Verwalter

Mit Urteil vom 24. April 2026 (V ZR  102/24) hat der Bundesgerichtshof die Rolle der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bei der Balkonsanierung deutlich geschärft. Die Entscheidung macht klar: Die Gemeinschaft bleibt für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuständig und kann – bei entsprechendem Sanierungsbedarf – auch zum Tätigwerden verpflichtet sein. Das gilt unabhängig davon, ob die Teilungserklärung die Erhaltungspflichten einzelnen Eigentümern zuweist. Der Fall: Sanierungsbedarf und fehlende Beschlussfassung In der zugrunde liegenden Wohnanlage waren mehrere Balkone sanierungsbedürftig, teilweise bestand [... weiterlesen]

Das Heizungsgesetz 2026 steht vor einer grundlegenden Neuausrichtung. Nach massiver Kritik an den bisherigen Regelungen soll das Gebäudeenergiegesetz (GEG) im Rahmen einer Reform deutlich vereinfacht werden. Für WEG- und Mietverwalter stellt sich dabei eine zentrale Frage: Sind Gasheizungen künftig wieder erlaubt – und unter welchen Bedingungen? Die Antwort ist komplex. Klar ist jedoch: Die geplante GEG-Reform bringt mehr Flexibilität, aber keine Entwarnung. Hintergrund zur GEG-Reform: Warum das Heizungsgesetz überarbeitet wird Das bisherige Gebäudeenergiegesetz sah vor, dass [... weiterlesen]

Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 27. März 2026 (V ZR 7/25) eine zentrale Praxisfrage im Wohnungseigentumsrecht entschieden: Muss eine Wohnungseigentümergemeinschaft vor der Beauftragung von Erhaltungsmaßnahmen zwingend mehrere Vergleichsangebote einholen? Die klare Antwort: Nein. Eine generelle Pflicht besteht nicht. Damit beendet der BGH eine langjährige Praxis vieler Instanzgerichte, die häufig mindestens drei Angebote verlangt hatten. Hintergrund: Die „Drei-Angebote-Regel“ In der Praxis hatte sich über Jahre hinweg die Auffassung etabliert, dass Beschlüsse über Erhaltungsmaßnahmen nur dann ordnungsmäßiger [... weiterlesen]

Mit dem im November 2025 beschlossenen Masterplan Ladeinfrastruktur 2030 rückt der Ausbau der Elektromobilität im Wohngebäudebestand weiter in den Fokus. Besonders Mehrparteienhäuser stehen dabei im Mittelpunkt, denn hier fehlte es bisher an klaren Förderstrukturen und an verlässlichen Planungshilfen. Für WEG-Verwalter gewinnt das Thema damit an neuer Dringlichkeit: Der politische Rahmen verändert sich, technische Anforderungen steigen und Eigentümer fordern zunehmend Lösungen, die zur modernen Wohnrealität passen. Zentrale Inhalte des Masterplans Der Masterplan sieht vor, dass Ladeinfrastruktur künftig [... weiterlesen]