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Verwalter

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Umlaufbeschluss mit einfacher Mehrheit – Achtung beim Absenkungsbeschluss

2026-02-17T17:42:43+01:00Montag, 16. Februar 2026|Kategorien: Video Podcast, Verwalter, Allgemein|Tags: , , , |

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Umlaufbeschluss mit einfacher Mehrheit - Achtung beim Absenkungsbeschluss Der Beschluss im Umlaufverfahren mit einfacher Mehrheit ist ein erfolgreiches und weit verbreitetes Instrument, um außerordentliche Eigentümerversammlungen vermeiden und trotzdem wichtige Beschlüsse fassen zu können. Voraussetzung ist jedoch immer ein wirksamer Absenkungsbeschluss. Hier ist Vorsicht geboten, wie sich aus einer aktuellen Entscheidung des Landgericht Frankfurt a.M. ergibt (Beschluss vom 12.08.205 – 2-13 T 56/25). Ein sprachlich unklarer Absenkungsbeschluss, der nicht nur einen „einzelnen Gegenstand“ regelt, [... weiterlesen]

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Zertifizierter Verwalter: Wann die Zertifizierung zwingend erforderlich ist

2026-02-16T10:37:11+01:00Dienstag, 3. Februar 2026|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: , , |

Zertifizierter Verwalter: Mitarbeitende in der Buchhaltung, die Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen erstellen, müssen zertifiziert sein! Seit dem 1. Dezember 2023 ist klar: Die Bestellung eines zertifizierten Verwalters entspricht im Wohnungseigentumsrecht nur noch dann ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn die gesetzlichen Anforderungen des §§ 26a und 48 Abs. 1 Satz 1 WEG eingehalten werden. Ziel der Regelungen ist es, Qualitätsstandards in der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) verbindlich festzuschreiben und fachlich solide Leistungen sicherzustellen. Ein aktuelles Urteil des Amtsgerichts Wiesbaden vom [... weiterlesen]

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Ladeinfrastruktur im Mehrparteienhaus – Was der neue Masterplan für WEG-Verwalter bedeutet

2026-02-16T10:38:29+01:00Montag, 12. Januar 2026|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: , , |

Mit dem im November 2025 beschlossenen Masterplan Ladeinfrastruktur 2030 rückt der Ausbau der Elektromobilität im Wohngebäudebestand weiter in den Fokus. Besonders Mehrparteienhäuser stehen dabei im Mittelpunkt, denn hier fehlte es bisher an klaren Förderstrukturen und an verlässlichen Planungshilfen. Für WEG-Verwalter gewinnt das Thema damit an neuer Dringlichkeit: Der politische Rahmen verändert sich, technische Anforderungen steigen und Eigentümer fordern zunehmend Lösungen, die zur modernen Wohnrealität passen. Zentrale Inhalte des Masterplans Der Masterplan sieht vor, dass Ladeinfrastruktur künftig [... weiterlesen]

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VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: zinsbringende Anlage der Erhaltungsrücklage und die Verwalterpflichten

2026-02-16T10:34:49+01:00Montag, 5. Januar 2026|Kategorien: Video Podcast, Verwalter, Allgemein|Tags: , , , , |

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: zinsbringende Anlage der Erhaltungsrücklage und die Verwalterpflichten Ein neues Urteil befasst sich mit der zinsbringenden Anlage gemeinschaftlicher Gelder, insbesondere von Geldern der Erhaltungsrücklage. Ist der WEG-Verwalter hierzu berechtigt oder sogar verpflichtet und was muss er beachten? Antworten hierzu liefert ein aktuelles Urteil des Amtsgerichts Böblingen (Urt. v. 08.04.2025 – 23 C 72/25). In unserem Video erläutert Barry Sankol, was die Entscheidung für die Praxis bedeuten. Nutzen [... weiterlesen]

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VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: wichtige Urteile zum Finanzmanagement in der GdWE!

2026-02-16T10:35:58+01:00Montag, 1. Dezember 2025|Kategorien: Video Podcast, Verwalter, Vermieter, Allgemein|Tags: , , , , |

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: wichtige Urteile zum Finanzmanagement in der GdWE! In diesem Video befasst sich WEG-Richter Barry Sankol mit zwei wichtigen Urteilen zum Finanzmanagement in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: In der ersten Entscheidung (AG Hildesheim, Urteil vom 27.02.2024 - 126 C 15/23) geht es um die Frage, ob die Wohnungseigentümer eine Änderung der Zahlungsintervalle für Hausgelder in Abweichung von der Regelung in der Teilungserklärung beschließen können (monatlich statt vierteljährlich). Im zweiten Fall geht es um die [... weiterlesen]

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Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel – BGH schafft klare Zuständigkeit

2025-12-09T11:28:01+01:00Donnerstag, 13. November 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: , , , , , |

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 26. September 2025 (V ZR 206/24) eine wichtige Frage für Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwalter geklärt: Wer ist verpflichtet, die Jahresabrechnung zu erstellen, wenn der Verwalter zum Jahreswechsel wechselt? Die Antwort bringt Ruhe in eine lange umstrittene Thematik. Neue Zuständigkeit ab dem 1. Januar Im entschiedenen Fall war eine Verwalterin zum 31.12.2022 ausgeschieden. Die Gemeinschaft verlangte von ihr anschließend die Jahresabrechnung für das Jahr 2022. Der BGH bestätigte nun die Entscheidungen der [... weiterlesen]

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Ministerium will Weiterbildungspflicht für Immobilienverwaltungen abschaffen

2025-11-13T11:20:17+01:00Mittwoch, 29. Oktober 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: , , |

Ein Gesetzentwurf aus dem Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWE) sieht vor, die erst 2018 eingeführte Weiterbildungspflicht für Wohnimmobilienverwaltungen aufzuheben. Das Ministerium begründet das Vorhaben mit „Bürokratieabbau“. In der Immobilienbranche stießen die Pläne auf deutliche Kritik. Seit 1. August 2018 müssen sich Wohnimmobilienverwalter und Immobilienmakler regelmäßig innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren in einem Umfang von 20 Zeitstunden fortbilden. Das schreibt § 34c Absatz 2a Gewerbeordnung (GewO) in Verbindung mit § 15b Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) [... weiterlesen]

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BGH: Vermietender Wohnungseigentümer haftet für mangelhaften Winterdienst

2025-12-09T11:29:58+01:00Montag, 27. Oktober 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: , , , , , |

Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs sorgt für Klarheit: Auch ein vermietender Wohnungseigentümer, der Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist, kann für Unfälle infolge eines mangelhaften Winterdienstes haftbar gemacht werden – selbst dann, wenn die Gemeinschaft oder ein Hausmeisterdienst mit den Räum- und Streuarbeiten beauftragt wurde. (BGH, Az. VIII ZR 250/23 (2025)) Hintergrund: Mieterin stürzt auf vereistem Weg In dem entschiedenen Fall kam es zu einem Unfall auf einem vereisten Gemeinschaftsweg vor einem Mehrfamilienhaus. Eine Mieterin war gestürzt [... weiterlesen]

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VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Anspruch auf PV-Anlage auf Garagendach als privilegierte bauliche Veränderung?

2025-10-15T12:26:40+02:00Mittwoch, 15. Oktober 2025|Kategorien: Video Podcast, Vermieter, Verwalter, Allgemein|Tags: , , , , , , , , , , , , , , |

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Anspruch auf PV-Anlage auf Garagendach als privilegierte bauliche Veränderung? Jeder Wohnungseigentümer hat einen Anspruch auf Errichtung einer Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge. Umfasst dieser Anspruch auch die Errichtung eines Carports oder einer Garage, um auf dieser eine Photovoltaikanlage zu errichten? Handelt es sich bei diesen Maßnahmen also um privilegierte bauliche Veränderungen im Sinne von § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG? Mit dieser - für die WEG-Praxis wichtigen - Frage musste sich das Landgericht Dortmund [... weiterlesen]

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Digitalisierung in der WEG-Verwaltung – Warum Verwalter jetzt weg müssen von Insellösungen

2025-12-08T09:05:23+01:00Donnerstag, 9. Oktober 2025|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , , |

Viele WEG-Verwalter nutzen verschiedene Software-Tools nebeneinander – und kämpfen mit Medienbrüchen, Doppelarbeit und fehlender Transparenz. Der Weg in die Zukunft führt über integrierte Systeme, die Prozesse verbinden statt trennen. Lesen Sie, wie Sie den Umstieg meistern – und welche Weiterbildungen Sie dabei unterstützen. WEG-Verwaltung im Wandel – Warum Insellösungen zur Bremse werden Die Digitalisierung schreitet in der Immobilienbranche voran, doch viele WEG-Verwaltungen bleiben auf halbem Weg stehen. Statt einheitlicher Systeme nutzen sie eine Vielzahl einzelner Programme [... weiterlesen]

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BGH: Keine Vergleichsangebote vor Beauftragung von Rechtsanwalt und Gutachter durch GdWE erforderlich

2025-12-08T09:07:25+01:00Freitag, 19. September 2025|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , |

Eine für WEG-Verwalter und Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) wichtige Entscheidung des Bundesgerichtshofs sorgt aktuell für Erleichterung bei den Verwaltern: Wohnungseigentümergemeinschaften - und die für sie handelnden Verwalter - sind nicht verpflichtet, vor der Beauftragung eines Rechtsanwalts oder Gutachters mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Entscheidend sind Vertrauensverhältnis und fachliche Qualifikation ‒ nicht das formal betrachtete Preisniveau. Das Urteil vom 18. Juli 2025 (Aktenzeichen V ZR 76/24) hat unmittelbare Auswirkungen auf die Verwaltungspraxis. Hintergrund: Der Fall In einer Wohnungseigentumsanlage waren [... weiterlesen]

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VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stress mit Jahresabrechnung und Vermögensbericht nach Verwalterwechsel – wer ist zuständig?

2025-09-16T08:55:11+02:00Montag, 15. September 2025|Kategorien: Video Podcast, Vermieter, Verwalter, Allgemein|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , |

VIDEO: WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stress mit Jahresabrechnung und Vermögensbericht nach Verwalterwechsel - wer ist zuständig? Immer wieder kommt es nach einem Verwalterwechsel zu Auseinandersetzungen mit dem ausgeschiedenen WEG-Verwalter: Wer muss die Jahresabrechnung erstellen oder eine bereits vorgelegte Jahresabrechnung korrigieren? Und wer muss den Vermögensbericht vorlegen? Zwei neue Urteile (LG Berlin II 56 S 24/24 und LG Frankfurt a.M. 2-13 S 109/24) stellen klar, dass die bisherige Rechtsprechung des BGH seit der WEG-Reform nicht mehr anwendbar ist und [... weiterlesen]

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Ist Wohnen in Gewerbeeinheiten erlaubt? Rechtslage, Konsequenzen und BGH-Urteile

2025-12-09T16:17:13+01:00Mittwoch, 25. Juni 2025|Kategorien: Allgemein, Rechtsanwälte, Verwalter|Tags: , , , |

Viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) umfassen sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten. Die Umnutzung von Gewerberäumen zu Wohnzwecken ist jedoch rechtlich kompliziert und kann erhebliche rechtliche Konsequenzen haben. Anhand eines wegweisenden BGH-Urteils erläutern wir, wann das Wohnen in Gewerbeeinheiten verboten ist und welche Folgen bei Verstößen drohen. Der Fall: Zahnarztpraxis wird zur Wohnung umgebaut Die WEG in Rheinland-Pfalz beinhaltete zwei Gebäude mit insgesamt 14 Einheiten, von denen nur die Dachgeschosse als Wohnungen genutzt wurden. Bei den restlichen Einheiten handelte [... weiterlesen]

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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Beschluss über gemeinschaftlichen Kabelfernsehvertrag trotz Betriebskostenprivileg – geht das noch?

2025-05-27T17:39:08+02:00Dienstag, 27. Mai 2025|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , |

Richter Barry Sankol erklärt: Beschluss über gemeinschaftlichen Kabelfernsehvertrag trotz Betriebskostenprivileg – geht das noch? Beschließt eine (knappe) Mehrheit von Wohnungseigentümern, die ihre Wohnungen nicht vermietet haben, den Abschluss eines gemeinschaftlichen Kabelfernsehvertrags, könnten die vermietenden Wohnungseigentümer diese Kosten nicht mehr – wie bisher – auf ihre Mieter umlegen. Gilt hier der „Minderheitenschutz“ oder hat das Gericht die Mehrheitsentscheidung zu respektieren? Das AG Hamburg-St. Georg (980b C 24/24) trifft hier eine eindeutige Aussage. WEG-Richter Barry Sankol stellt die wesentlichen Aspekte [... weiterlesen]

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Photovoltaik: gemeinschaftliche Gebäudeversorgung in Mehrfamilienhäusern

2025-11-24T11:50:54+01:00Dienstag, 18. Februar 2025|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: , , , , , , , , , , |

Photovoltaik: gemeinschaftliche Gebäudeversorgung in Mehrfamilienhäusern Mit dem Solarpaket I wurde das Modell der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung eingeführt. Der Betreiber einer PV-Anlage – eine Vermieter, eine Eigentümergemeinschaft oder auch ein Dienstleister – kann die Letztverbraucher im Gebäude bürokratiearm mit Strom vom eigenen Dach versorgen. Seit Anfang Februar 2025 müssen Eigentümer bei der Anmeldung einer PV-Anlage zwei Neuheiten beachten: Die Einspeisevergütung ist nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes turnusmäßig gesunken. Sie beträgt seit 1. Februar bei Teileinspeisung für Anlagen mit einer [... weiterlesen]

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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Jahresabrechnung bei Untergemeinschaften in Mehrhausanlage – eine oder mehrere und wer beschließt darüber?

2025-01-08T23:18:54+01:00Mittwoch, 8. Januar 2025|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Eine oder mehrere Jahresabrechnungen bei Untergemeinschaften in Mehrhausanlage – und wer beschließt darüber? Wenn in einer Mehrhausanlage mehrere Untergemeinschaften mit eigener Verwaltungszuständigkeit und Beschlusskompetenz gebildet wurden, stellt sich für den WEG-Verwalter die spannende Frage, ob er eine einzige oder mehrere Jahresabrechnungen erstellen muss und ob hierüber die einzelnen Untergemeinschaften oder die Gesamtgemeinschaft beschließen muss. Diese Frage beantwortet das LG Saarbrücken (5 S 6/24) in einer aktuellen Entscheidung. WEG-Richter Barry Sankol stellt die wesentlichen [... weiterlesen]

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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Der Stress mit den drei Vergleichsangeboten – ein neues Urteil bringt Erleichterung

2024-10-22T23:41:16+02:00Dienstag, 22. Oktober 2024|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , |

Richter Barry Sankol erklärt: Drei Vergleichsangebote ein Muss? Urteil vom LG Frankfurt am Main entlastet Die meisten Gerichte sind immer noch sehr streng: Sie verlangen ab einem Kostenvolumen von ca. 2.500 €, dass der WEG-Verwalter mindestens drei Angebote einholen muss. Das LG Frankfurt am Main weicht in einem neuen Urteil vom 01.08.2024 – 2-13 S 23/24 erfreulicherweise von dieser starren Regelung ab und erweitert den Entscheidungsspielraum der Wohnungseigentümer. WEG-Richter Barry Sankol stellt die wesentlichen Aussagen des Urteils in seinem [... weiterlesen]

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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Kündigung durch WEG-Verwalter ohne Beschluss und Vorlage einer Vollmacht?

2024-07-24T00:02:44+02:00Dienstag, 23. Juli 2024|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Video Podcast, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , |

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Kündigung durch WEG-Verwalter ohne Beschluss und Vorlage einer Vollmacht? Es kommt immer wieder vor, dass WEG-Verwalter für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eine Kündigung aussprechen müssen. Bedarf es hierfür eines vorherigen Beschlusses und kann der Kündigungsempfänger die Kündigung mit der Begründung zurückweisen, dass der Verwalter keine Vollmachtsurkunde vorgelegt habe? Mit diesen – für die Verwaltungspraxis wichtigen – Fragen befasst sich das Urteil des LAG Rheinland-Pfalz vom 29.02.2024 – 2 Sa 205/23. WEG-Richter Barry Sankol [... weiterlesen]

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Neues Gesetz: Eigentümerversammlungen dürfen künftig rein digital stattfinden

2024-08-02T17:58:09+02:00Dienstag, 9. Juli 2024|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , , , |

Neues Gesetz ebnet den Weg für rein virtuelle Wohneigentümerversammlungen  Nach monatelangen Diskussionen hat der Bundestag den Regierungsentwurf … „zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten für Erneuerbare-Energien-Anlagen“ (20/9890) … in der vom Rechtsausschuss geänderten Fassung (20/12146) beschlossen. Eigentümergemeinschaften haben damit die Wahl, ob die Versammlung in Präsenz, hybrid oder virtuell abgehalten werden sollen. Von der Online-Teilnahme einzelner Eigentümer zur komplett digitalen Versammlung Bereits seit der WEG-Reform können die Wohnungseigentümer [... weiterlesen]

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Neues Gesetz: Balkonkraftwerk alias Steckersolargerät in der Miet- und WEG-Verwaltung

2025-02-18T19:49:11+01:00Freitag, 5. Juli 2024|Kategorien: Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter|Tags: , , , , , , , , , , , , |

Steckersolargeräte alias „Balkonkraftwerke“ in der WEG- und Mietverwaltung Rund 276.000 Steckersolargeräte wurden hierzulande im vergangenen Jahr installiert, 339 Prozent mehr als im Vorjahr. Künftig haben Wohnungseigentümer einen Anspruch darauf, dass die Gemeinschaft ihnen diese Maßnahme gestattet. Allerdings muss die Eigentümerversammlung über die Gestattung und die Art der Durchführung der Maßnahme im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung beschließen. Der Bundestag hat am 4. Juli 2024 den Gesetzentwurf der Ampel-Regierung mit dem komplizierten Namen „Entwurf eines Gesetzes zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur [... weiterlesen]

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VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stilllegung einer WEG-Müllabwurfanlage per Beschluss?

2024-06-03T19:52:33+02:00Freitag, 31. Mai 2024|Kategorien: Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter, Video Podcast, Verwalter|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , |

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Stilllegung einer WEG-Müllabwurfanlage per Beschluss? Bauliche Veränderungen können seit der WEG-Reform mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Was aber gilt, wenn eine gemeinschaftliche Einrichtung – hier eine Müllabwurfanlage in einer WEG – stillgelegt, den Wohnungseigentümern also das Recht zum Mitgebrauch entzogen werden soll. Kann man das auch beschließen? Mit dieser Frage befasst sich die wichtige Entscheidung des AG Königstein vom 21.12.2023 – 21 833/23, die WEG-Richter Barry Sankol in seinem neuen VodCast bespricht. [... weiterlesen]

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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Wohnungseigentümer Kosten für Erhaltungsmaßnahmen per Beschluss auf einzelne Eigentümer abwälzen?

2024-05-05T18:57:02+02:00Sonntag, 5. Mai 2024|Kategorien: Rechtsanwälte, Vermieter, Video Podcast, Verwalter, Allgemein|Tags: , , , , , , , , , , , , |

WEG-Richter Barry Sankol erklärt im Video aktuelle BGH-Urteile zur Abwälzung von Erhaltungskosten auf einzelne Parteien Nach neuem WEG-Recht können die Wohnungseigentümer den Kostenverteilungsschlüssel auch für Erhaltungsmaßnahmen mit einfacher Mehrheit abändern. Gilt das auch für die vollständige Abwälzung der Erhaltungskosten auf einzelne Eigentümer – und sogar für den Fall, dass Wohnungseigentümer erstmals mit Kosten belastet werden? Diese und weitere Fragen hat nunmehr der BGH in zwei wichtigen Entscheidungen vom 22.03.2024 (V ZR 81/23 und V ZR 87/23) beantwortet. WEG-Richter [... weiterlesen]

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Urteil aktuell: Haftungsgefahr – WEG-Verwalter muss Erhaltungsmaßnahmen wie ein Bauherr überwachen!

2024-08-02T17:59:37+02:00Mittwoch, 27. März 2024|Kategorien: Rechtsanwälte, Vermieter, Verwalter, Allgemein|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , |

So hält man als WEG-Verwaltung bei Erhaltungsmaßnahmen im Auftrag der GdWE das Haftungsrisiko klein Zum Alltag einer WEG-Verwaltung gehören in der Regel die Vorbereitung und Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum, beispielsweise die Sanierung feuchter Kellerwände oder der Austausch maroder Balkongeländer. Der Pflichtenkatalog der Verwaltung erschöpft sich dabei aber nicht nur darin, eine entsprechende Beschlussfassung der Wohnungseigentümer darüber einzuholen. Wie der Bundesgerichtshof in einer aktuellen Entscheidung deutlich gemacht hat (Urteil v. 26.01.2024 – V ZR 162/22), trifft jede [... weiterlesen]

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Urteil aktuell: Darf eine Eigentümergemeinschaft große Projekte an die Verwaltung outsourcen?

2024-08-02T18:00:03+02:00Montag, 26. Februar 2024|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: , , , , , , , |

Erweiterung der Kompetenzen der WEG-Verwaltung: Wie weit reicht die Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer aus § 27 Abs. 2 WEG? Ergeben sich die Kompetenzen der WEG-Verwaltung aus Verwaltervertrag und Gesetz? Im Wesentlichen schon. Aber wussten Sie, dass Wohnungseigentümer die Rechte und Befugnisse der Verwaltung nach § 27 Abs. 2 WEG durch bloßen Mehrheitsbeschluss auch erweitern können? Eine der aktuellsten Fragen im WEG-Recht lautet: Wie weit reicht diese Beschlusskompetenz – und können die Wohnungseigentümer mit ihr beispielsweise auch die komplette Durchführung [... weiterlesen]

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Mietverwaltung aktuell: Muss der Vermieter einer WG einem Mieterwechsel zustimmen?

2024-10-16T14:36:18+02:00Sonntag, 18. Februar 2024|Kategorien: Vermieter, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte|Tags: , , , , , , , , , |

Hat eine Wohngemeinschaft Anspruch auf Mieteraustausch? Wer eine Wohnung als WG an mehrere Mieter vermietet, steht nicht selten vor der Frage: Muss man als WG-Vermieter dem Wechsel eines einzelnen Mieters zustimmen? In seiner Entscheidung vom 17.10.2023 (Az. 67 S 83/23) stellte das LG Berlin fest, dass es keinen Anspruch auf Zustimmung des Vermieters zu einem Mieterwechsel gibt, wenn dieser weder ausdrücklich oder konkludent vereinbart wurde noch sich im Rahmen einer ergänzenden Vertragsauslegung aus dem Mietvertrag ergibt. Folgt ein [... weiterlesen]

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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Blockwahl des Verwaltungsbeirats – ist sie noch zulässig?

2024-02-01T18:37:25+01:00Donnerstag, 1. Februar 2024|Kategorien: Video Podcast, Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , , |

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Blockwahl des Verwaltungsbeirats – ist sie noch zulässig? Es wird immer schwieriger, Wohnungseigentümer zu finden, die bereit sind, sich in den Verwaltungsbeirat wählen zu lassen. Finden sich dann hierzu bereite Wohnungseigentümer zusammen, werden sie häufig in einer „Blockwahl“ zum Verwaltungsbeirat bestellt. Doch ist dies nach der Modernisierung des WEG überhaupt noch zulässig? Mit dieser aktuellen Frage musste sich das AG Berlin-Charlottenburg in seinem Urteil vom 14.7.2023 – 73 C 15/23 befassen. In diesem [... weiterlesen]

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Förderrichtlinie in Kraft getreten: Heizungstausch kann beauftragt werden

2024-01-29T10:12:02+01:00Donnerstag, 11. Januar 2024|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , , |

Förderrichtlinie in Kraft getreten: Heizungstausch kann beauftragt werden Zeitgleich mit dem überarbeiteten Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist am 1. Januar 2024 die neue Richtlinie für die Bundesförderung effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) in Kraft getreten. Mit ihr haben sich für die Heizungserneuerung die Fördersystematik und die Fördersätze, aber auch die Zuständigkeiten und das Antragsverfahren verändert. Welche Heiztechnik ist förderfähig? Förderfähig sind Solarthermie, Biomasseheizung, elektrische Wärmepumpe, Brennstoffzellenheizung, wasserstofffähige Heizung (Investitionsmehrkosten), innovative Heizungstechnik, Errichtung / Umbau / Erweiterung Gebäudenetz, Anschluss an [... weiterlesen]

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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Verwalterbestellung in der Eigentümerversammlung – wann liegt (k)eine Majorisierung vor?

2024-08-02T18:01:27+02:00Donnerstag, 4. Januar 2024|Kategorien: Verwalter, Video Podcast, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , |

VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Verwalterbestellung in der Eigentümerversammlung – wann liegt (k)eine Majorisierung vor? Der Verwalter muss bei jeder Abstimmung über einen Beschlussantrag prüfen und entscheiden, ob  die abgegebenen Stimmen zu berücksichtigen sind oder nicht. Wenn ein Mehrheitseigentümer seine Stimmenmehrheit nutzt, um Beschlüsse gegen den Willen der übrigen Wohnungseigentümer fassen zu können, wird schnell der Vorwurf einer Majorisierung erhoben, die zu einem Stimmverbot des Mehrheitseigentümers führen soll. In diesem Video stellt der WEG-Richter Barry Sankol das Urteil [... weiterlesen]

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VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Verwalter mit Wohnungseigentümern Ratenzahlung vereinbaren?

2024-01-04T18:59:38+01:00Donnerstag, 16. November 2023|Kategorien: Verwalter, Video Podcast, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: , , , , , , , , , , , , , |

(Wir empfehlen die Vollbild-Ansicht.) Ratenzahlungen mit dem Verwalter vereinbaren – geht das? In diesem Video befasst sich WEG-Richter Barry Sankol mit einer in der Praxis häufig vorkommenden Situation: Ein Wohnungseigentümer kommt seiner Verpflichtung zur Zahlung von Hausgeld nicht nach, er bittet den Verwalter um eine Ratenzahlungsvereinbarung. Darf die das? Hat der Verwalter überhaupt eine Kompetenz zum Abschluss einer Ratenzahlungsvereinbarung? Mit dieser Frage befasst sich das AG Gelsenkirchen in seinem Urteil vom 23.05.2023 – 427 [... weiterlesen]

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Mietverwaltung aktuell: Untervermietung von Einzimmerwohnung erlaubt?

2024-10-16T14:37:47+02:00Mittwoch, 8. November 2023|Kategorien: Verwalter, Allgemein, Rechtsanwälte, Vermieter|Tags: , , , , , , |

Mietverwaltung aktuell: Einzimmerwohnung untervermieten? Ob Auslandssemester oder Praktikum, Weltreise oder Studienprojekt – für viele junge Menschen gehört es zu Ausbildung oder Studium, im Ausland Erfahrungen zu sammeln und eine gewisse Zeit "woanders" zu lernen oder zu arbeiten. Viele Studierende und Auszubildende denken dann aus naheliegenden (finanziellen) Gründen darüber nach, ihrer Wohnung auf Zeit anzubieten. Ist eine Untervermietung auch bei einer Einzimmerwohnung möglich? Aktuelles BGH-Urteil zur Untervermietung Der BGH stellt in seiner Entscheidung vom 13.09.2023 (Az. VIII ZR 109/22) klar: [... weiterlesen]

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