagendach als privilegierte bauliche Veränderung?
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VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Anspruch auf PV-Anlage auf Garagendach als privilegierte bauliche Veränderung?
Verwalter, Allgemein, Video Podcast, Vermieter

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Anspruch auf PV-Anlage auf Garagendach als privilegierte bauliche Veränderung?

Lisa Broschewitz2025-10-15T12:26:40+02:00Mittwoch, 15. Oktober 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Video Podcast, Vermieter|Tags: WEG-Verwalter, Bauliche Veränderungen, Urteil AG Hamburg, Barry Sankol, Video, WEG, WEG-Recht, Sankol, VLOG, aktuell, PV-Anlage, Beschluss, Videopodcast, Vodcast, Urteil|

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Anspruch auf PV-Anlage auf Garagendach als privilegierte bauliche Veränderung? Jeder Wohnungseigentümer hat einen Anspruch auf Errichtung einer Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Umfasst dieser Anspruch auch die Errichtung eines Carports oder einer Garage, um auf dieser eine Photovoltaikanlage zu errichten? Handelt es sich bei diesen Maßnahmen also um privilegierte bauliche Veränderungen im Sinne von § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG? Mit dieser - für die WEG-Praxis wichtigen - Frage musste sich das Landgericht Dortmund [... weiterlesen]

Digitalisierung in der WEG-Verwaltung – Warum Verwalter jetzt weg müssen von Insellösungen
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Digitalisierung in der WEG-Verwaltung – Warum Verwalter jetzt weg müssen von Insellösungen
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Digitalisierung in der WEG-Verwaltung – Warum Verwalter jetzt weg müssen von Insellösungen

Lisa Broschewitz2025-12-08T09:05:23+01:00Donnerstag, 9. Oktober 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: Digitalisierung, KI, Künstliche Intelligenz, Verwaltung, WEG, WEG-Recht, aktuell|

Viele WEG-Verwalter nutzen verschiedene Software-Tools nebeneinander – und kämpfen mit Medienbrüchen, Doppelarbeit und fehlender Transparenz. Der Weg in die Zukunft führt über integrierte Systeme, die Prozesse verbinden statt trennen. Lesen Sie, wie Sie den Umstieg meistern – und welche Weiterbildungen Sie dabei unterstützen. WEG-Verwaltung im Wandel – Warum Insellösungen zur Bremse werden Die Digitalisierung schreitet in der Immobilienbranche voran, doch viele WEG-Verwaltungen bleiben auf halbem Weg stehen. Statt einheitlicher Systeme nutzen sie eine Vielzahl einzelner Programme [... weiterlesen]

BGH: Keine Vergleichsangebote vor Beauftragung von Rechtsanwalt und Gutachter durch GdWE erforderlich
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BGH: Keine Vergleichsangebote vor Beauftragung von Rechtsanwalt und Gutachter durch GdWE erforderlich
Verwalter, Allgemein

BGH: Keine Vergleichsangebote vor Beauftragung von Rechtsanwalt und Gutachter durch GdWE erforderlich

Lisa Broschewitz2025-12-08T09:07:25+01:00Freitag, 19. September 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: Vergleichsangebote, WEG, WEG-Recht, aktuell, BGH, Urteil|

Eine für WEG-Verwalter und Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) wichtige Entscheidung des Bundesgerichtshofs sorgt aktuell für Erleichterung bei den Verwaltern: Wohnungseigentümergemeinschaften - und die für sie handelnden Verwalter - sind nicht verpflichtet, vor der Beauftragung eines Rechtsanwalts oder Gutachters mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Entscheidend sind Vertrauensverhältnis und fachliche Qualifikation ‒ nicht das formal betrachtete Preisniveau. Das Urteil vom 18. Juli 2025 (Aktenzeichen V ZR 76/24) hat unmittelbare Auswirkungen auf die Verwaltungspraxis. Hintergrund: Der Fall In einer Wohnungseigentumsanlage waren [... weiterlesen]

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stress mit Jahresabrechnung und Vermögensbericht nach Verwalterwechsel – wer ist zuständig?
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VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stress mit Jahresabrechnung und Vermögensbericht nach Verwalterwechsel – wer ist zuständig?
Verwalter, Allgemein, Video Podcast, Vermieter

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stress mit Jahresabrechnung und Vermögensbericht nach Verwalterwechsel – wer ist zuständig?

Lisa Broschewitz2025-09-16T08:55:11+02:00Montag, 15. September 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Video Podcast, Vermieter|Tags: Urteil AG Hamburg, Barry Sankol, Verwalterwechsel, Video, WEG, Vermögensbericht, WEG-Recht, Sankol, VLOG, aktuell, Juravlog, Beschluss, Videopodcast, Jahresabrechnung, Vodcast, Urteil, Jurablog, WEG-Verwalter|

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stress mit Jahresabrechnung und Vermögensbericht nach Verwalterwechsel - wer ist zuständig? Immer wieder kommt es nach einem Verwalterwechsel zu Auseinandersetzungen mit dem ausgeschiedenen WEG-Verwalter: Wer muss die Jahresabrechnung erstellen oder eine bereits vorgelegte Jahresabrechnung korrigieren? Und wer muss den Vermögensbericht vorlegen? Zwei neue Urteile (LG Berlin II 56 S 24/24 und LG Frankfurt a.M. 2-13 S 109/24) stellen klar, dass die bisherige Rechtsprechung des BGH seit der WEG-Reform nicht mehr anwendbar ist und [... weiterlesen]

VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Beschluss über gemeinschaftlichen Kabelfernsehvertrag trotz Betriebskostenprivileg – geht das noch?
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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Beschluss über gemeinschaftlichen Kabelfernsehvertrag trotz Betriebskostenprivileg – geht das noch?
Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast, Vermieter

VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Beschluss über gemeinschaftlichen Kabelfernsehvertrag trotz Betriebskostenprivileg – geht das noch?

Tina Skulima2025-05-27T17:39:08+02:00Dienstag, 27. Mai 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast, Vermieter|Tags: Urteil AG Hamburg, Barry Sankol, Video, WEG, WEG-Beschluss Kabelfernsehen, WEG-Recht, Sankol, VLOG, Juravlog, Beschluss, Videopodcast, Vodcast, Urteil, Kabelfernsehen WEG, Jurablog, WEG-Verwalter, Betriebskostenprivileg, Umlagefähig Kabelfernsehen|

Richter Barry Sankol erklärt: Beschluss über gemeinschaftlichen Kabelfernsehvertrag trotz Betriebskostenprivileg – geht das noch? Beschließt eine (knappe) Mehrheit von Wohnungseigentümern, die ihre Wohnungen nicht vermietet haben, den Abschluss eines gemeinschaftlichen Kabelfernsehvertrags, könnten die vermietenden Wohnungseigentümer diese Kosten nicht mehr – wie bisher – auf ihre Mieter umlegen. Gilt hier der „Minderheitenschutz“ oder hat das Gericht die Mehrheitsentscheidung zu respektieren? Das AG Hamburg-St. Georg (980b C 24/24) trifft hier eine eindeutige Aussage. WEG-Richter Barry Sankol stellt die wesentlichen Aspekte [... weiterlesen]

Photovoltaik: gemeinschaftliche Gebäudeversorgung in Mehrfamilienhäusern
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Photovoltaik: gemeinschaftliche Gebäudeversorgung in Mehrfamilienhäusern
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Photovoltaik: gemeinschaftliche Gebäudeversorgung in Mehrfamilienhäusern

Tina Skulima2025-11-24T11:50:54+01:00Dienstag, 18. Februar 2025|Kategorien: Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter|Tags: Eigentümergemeinschaft, WEG-Recht, Photovoltaik, Beratung PV-Anlage, Einspeisevergütung, Leitfaden PV-Anlage, PV-Anlage, Eigentumswohnung, Solarstrom, Mehrfamilienhaus, GdWE|

Photovoltaik: gemeinschaftliche Gebäudeversorgung in Mehrfamilienhäusern Mit dem Solarpaket I wurde das Modell der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung eingeführt. Der Betreiber einer PV-Anlage – eine Vermieter, eine Eigentümergemeinschaft oder auch ein Dienstleister – kann die Letztverbraucher im Gebäude bürokratiearm mit Strom vom eigenen Dach versorgen. Seit Anfang Februar 2025 müssen Eigentümer bei der Anmeldung einer PV-Anlage zwei Neuheiten beachten: Die Einspeisevergütung ist nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes turnusmäßig gesunken. Sie beträgt seit 1. Februar bei Teileinspeisung für Anlagen mit einer [... weiterlesen]

VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Jahresabrechnung bei Untergemeinschaften in Mehrhausanlage – eine oder mehrere und wer beschließt darüber?
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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Jahresabrechnung bei Untergemeinschaften in Mehrhausanlage – eine oder mehrere und wer beschließt darüber?
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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Jahresabrechnung bei Untergemeinschaften in Mehrhausanlage – eine oder mehrere und wer beschließt darüber?

Tina Skulima2025-01-08T23:18:54+01:00Mittwoch, 8. Januar 2025|Kategorien: Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast, Vermieter, Verwalter|Tags: Barry Sankol, Video, WEG, WEG-Recht, Sankol, VLOG, Juravlog, Beschluss, Videopodcast, Jahresabrechnung, Richter Barry Sankol, §, Vodcast, Urteil, LG Saarbrücken (5 S 6/24), Jurablog, LG Saarbrücken, WEG-Verwalter, Mehrhausanlage, 5 S 6/24, Untergemeinschaften|

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Eine oder mehrere Jahresabrechnungen bei Untergemeinschaften in Mehrhausanlage – und wer beschließt darüber? Wenn in einer Mehrhausanlage mehrere Untergemeinschaften mit eigener Verwaltungszuständigkeit und Beschlusskompetenz gebildet wurden, stellt sich für den WEG-Verwalter die spannende Frage, ob er eine einzige oder mehrere Jahresabrechnungen erstellen muss und ob hierüber die einzelnen Untergemeinschaften oder die Gesamtgemeinschaft beschließen muss. Diese Frage beantwortet das LG Saarbrücken (5 S 6/24) in einer aktuellen Entscheidung. WEG-Richter Barry Sankol stellt die wesentlichen [... weiterlesen]

VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Der Stress mit den drei Vergleichsangeboten – ein neues Urteil bringt Erleichterung
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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Der Stress mit den drei Vergleichsangeboten – ein neues Urteil bringt Erleichterung
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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Der Stress mit den drei Vergleichsangeboten – ein neues Urteil bringt Erleichterung

Tina Skulima2024-10-22T23:41:16+02:00Dienstag, 22. Oktober 2024|Kategorien: Video Podcast, Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: Video, WEG, WEG-Recht, Vergleichsangebot, Sankol, VLOG, Juravlog, LG Frankfurt am Main, Beschluss, Videopodcast, 2-13 S 23/24, Richter Barry Sankol, §, Vodcast, Urteil, Jurablog, WEG-Verwalter, 2024, Vergleichsangebote|

Richter Barry Sankol erklärt: Drei Vergleichsangebote ein Muss? Urteil vom LG Frankfurt am Main entlastet Die meisten Gerichte sind immer noch sehr streng: Sie verlangen ab einem Kostenvolumen von ca. 2.500 €, dass der WEG-Verwalter mindestens drei Angebote einholen muss. Das LG Frankfurt am Main weicht in einem neuen Urteil vom 01.08.2024 – 2-13 S 23/24 erfreulicherweise von dieser starren Regelung ab und erweitert den Entscheidungsspielraum der Wohnungseigentümer. WEG-Richter Barry Sankol stellt die wesentlichen Aussagen des Urteils in seinem [... weiterlesen]

VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Kündigung durch WEG-Verwalter ohne Beschluss und Vorlage einer Vollmacht?
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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Kündigung durch WEG-Verwalter ohne Beschluss und Vorlage einer Vollmacht?
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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Kündigung durch WEG-Verwalter ohne Beschluss und Vorlage einer Vollmacht?

Tina Skulima2024-07-24T00:02:44+02:00Dienstag, 23. Juli 2024|Kategorien: Video Podcast, Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: WEG-Recht, Sankol, VLOG, Kündigungsbeschluss, Juravlog, Beschluss, Videopodcast, Vollmachtsurkunde, Richter Barry Sankol, LAG Rheinland-Pfalz, Vodcast, Urteil, Urteil 29.02.24, Kündigung, 2 Sa 205/23, WEG-Verwalter, 2024, Video, WEG|

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Kündigung durch WEG-Verwalter ohne Beschluss und Vorlage einer Vollmacht? Es kommt immer wieder vor, dass WEG-Verwalter für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eine Kündigung aussprechen müssen. Bedarf es hierfür eines vorherigen Beschlusses und kann der Kündigungsempfänger die Kündigung mit der Begründung zurückweisen, dass der Verwalter keine Vollmachtsurkunde vorgelegt habe? Mit diesen – für die Verwaltungspraxis wichtigen – Fragen befasst sich das Urteil des LAG Rheinland-Pfalz vom 29.02.2024 – 2 Sa 205/23. WEG-Richter Barry Sankol [... weiterlesen]

Neues Gesetz: Eigentümerversammlungen dürfen künftig rein digital stattfinden
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Neues Gesetz: Eigentümerversammlungen dürfen künftig rein digital stattfinden
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Neues Gesetz: Eigentümerversammlungen dürfen künftig rein digital stattfinden

Tina Skulima2024-08-02T17:58:09+02:00Dienstag, 9. Juli 2024|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: virtuelle Eigentümerversammlung, Eigentümerversammlung, Videocall, Videokonferenz, Zoom, Urteil, Teams, Eigentumswohnung, neues Gesetz, 2024, GdWE, WEG-Recht, Eigentümergemeinschaft, digitale Eigentümerversammlung|

Neues Gesetz ebnet den Weg für rein virtuelle Wohneigentümerversammlungen Nach monatelangen Diskussionen hat der Bundestag den Regierungsentwurf … „zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten für Erneuerbare-Energien-Anlagen“ (20/9890) … in der vom Rechtsausschuss geänderten Fassung (20/12146) beschlossen. Eigentümergemeinschaften haben damit die Wahl, ob die Versammlung in Präsenz, hybrid oder virtuell abgehalten werden sollen. Von der Online-Teilnahme einzelner Eigentümer zur komplett digitalen Versammlung Bereits seit der WEG-Reform können die Wohnungseigentümer [... weiterlesen]

Neues Gesetz: Balkonkraftwerk alias Steckersolargerät in der Miet- und WEG-Verwaltung
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Neues Gesetz: Balkonkraftwerk alias Steckersolargerät in der Miet- und WEG-Verwaltung
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Neues Gesetz: Balkonkraftwerk alias Steckersolargerät in der Miet- und WEG-Verwaltung

Tina Skulima2025-02-18T19:49:11+01:00Freitag, 5. Juli 2024|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: Solaranlage, § 20 Absatz 2 Satz 1 WEG, Urteil, Balkonkraftwerk, Photovoltaik, Eigentumswohnung, PV-Anlage, neues Gesetz, 2024, GdWE, WEG-Recht, Eigentümergemeinschaft, Steckersolargerät|

Steckersolargeräte alias „Balkonkraftwerke“ in der WEG- und Mietverwaltung Rund 276.000 Steckersolargeräte wurden hierzulande im vergangenen Jahr installiert, 339 Prozent mehr als im Vorjahr. Künftig haben Wohnungseigentümer einen Anspruch darauf, dass die Gemeinschaft ihnen diese Maßnahme gestattet. Allerdings muss die Eigentümerversammlung über die Gestattung und die Art der Durchführung der Maßnahme im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung beschließen. Der Bundestag hat am 4. Juli 2024 den Gesetzentwurf der Ampel-Regierung mit dem komplizierten Namen „Entwurf eines Gesetzes zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur [... weiterlesen]

VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stilllegung einer WEG-Müllabwurfanlage per Beschluss?
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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stilllegung einer WEG-Müllabwurfanlage per Beschluss?
Vermieter, Video Podcast, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte

VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stilllegung einer WEG-Müllabwurfanlage per Beschluss?

Tina Skulima2024-06-03T19:52:33+02:00Freitag, 31. Mai 2024|Kategorien: Vermieter, Video Podcast, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: Sankol, VLOG, Juravlog, 21 833/23, Beschluss, Videopodcast, Urteil, Richter Barry Sankol, Vodcast, 2024, Müllabwurfanlage, WEG-Recht, Mitgebrauch, Video, WEG, entzogen, AG Königstein|

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Stilllegung einer WEG-Müllabwurfanlage per Beschluss? Bauliche Veränderungen können seit der WEG-Reform mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Was aber gilt, wenn eine gemeinschaftliche Einrichtung – hier eine Müllabwurfanlage in einer WEG – stillgelegt, den Wohnungseigentümern also das Recht zum Mitgebrauch entzogen werden soll. Kann man das auch beschließen? Mit dieser Frage befasst sich die wichtige Entscheidung des AG Königstein vom 21.12.2023 – 21 833/23, die WEG-Richter Barry Sankol in seinem neuen VodCast bespricht. [... weiterlesen]

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Wohnungseigentümer Kosten für Erhaltungsmaßnahmen per Beschluss auf einzelne Eigentümer abwälzen?
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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Wohnungseigentümer Kosten für Erhaltungsmaßnahmen per Beschluss auf einzelne Eigentümer abwälzen?
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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Wohnungseigentümer Kosten für Erhaltungsmaßnahmen per Beschluss auf einzelne Eigentümer abwälzen?

Tina Skulima2024-05-05T18:57:02+02:00Sonntag, 5. Mai 2024|Kategorien: Video Podcast, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Videopodcast, Urteil, abwälzen, Richter Barry Sankol, Vodcast, 2024, WEG-Recht, Video, WEG, BGH, Erhaltungsmaßnahmen, Sankol, Dachfenster|

WEG-Richter Barry Sankol erklärt im Video aktuelle BGH-Urteile zur Abwälzung von Erhaltungskosten auf einzelne Parteien Nach neuem WEG-Recht können die Wohnungseigentümer den Kostenverteilungsschlüssel auch für Erhaltungsmaßnahmen mit einfacher Mehrheit abändern. Gilt das auch für die vollständige Abwälzung der Erhaltungskosten auf einzelne Eigentümer – und sogar für den Fall, dass Wohnungseigentümer erstmals mit Kosten belastet werden? Diese und weitere Fragen hat nunmehr der BGH in zwei wichtigen Entscheidungen vom 22.03.2024 (V ZR 81/23 und V ZR 87/23) beantwortet. WEG-Richter [... weiterlesen]

Urteil aktuell: Haftungsgefahr – WEG-Verwalter muss Erhaltungsmaßnahmen wie ein Bauherr überwachen!
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Urteil aktuell: Haftungsgefahr – WEG-Verwalter muss Erhaltungsmaßnahmen wie ein Bauherr überwachen!
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Urteil aktuell: Haftungsgefahr – WEG-Verwalter muss Erhaltungsmaßnahmen wie ein Bauherr überwachen!

Tina Skulima2024-08-02T17:59:37+02:00Mittwoch, 27. März 2024|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Werkunternehmer, Haftungsrisiko, Amtsgericht, wie ein Bauherr, Landgericht Hamburg, Schadensersatz, § 632a BGB, Haftung, 2024, LG Hamburg, WEG-Recht, ZWE 2013, GdWE, 221, Abschlagszahlung, Erhaltungsmaßnahmen, Urteil|

So hält man als WEG-Verwaltung bei Erhaltungsmaßnahmen im Auftrag der GdWE das Haftungsrisiko klein Zum Alltag einer WEG-Verwaltung gehören in der Regel die Vorbereitung und Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum, beispielsweise die Sanierung feuchter Kellerwände oder der Austausch maroder Balkongeländer. Der Pflichtenkatalog der Verwaltung erschöpft sich dabei aber nicht nur darin, eine entsprechende Beschlussfassung der Wohnungseigentümer darüber einzuholen. Wie der Bundesgerichtshof in einer aktuellen Entscheidung deutlich gemacht hat (Urteil v. 26.01.2024 – V ZR 162/22), trifft jede [... weiterlesen]

Urteil aktuell: Darf eine Eigentümergemeinschaft große Projekte an die Verwaltung outsourcen?
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Urteil aktuell: Darf eine Eigentümergemeinschaft große Projekte an die Verwaltung outsourcen?
Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter

Urteil aktuell: Darf eine Eigentümergemeinschaft große Projekte an die Verwaltung outsourcen?

Tina Skulima2024-08-02T18:00:03+02:00Montag, 26. Februar 2024|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Beschlusskompetenz, Amtsgericht, Hamburg-St.Georg, 2024, WEG-Recht, Kompetenz, Urteil, § 27 Abs. 2 WEG|

Erweiterung der Kompetenzen der WEG-Verwaltung: Wie weit reicht die Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer aus § 27 Abs. 2 WEG? Ergeben sich die Kompetenzen der WEG-Verwaltung aus Verwaltervertrag und Gesetz? Im Wesentlichen schon. Aber wussten Sie, dass Wohnungseigentümer die Rechte und Befugnisse der Verwaltung nach § 27 Abs. 2 WEG durch bloßen Mehrheitsbeschluss auch erweitern können? Eine der aktuellsten Fragen im WEG-Recht lautet: Wie weit reicht diese Beschlusskompetenz – und können die Wohnungseigentümer mit ihr beispielsweise auch die komplette Durchführung [... weiterlesen]

Mietverwaltung aktuell: Muss der Vermieter einer WG einem Mieterwechsel zustimmen?
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Mietverwaltung aktuell: Muss der Vermieter einer WG einem Mieterwechsel zustimmen?
Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter

Mietverwaltung aktuell: Muss der Vermieter einer WG einem Mieterwechsel zustimmen?

Tina Skulima2024-10-16T14:36:18+02:00Sonntag, 18. Februar 2024|Kategorien: Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter|Tags: Mietrecht, Mietverwaltung, WEG-Recht, Mieteraustausch, Mieterwechsel, Wohngemeinschaft, Urteil, WG, Untervermietung, Genehmigung|

Hat eine Wohngemeinschaft Anspruch auf Mieteraustausch? Wer eine Wohnung als WG an mehrere Mieter vermietet, steht nicht selten vor der Frage: Muss man als WG-Vermieter dem Wechsel eines einzelnen Mieters zustimmen? In seiner Entscheidung vom 17.10.2023 (Az. 67 S 83/23) stellte das LG Berlin fest, dass es keinen Anspruch auf Zustimmung des Vermieters zu einem Mieterwechsel gibt, wenn dieser weder ausdrücklich oder konkludent vereinbart wurde noch sich im Rahmen einer ergänzenden Vertragsauslegung aus dem Mietvertrag ergibt. Folgt ein [... weiterlesen]

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Blockwahl des Verwaltungsbeirats – ist sie noch zulässig?
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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Blockwahl des Verwaltungsbeirats – ist sie noch zulässig?
Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter, Video Podcast

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Blockwahl des Verwaltungsbeirats – ist sie noch zulässig?

Tina Skulima2024-02-01T18:37:25+01:00Donnerstag, 1. Februar 2024|Kategorien: Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter, Video Podcast|Tags: Richter Barry Sankol, WEG-Recht, Blockwahl, AG Berlin-Charlottenburg, GdWE, Video, WEG, Verwaltungsbeirat, Sankol, Hausverwaltung, Videopodcast, Eigentümerversammlung, Juravlog|

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Blockwahl des Verwaltungsbeirats – ist sie noch zulässig? Es wird immer schwieriger, Wohnungseigentümer zu finden, die bereit sind, sich in den Verwaltungsbeirat wählen zu lassen. Finden sich dann hierzu bereite Wohnungseigentümer zusammen, werden sie häufig in einer „Blockwahl“ zum Verwaltungsbeirat bestellt. Doch ist dies nach der Modernisierung des WEG überhaupt noch zulässig? Mit dieser aktuellen Frage musste sich das AG Berlin-Charlottenburg in seinem Urteil vom 14.7.2023 – 73 C 15/23 befassen. In diesem [... weiterlesen]

Förderrichtlinie in Kraft getreten: Heizungstausch kann beauftragt werden
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Förderrichtlinie in Kraft getreten: Heizungstausch kann beauftragt werden
Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter, Allgemein

Förderrichtlinie in Kraft getreten: Heizungstausch kann beauftragt werden

Tina Skulima2024-01-29T10:12:02+01:00Donnerstag, 11. Januar 2024|Kategorien: Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter, Allgemein|Tags: bonus, KfW, WEG-Recht, Dämmung, förderrichtlinie, eu-richtlinie, Heizungsgesetz, heizungstausch, solarthermie, wärmepumpe, Förderung, fernwärme, gebäudeeffizienz|

Förderrichtlinie in Kraft getreten: Heizungstausch kann beauftragt werden Zeitgleich mit dem überarbeiteten Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist am 1. Januar 2024 die neue Richtlinie für die Bundesförderung effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) in Kraft getreten. Mit ihr haben sich für die Heizungserneuerung die Fördersystematik und die Fördersätze, aber auch die Zuständigkeiten und das Antragsverfahren verändert. Welche Heiztechnik ist förderfähig? Förderfähig sind Solarthermie, Biomasseheizung, elektrische Wärmepumpe, Brennstoffzellenheizung, wasserstofffähige Heizung (Investitionsmehrkosten), innovative Heizungstechnik, Errichtung / Umbau / Erweiterung Gebäudenetz, Anschluss an [... weiterlesen]

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Verwalterbestellung in der Eigentümerversammlung – wann liegt (k)eine Majorisierung vor?
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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Verwalterbestellung in der Eigentümerversammlung – wann liegt (k)eine Majorisierung vor?
Vermieter, Verwalter, Video Podcast, Allgemein, Rechtsanwälte

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Verwalterbestellung in der Eigentümerversammlung – wann liegt (k)eine Majorisierung vor?

Tina Skulima2024-08-02T18:01:27+02:00Donnerstag, 4. Januar 2024|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Video Podcast, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: WEG-Recht, Majorisierung, Verwalterwechsel, GdWE, Video, WEG, Sankol, Hausverwaltung, Videopodcast, Eigentümerversammlung, Juravlog, Richter Barry Sankol|

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Verwalterbestellung in der Eigentümerversammlung – wann liegt (k)eine Majorisierung vor? Der Verwalter muss bei jeder Abstimmung über einen Beschlussantrag prüfen und entscheiden, ob die abgegebenen Stimmen zu berücksichtigen sind oder nicht. Wenn ein Mehrheitseigentümer seine Stimmenmehrheit nutzt, um Beschlüsse gegen den Willen der übrigen Wohnungseigentümer fassen zu können, wird schnell der Vorwurf einer Majorisierung erhoben, die zu einem Stimmverbot des Mehrheitseigentümers führen soll. In diesem Video stellt der WEG-Richter Barry Sankol das Urteil [... weiterlesen]

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Verwalter mit Wohnungseigentümern Ratenzahlung vereinbaren?
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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Verwalter mit Wohnungseigentümern Ratenzahlung vereinbaren?
Vermieter, Verwalter, Video Podcast, Allgemein, Rechtsanwälte

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Verwalter mit Wohnungseigentümern Ratenzahlung vereinbaren?

Tina Skulima2024-01-04T18:59:38+01:00Donnerstag, 16. November 2023|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Video Podcast, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: jurapodcast, Verwaltervertrag, Ratenzahlung, Kompetenz, Video, WEG, Sonderumlage, Sankol, Hausverwaltung, Videopodcast, Juravlog, Richter Barry Sankol, WEG-Recht, Hausgeld|

(Wir empfehlen die Vollbild-Ansicht.) Ratenzahlungen mit dem Verwalter vereinbaren – geht das? In diesem Video befasst sich WEG-Richter Barry Sankol mit einer in der Praxis häufig vorkommenden Situation: Ein Wohnungseigentümer kommt seiner Verpflichtung zur Zahlung von Hausgeld nicht nach, er bittet den Verwalter um eine Ratenzahlungsvereinbarung. Darf die das? Hat der Verwalter überhaupt eine Kompetenz zum Abschluss einer Ratenzahlungsvereinbarung? Mit dieser Frage befasst sich das AG Gelsenkirchen in seinem Urteil vom 23.05.2023 – 427 [... weiterlesen]

Mietverwaltung aktuell: Untervermietung von Einzimmerwohnung erlaubt?
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Mietverwaltung aktuell: Untervermietung von Einzimmerwohnung erlaubt?
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Mietverwaltung aktuell: Untervermietung von Einzimmerwohnung erlaubt?

Tina Skulima2024-10-16T14:37:47+02:00Mittwoch, 8. November 2023|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: Mietrecht, Apartment, Mietverwaltung, Urteil, Untervermietung, WEG-Recht, Einzimmerwohnung|

Mietverwaltung aktuell: Einzimmerwohnung untervermieten? Ob Auslandssemester oder Praktikum, Weltreise oder Studienprojekt – für viele junge Menschen gehört es zu Ausbildung oder Studium, im Ausland Erfahrungen zu sammeln und eine gewisse Zeit "woanders" zu lernen oder zu arbeiten. Viele Studierende und Auszubildende denken dann aus naheliegenden (finanziellen) Gründen darüber nach, ihrer Wohnung auf Zeit anzubieten. Ist eine Untervermietung auch bei einer Einzimmerwohnung möglich? Aktuelles BGH-Urteil zur Untervermietung Der BGH stellt in seiner Entscheidung vom 13.09.2023 (Az. VIII ZR 109/22) klar: [... weiterlesen]

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Abberufung des Verwalters bei Altverträgen, Kopplungsklausel und Vergütungsdauer
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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Abberufung des Verwalters bei Altverträgen, Kopplungsklausel und Vergütungsdauer
Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Abberufung des Verwalters bei Altverträgen, Kopplungsklausel und Vergütungsdauer

Tina Skulima2023-11-28T09:04:44+01:00Mittwoch, 11. Oktober 2023|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast|Tags: jurapodcast, Verwaltervertrag, Abberufung, Vertragslaufzeit, Video, WEG, Vergütungsanspruch, Gemeinschaftseigentum, Sankol, Videopodcast, Juravlog, Richter Barry Sankol, WEG-Recht|

(Wir empfehlen die Vollbild-Ansicht.) Abberufung des Verwalters – was dann? Unser Video-Podcast klärt auf. In diesem Video nimmt der Hamburger WEG-Richter Barry Sankol ein aktuelles Urteil aus dem WEG-Recht unter die Lupe. Er befasst sich mit der Abberufung des Verwalters – und den für die Verwaltungspraxis wichtigen Fragen und Folgen: Was gilt für Altverträge, die eine Kündigung nur aus wichtigem Grund vorsehen und den Verwaltervertrag an das Verwalteramt koppeln? Wann endet der Verwaltervertrag? Wie [... weiterlesen]

Solarpaket I: Neues Modell zur Eigenstromversorgung kommt!
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Solarpaket I: Neues Modell zur Eigenstromversorgung kommt!
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Solarpaket I: Neues Modell zur Eigenstromversorgung kommt!

Tina Skulima2024-10-16T15:31:49+02:00Dienstag, 19. September 2023|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Solaranlage, Wohnungseigentümergemeinschaft, Solarpaket, Photovoltaik, Vertrag, WEG, PV-Anlage, WEG-Recht, Eigentümergemeinschaft|

Eigenstrom aus Photovoltaik – einfacher dank Solarpaket I Mehr Photovoltaik, weniger Bürokratie: Das Bundeskabinett hat das Solarpaket I beschlossen. Es ebnet damit den Weg für ein neues bürokratiearmes Modell zur gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung mit Eigenstrom. Nach Einschätzung der Deutschen Gesellschaft für Sonnenenergie kommt das vor allem in Wohnungseigentümergemeinschaften zum Tragen. Gesetzlich verankert wird die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung im neuen Paragraf 42b des Energiewirtschaftsgesetzes (EnWG). Er regelt, dass der Betreiber einer Photovoltaik-Anlage, die in, an oder auf einem Gebäude installiert ist, [... weiterlesen]

Urteil: Tauben füttern in der Wohnanlage?
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Urteil: Tauben füttern in der Wohnanlage?
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Urteil: Tauben füttern in der Wohnanlage?

maria Schädlich2024-10-16T14:44:18+02:00Montag, 7. August 2023|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: GdWE, Urteil, WEG-Recht, Tauben füttern, Wohnanlage|

Aktuelles Urteil: Tauben füttern in der WEG – ist das erlaubt? In einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) treffen naturgemäß verschiedenste Interessen aufeinander. Dabei geht es oft auch um Tiere und Natur rund um das Gebäude. In einem solchen Streit entschied nun das Amtsgericht Offenbach (Urteil v. 15.02.23, Az. 320 C 71/21). Hier ging es um die Frage, ob innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage Tauben gefüttert werden dürfen oder nicht. In dem verhandelten Fall hatte ein Eigentümer jahrelang Tauben gefüttert. Doch nicht [... weiterlesen]

Verwalter aufgepasst: Neue Bedingungen für Sanierungsfahrplan-Förderung
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Verwalter aufgepasst: Neue Bedingungen für Sanierungsfahrplan-Förderung
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Verwalter aufgepasst: Neue Bedingungen für Sanierungsfahrplan-Förderung

maria Schädlich2024-10-16T14:55:46+02:00Mittwoch, 5. Juli 2023|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Vermieter|Tags: Modernisierung, Gesetzesnovelle, WEG-Recht, Fördergeld, Förderung, GEG, Gebäudeenergiegesetz|

Neue staatliche Förderung für den Sanierungsfahrplan: Diese Änderungen müssen Immobilienverwalter beim Förderantrag beachten Förderung mitnehmen - für die Planung und Umsetzung von Energieeffizienzmaßnahmen in der WEG ist ein individueller Sanierungsfahrplan (kurz: iSFP) eine gute Grundlage. Dieses Beratungsinstrument wird im Rahmen der Bundesförderung für „Energieberatung für Wohngebäude (EBW)“ bezuschusst. Die Richtlinie, die alle Details dazu regelt, wurde zum 1. Juli 2023 geändert. Individuelle Sanierungsfahrpläne gehören zum Portfolio von vielen Energieberatern, Architekten oder Ingenieuren. Um Fördermittel nutzen zu können, müssen [... weiterlesen]

Heizungsgesetz wird entschärft
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Heizungsgesetz wird entschärft
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Heizungsgesetz wird entschärft

maria Schädlich2024-10-16T15:31:20+02:00Mittwoch, 14. Juni 2023|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: Gebäudeenergiegesetz, Gesetzesnovelle, Heizungsgesetz, WEG-Recht, GEG, Mietrecht|

GEG-Novelle: So wird das Heizungsgesetz jetzt entschärft Viele Immobilienbesitzer*innen und Verwalter*innen fragten sich zu Recht, wie die von Habeck angekündigten strengen Vorgaben im geplanten Gebäudeenergiegesetz überhaupt umgesetzt werden sollten. Doch jetzt gibt es gute Nachrichten, denn das neue Heizungsgesetz wird deutlich entschärft. Das hat einige Auswirkungen auf die Arbeit von Verwalter*innen und Rechtsberater*innen. Der Entwurf der GEG-Novelle ist fertig und wird noch diese Woche im Bundestag eingebracht. Einer der wichtigsten Eckpunkte: Die Vorgaben für Bestandsgebäude gelten erst einige [... weiterlesen]

Neues BGH-Urteil: Streitwert bei Anfechtung der Jahresabrechnung
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Neues BGH-Urteil: Streitwert bei Anfechtung der Jahresabrechnung
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Neues BGH-Urteil: Streitwert bei Anfechtung der Jahresabrechnung

maria Schädlich2025-12-09T16:29:08+01:00Montag, 17. April 2023|Kategorien: Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter|Tags: Klage, WEMoG, Streitwert, GdWE, WEG-Recht|

Neues Urteil: BGH schafft Klarheit – Streitwert bei Anfechtung der Jahresabrechnung Wie hoch sind die Kosten eines Rechtsstreits, wenn der Beschluss über die Jahresabrechnung angefochten wird? Nun, diese berechnen sich nach der Höhe des vom Gericht festgesetzten Streitwertes. Die Berechnung des Streitwertes war allerdings seit Inkrafttreten des WEMoG sehr streitig. Jetzt hat der BGH durch ein für die Praxis wichtiges Urteil Klarheit geschaffen. Die Ausgangslage: Nach § 49 GKG ist in Verfahren über Beschlussklagen gemäß § 44 Abs. 1 WEG [... weiterlesen]