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Verwalter

Achtung Immobilienbesitzer: Fristverlängerung für Grundsteuer-Erklärung

2022-11-01T20:28:30+01:00Montag, 17. Oktober 2022|Kategorien: Rechtsanwälte, Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , |

Normalerweise hätten Immobilienbesitzer in den nächsten Wochen akut tätig werden müssen – die Abgabefrist für die Grundsteuer-Feststellungserklärung wäre zu Ende Oktober fällig geworden. Doch nun wurde die Frist verlängert. Am 13. Oktober beschlossen die Finanzminister der Länder: Die Abgabefrist für die Grundsteuer-Feststellungserklärung soll bundesweit einmalig bis Ende Januar 2023 verlängert werden. So sollen Bürger, Wirtschaft und Steuerberater entlastet werden. Denn zu Anfang Oktober hatte nicht einmal ein Drittel aller Immobilienbesitzer diese Erklärung eingereicht – ein Engpass [... weiterlesen]

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Aktuelles BGH-Urteil: Wer trägt die Selbstbeteiligung der Gebäudeversicherung?

2022-10-04T12:04:15+02:00Dienstag, 4. Oktober 2022|Kategorien: Verwalter|Tags: , , , , |

Sie wissen es: Die Gebäudeversicherung in einer WEG läuft auf alle Eigentümer. Gibt es einen Schaden an Sondereigentum, den sie zahlt, kann das schon einmal kniffelig werden. Ganz besonders dann, wenn die Versicherung eine Selbstbeteiligung fordert – wer muss diese dann zahlen? In einem solchen Fall entschied nun der BGH. In der Kölner WEG, in der gestritten wurde, waren die Wasserleitungen marode – mit teuren Folgen: Immer wieder kam es zu Wasserschäden. Neben einer als Praxis genutzten Gewerbeeinheit gab [... weiterlesen]

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Jetzt starten die Prüfungen zum Zertifizierten Verwalter!

2022-09-28T13:15:15+02:00Mittwoch, 28. September 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , |

Ab dem 1.12.2023 – und damit ein Jahr später als ursprünglich vorgesehen – haben die WEG-Mitglieder ein Anrecht auf einen zertifizierten Verwalter. Es ist zu erwarten, dass gerade kurz vor dem Stichtag kaum noch Prüfungstermine für Verwalter und deren Mitarbeiter zu ergattern sein werden. Aber wussten Sie auch, dass die Prüfungen zum zertifizierten Verwalter an einigen Standorten schon in vollem Gange sind? Jetzt hat auch die große IHK für Bremen und Bremerhaven ihre Prüfungstermine veröffentlicht. Die erste Prüfung findet [... weiterlesen]

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Energiesicherungsverordnung – was das jetzt für Sie bedeutet

2022-09-26T12:13:29+02:00Montag, 26. September 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: , , , , , , , , , |

Fossile Brennstoffe werden ohnehin immer teurer. Doch seit dem Angriff Russlands auf die Ukraine wird Heizungsgas ernsthaft knapp. Die Speicher in Deutschland sind zwar wieder relativ voll, doch decken diese normalerweise nur 60 % des Energiebedarfs. Sie dienen eigentlich der Preisstabilisierung im Winter und sollen nicht vorrangig Haushalte heizen. Um die Gasversorgung im kommenden Winter sicherzustellen, hat die Bundesregierung am 24. August 2022 zwei Verordnungen beschlossen, die auch für Sie von höchster Bedeutung sind. Gerade als Verwalter sollten Sie [... weiterlesen]

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Zugestelltes Treppenhaus – was ist erlaubt und was können Sie tun?

2022-09-23T11:40:57+02:00Freitag, 23. September 2022|Kategorien: Rechtsanwälte, Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , |

Gerade jetzt, im Herbst, wird es stellenweise sehr eng in den Treppenhäusern: Matschige Schuhe bleiben vor der Tür, das Fahrrad wird vielleicht nicht mehr vor dem Haus angeschlossen und der Kinderwagen mit den nassen Reifen nicht mehr in der Wohnung deponiert. Doch meist befinden sich nicht alle Gemeinschaftsmitglieder in der gleichen Lebenssituation, und so kommt es oft zu Streitigkeiten: Was darf in Fluren und Treppenhäusern eigentlich stehen, was nicht – und was können Sie tun, wenn sich nicht alle [... weiterlesen]

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BGH: Hat die WEG auch Beschluss-Kompetenz für das Sondereigentum?

2022-09-19T14:41:57+02:00Mittwoch, 14. September 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: , , , , |

Endet die Beschlusskompetenz einer WEG buchstäblich an der Türschwelle zum Sondereigentum? Wie Sie wissen, gibt es zahlreiche Gewerke, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, die sich aber im Bereich des Sondereigentums befinden. Dazu gehören beispielsweise die Fenster, aber auch Rohre und Leitungen. Doch stellenweise ist der Übergang vom Gemeinschafts- zum Sondereigentum fließend. So erfordert beispielsweise die Rohrsanierung in der Regel, dass in den Wohnungen Wände geöffnet und wiederhergestellt werden. Darf auch darüber die Gemeinschaft entscheiden? In einem solchen Fall hatte jüngst [... weiterlesen]

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Corona-Herbst? Umlaufbeschluss nach neuem WEG nutzen! (mit Video)

2022-09-19T14:43:15+02:00Montag, 5. September 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , |

Der Herbst steht unmittelbar bevor und bald beginnt wieder die Grippe-/Corona-Saison. Gleichzeitig sind die Sonderregelungen für WEG-Versammlungen Ende August ausgelaufen. Aber in vielen Wohnungseigentumseigentümergemeinschaften stehen dennoch einschneidende Änderungen an, etwa bei der energetischen Sanierung. Dafür brauchen Sie als Verwalter Beschlüsse. Damit es nicht zu Sanierungsstaus und anderen Problemen kommt, sollten Sie die neuen Möglichkeiten kennen, wie Sie unkompliziert Umlaufbeschlüsse umsetzen.   Denn die WEG-Novelle hat hier deutlich bessere Voraussetzungen geschaffen, um dieses Instrument sinnvoll zu nutzen. Den [... weiterlesen]

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Zertifizierter Verwalter soll verschoben werden!

2022-09-26T12:04:08+02:00Mittwoch, 31. August 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , |

Sicher wissen Sie, dass ab dem 01. Dezember 2022 jeder Wohnungseigentümer verlangen kann, dass die Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter bestellt. Das ist dann natürlich auch gerichtlich durchsetzbar. Schlechte Nachrichten also für alle Verwalter, die bis zu diesem Stichtag noch keine Zertifizierung erworben haben. Doch nun sieht es so aus, als würde eine signifikante Änderung anstehen! Denn aktuell verdichten sich die Hinweise darauf, dass der Termin für die Einführung der Zertifizierung um ein Jahr auf den 01. Dezember 2023 verschoben [... weiterlesen]

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Wenn die „untätige“ Verwaltung sechsstellige Summen kostet

2022-09-01T16:46:35+02:00Freitag, 26. August 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: , , , , |

Liebe Leserin, lieber Leser, wussten Sie, dass es sechsstellige Summen kosten kann, wenn eine Verwaltung untätig bleibt? Das belegt eindrucksvoll der Fall einer Wohnungseigentumsgemeinschaft aus Köln, deren Beschwerde bis vor den Bundesgerichtshof ging (BGH, Beschluss v. 21.11.2019, Az. V ZR 101/19). 219.000 Euro Schadensersatz sollte die Verwaltung hier zahlen, weil sie trotz Kenntnis des Schadens an einer maroden Balkonbrüstung nicht ausreichend für Instandhaltung gesorgt hatte. Ein Extrembeispiel, zugegeben, doch eine zu passive Verwaltung führt im Alltag oft zu teuren Streitigkeiten. Aber welche Pflichten [... weiterlesen]

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9-Stunden-Eigentümerversammlung kann ordnungsgemäß sein

2022-07-14T12:55:44+02:00Donnerstag, 14. Juli 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: |

Über die Frage von ordnungsmäßigem Zeitpunkt und zulässiger Dauer einer Wohnungseigentümerversammlung kann man sich intensiv streiten. In einem aktuellen Urteil hat das AG Oldenburg in Holstein (Urteil vom 13.06.2022 – 16 C 32/21) für eine der größten WEGs in Deutschland entschieden, dass auch eine Versammlungsdauer von mehr als 9 Stunden zulässig sein kann. Was war passiert? In einer Ferienwohnungseigentumsanlage mit 1700 Einheiten hatte der Verwalter zu einer Eigentümerversammlung an einem Samstag um 10:45 Uhr im September 2021 eingeladen. In der [... weiterlesen]

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Neues BGH-Urteil: Rauchwarnmelder-Miete ist nicht als Betriebskosten umlegbar

2022-06-15T12:49:32+02:00Mittwoch, 15. Juni 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: , |

Der BGH hat in einer Mietrechtsangelegenheit entschieden, dass die Kosten für die Miete von Rauchwarnmeldern nicht als sonstige Betriebskosten auf den Mieter umlegbar sind (BGH, Urteil vom 11.05.2022 – VIII ZR 379/20). Das Urteil hat auch Auswirkungen auf die WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung. Was war passiert? In einem Wohnraummietvertrag von 2003 haben die Mietparteien die Umlage verschiedener Betriebskosten vereinbart. Die Umlagefähigkeit von Kosten im Zusammenhang mit Rauchwarnmeldern war nicht vereinbart. Der Mietvertrag enthielt allerdings die häufig verwendete Regelung, wonach der Vermieter [... weiterlesen]

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Wasserschaden wegen undichter Fuge – Wohngebäudeversicherung muss nicht zahlen!

2022-06-07T10:46:01+02:00Dienstag, 7. Juni 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: , |

Ein Wasserschaden in der Wohnungseigentumsanlage ist für den WEG-Verwalter, den Sondereigentumsverwalter - und immer dann, wenn es Ärger bei der Abwicklung gibt – auch für die involvierten Juristen eine nervenaufreibende Angelegenheit. Wirtschaftlich bleibt der Schaden meistens erträglich, da die Wohngebäudeversicherung eintritt. Aber Vorsicht: Ist das Wasser aufgrund einer undichten Silikonfuge im Duschbereich ausgetreten muss die Versicherung nicht zahlen! Das entschied kürzlich der BGH mit weitreichenden Folgen für die Praxis. Was war passiert? In einer WEG war aufgrund einer undichten Silikonfuge [... weiterlesen]

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Wichtige Entscheidung zur Verwalterbestellung durch das Gericht

2022-05-30T11:25:11+02:00Montag, 30. Mai 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: , |

Kleinstgemeinschaften und zunehmend auch größere (häufig zerstrittene) Gemeinschaften haben Probleme einen WEG-Verwalter zu finden. Den Wohnungseigentümern bleibt dann nur noch die Möglichkeit im Wege der Beschlussersetzungsklage zu versuchen, durch das Gericht einen Verwalter bestellen zu lassen. Ein solches Verfahren wirft eine Vielzahl von Fragen auf: Besteht überhaupt ein Anspruch auf einen Verwalter, muss jetzt das Gericht einen zur Übernahme der Verwaltung bereiten Verwalter suchen (wie früher den „Notverwalter“) oder ist dies Aufgabe des klagenden Eigentümers, müssen auch im Falle einer [... weiterlesen]

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Neues Urteil – Gestattungsbeschluss zum Einbau eines Klimageräts

2022-05-19T14:51:01+02:00Donnerstag, 19. Mai 2022|Kategorien: Verwalter, Rechtsanwälte, Allgemein|Tags: |

Immer mehr Wohnungseigentümer fordern einen Gestattungsbeschluss zur Durchführung baulicher Veränderungen. Besonders beliebt ist der Wunsch zum Einbau eines Klimageräts. Ein solcher Gestattungsbeschluss scheitert nicht daran, dass zum Zeitpunkt der Beschlussfassung konkrete Beeinträchtigungen umliegender Wohnungen (Lärm, Wärme) nicht bekannt sind und auch nicht prognostiziert werden können. Dies ergibt sich aus einem aktuellen Urteil des AG Ludwigshafen. Was war passiert? Durch Mehrheitsbeschluss wurde einem Wohnungseigentümer der Einbau eines Klimasplittgeräts auf seinem Balkon unter verschiedenen Auflagen gestattet. Gleichzeitig wurde klargestellt, dass die Ansprüche [... weiterlesen]

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Neue BGH-Urteile zur Störungsabwehr in der WEG

2022-05-03T15:12:05+02:00Dienstag, 3. Mai 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: |

Nach dem Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) zum 01.12.2020 hat sich bei der Verteilung der Kompetenzen zur Abwehr von Störungen des gemeinschaftlichen Eigentums sowie des Sondereigentums in Wohnungseigentümergemeinschaften einiges getan und verändert. Das zeigen auch zwei neuerliche Urteile des V. Zivilsenats des BGH vom 28.01.2022 (V ZR 86/21 und 106/21), wonach – im Einklang mit bisheriger Rechtsprechung – die Rechtschutzmöglichkeiten für einzelne Wohnungseigentümer nur noch eingeschränkt bestehen, während es weitgehend nur noch der Gemeinschaft, vertreten durch die Verwaltung, obliegt, Störungen des [... weiterlesen]

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Neues BGH-Urteil zur eigenmächtigen Auftragserteilung durch WEG-Verwalter

2022-03-30T12:06:53+02:00Mittwoch, 30. März 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: |

Erteilt ein WEG-Verwalter eigenmächtig Auftrag zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums, hat die Gemeinschaft grundsätzlich Anspruch auf Rückzahlung der vom Konto der Gemeinschaft geleisteten Gelder. Die für die WEG-Praxis wichtige Frage lautet, ob der Verwalter der Gemeinschaft seinerseits Erstattungsansprüche nach den allgemeinen Regeln der Geschäftsführung ohne Auftrag (GoA) und des Bereicherungsrechts entgegenhalten kann. Diese Frage klärt der BGH in einer aktuellen Entscheidung (Urteil vom 10.12.2021 – V ZR 32/21). Was war passiert? Im Jahr 2014 beschlossen die Wohnungseigentümer für ein Gesamtvolumen von [... weiterlesen]

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Wanddurchbruch nach neuem WEG-Recht; erstes Urteil zu den Beschlussvoraussetzungen

2022-03-17T11:40:34+01:00Donnerstag, 17. März 2022|Kategorien: Verwalter, Rechtsanwälte, Allgemein|

Der Durchbruch durch eine im Gemeinschaftseigentum stehende Wand zum Zwecke der Verbindung zweier nebeneinander liegender Wohnungen stellt eine bauliche Veränderung dar, auf die nach § 20 Abs. 3 WEG ein Anspruch bestehen kann. Die für die Praxis wichtigen Fragen lauten: Wie konkret und durch wen muss ein solcher Gestattungsbeschluss vorbereitet werden und welchen Inhalt muss er haben. Mit diesen Fragen befasst sich das LG Itzehoe in dem ersten landgerichtlichen Urteil zu diesem Thema nach der WEG-Reform. Der Fall Eine Wohnungseigentümerin [... weiterlesen]

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Anfechtungsklage gegen „übrige Wohnungseigentümer“: Parteiberichtigung nicht möglich – Parteiwechsel erforderlich

2022-02-08T12:14:18+01:00Dienstag, 8. Februar 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|

Häufig wird in Anfechtungsklagen als Beklagte noch „die übrigen Wohnungseigentümer gemäß beigefügter (oder nachzureichender) Eigentümerliste …“ bezeichnet. Fällt dieser Fehler – wie so häufig – nach Ablauf der einmonatigen Beschlussanfechtungsfrist auf, stellt sich die Frage, ob es sich um eine schlichte Falschbezeichnung handelt, sodass eine jederzeitige Rubrumsberichtigung möglich ist oder ob hier die falsche Partei verklagt wurde und somit eine Parteiänderung erforderlich ist. Nach zwei wichtigen Urteilen ist eine Partei- bzw. Rubrumsberichtigung nicht möglich, sondern bedarf es innerhalb der Anfechtungsfrist [... weiterlesen]

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Eigentümerversammlungen sind auch unter 2G-Plus-Bedingungen möglich

2022-01-20T13:56:55+01:00Donnerstag, 20. Januar 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: , , |

Nach einer Entscheidung des AG München (Beschluss vom 06.12.2021 – 1293 C 19127/21) steht es der Durchführung einer Eigentümerversammlung nicht entgegen, dass nach landesrechtlichen Vorschriften zum Infektionsschutz nur Geimpfte und Genese mit negativem Corona-Test teilnehmen dürfen. Das Amtsgericht begründet seine Entscheidung damit, dass ein Eigentümer, der sich eigenverantwortlich gegen eine Impfung entscheidet, die sich daraus ergebende Konsequenz tragen müsse, auf unabsehbare Zeit nicht an Eigentümerversammlungen teilnehmen zu können.   Praxishinweis Die Frage, ob es möglich ist, Eigentümerversammlungen unter 2G-Bedingungen oder [... weiterlesen]

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„Ausladung“ führt nicht zur Nichtigkeit, sondern nur zur Anfechtbarkeit

2022-01-15T13:43:53+01:00Montag, 17. Januar 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , |

Das Amtsgericht Augsburg (Urteil vom 30.09.2021 – 31 C 2231/20) musste sich mit der Frage befassen, ob die auf einer Ein-Mann-Versammlung gefassten Beschlüsse nur anfechtbar oder sogar nichtig sind. In dem Einladungsschreiben hatte der Verwalter im Hinblick auf die Corona-Pandemie darauf hingewiesen, dass kein Eigentümer persönlich erscheinen dürfe. Das Amtsgericht Augsburg stellt klar, dass eine solche Form der Einladung (es handelt sich um eine „Ausladung“) die Wohnungseigentümer im Kernbereich ihrer Rechte, nämlich dem Recht auf Teilnahme an der Eigentümerversammlung [... weiterlesen]

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Haftungsfalle: Bei eigenmächtiger Auftragserteilung muss ausgeschiedener Verwalter entnommene Gelder vollständig an die Gemeinschaft zurückzahlen!

2021-06-02T12:12:47+02:00Montag, 8. März 2021|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , , , |

Ein Verwalter, der ohne Ermächtigungsbeschluss Instandsetzungsarbeiten in Auftrag gibt, haftet der Wohnungseigentümergemeinschaft insbesondere auf Schadensersatz (sofern nicht der ganz seltene Fall einer Notgeschäftsführung vorliegt) und muss die unberechtigt entnommenen Gelder an die Gemeinschaft zurückzahlen. In der Verwaltungs- und Rechtspraxis enden solche Haftungsprozesse häufig mit einem Vergleich oder die Wohnungseigentümergemeinschaft sieht von Vornherein davon ab, den Verwalter gerichtlich in Anspruch zu nehmen. Hintergrund ist der, dass es häufig an einem Schaden fehlt oder sich der – zwischenzeitlich ausgeschiedene – Verwalter darauf [... weiterlesen]

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Datenschutz: Neues Urteil zur namentlichen Nennung von Hausgeldschuldnern

2021-04-09T13:02:50+02:00Mittwoch, 17. Februar 2021|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , |

Der Datenschutz in der Eigentumsverwaltung ist ein sensibles Thema. Zunehmend werden Verwalter wegen behaupteter Verstöße gegen die DSGVO bei behördlichen Stellen von Eigentümern angezeigt oder vor Gericht auf Schadensersatz sowie Unterlassung in Anspruch genommen. Eine wichtige Frage lautet: Darf der Verwalter nach der DSGVO in Vorbereitung auf eine Eigentümerversammlung eine Saldenliste an sämtliche Eigentümer versenden, in welcher zahlungssäumige Eigentümer namentlich benannt und die Hausgeldrückstände aufgelistet werden? Diese Frage klärt das Landgericht Oldenburg in einem aktuellen Urteil (LG Oldenburg, Urteil vom [... weiterlesen]

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Eigentümerversammlung in Corona-Zeiten – Ein ganz neues Urteil!

2021-02-17T10:36:26+01:00Mittwoch, 6. Januar 2021|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: , , , |

In unserem letzten Newsletter hatten wir Sie über das Urteil des Amtsgerichts Kassel informiert, welches unter Verwaltern, Juristen und Wohnungseigentümern zu ganz erheblichen Irritationen und Unsicherheiten geführt hat. Das Amtsgericht vertrat die Auffassung, dass die in einer Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse nicht nur anfechtbar – sondern sogar nicht! – sein sollten, wenn der Verwalter in seiner Einladung auf eine räumlich begrenzte Teilnehmerzahl hingewiesen, um die Erteilung von möglichst vielen Vollmachten gebeten und darauf hingewiesen hatte, dass bei einer Überschreitung der Höchstzahl [... weiterlesen]

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Eigentümerversammlung in Corona-Zeiten – und ein umstrittenes Urteil

2021-02-17T10:36:03+01:00Donnerstag, 17. Dezember 2020|Kategorien: Verwalter|Tags: , , |

Auch nach dem Lockdown wird uns die Corona-Pandemie weiter begleiten und es im Jahr 2021 kaum möglich machen, „normale Eigentümerversammlungen“ durchzuführen. Viele Verwalter haben gute Erfahrung mit der „Ein-Personen-Versammlung“ gemacht. Das – nicht rechtskräftige – Urteil eines Amtsgerichts hat allerdings zu erheblichen Irritationen und Unsicherheiten geführt, sodass wir uns auch vor dem Hintergrund des am 01.12.2020 in Kraft getretenen komplett neuen WEG-Rechts noch einmal mit der Durchführung von Eigentümerversammlungen befassen.   Covid-19-Verordnungen der einzelnen Länder beachten Es versteht sich von [... weiterlesen]

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WEG-Reform – Neue Aufgaben und Organisationspflichten für den Verwalter

2024-01-30T12:09:07+01:00Mittwoch, 2. Dezember 2020|Kategorien: Verwalter|Tags: , , |

Am 01.12.2020 ist das komplett neue WEG-Recht in Kraft getreten. Bauliche Veränderungen werden erleichtert, die Kosten baulicher Veränderungen können mit einfacher Beschlussmehrheit generell anders verteilt werden, die Wohnungseigentümer erhalten mehr Rechte, der Verwaltungsbeirat überwacht den Verwalter, die Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen wird möglich, der Verwalter kann jederzeit ohne Grund abberufen werden etc. Spiegelbildlich hierzu kommen auf den Verwalter eine Vielzahl neuer Aufgaben und Organisationspflichten zu. Beispielhaft werden folgende wesentlichen Änderungen des WEG-Rechts zu einer Erweiterung des Aufgaben- und Pflichtenkreises des [... weiterlesen]

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WEG-Reform 2020 – alles wird neu

2021-02-17T10:35:07+01:00Montag, 16. November 2020|Kategorien: Verwalter|Tags: , , , , |

Am 01.12.2020 tritt das komplett modernisierte Wohnungseigentumsrecht in Kraft (WEMoG). Die Änderungen sind grundlegend, sodass Verwalter und Juristen das Wohnungseigentumsrecht in wesentlichen Teilen neu lernen müssen. Im Folgenden geben wir Ihnen einen ersten Überblick über die wesentlichen Änderungen des WEG-Rechts. Die vollständigen Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes stellen wir in unserem Seminar „WEG-Reform 2020: Das komplette neue Wohnungseigentumsrecht von A-Z“ vor. Eine Vertiefung der einzelnen Themen mit detaillierter Darstellung bieten wir Ihnen in unseren weiteren Seminaren an.   Wohnungseigentümergemeinschaft Zukünftig wird die [... weiterlesen]

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BGH klärt die Pflichten des Verwalters bei Beschluss über eine bauliche Veränderung

2023-11-14T16:31:20+01:00Freitag, 31. Juli 2020|Kategorien: Allgemein, Verwalter|

Liebe Verwalterin, lieber Verwalter, jeder Verwalter kennt das Problem, dass bei der Beschlussfassung über eine bauliche Veränderung nicht die Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer vorliegt, sondern nur die einfache Mehrheit für die bauliche Veränderung stimmt. Darf der Verwalter den Beschluss dennoch als positiv zustande gekommen verkünden? Macht sich der Verwalter schadensersatzpflichtig, wenn der Beschluss erfolgreich angefochten wird? Mit diesen Fragen befasst sich eine ganz aktuelle Entscheidung des BGH (Urteil vom 29.05.2020 – V ZR 141/19). Die gute Nachricht vorab: Hat der Verwalter [... weiterlesen]

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Wichtiges BGH-Urteil: Vorsicht bei der Abwehr von Lärm- und Geruchsbeeinträchtigungen im Sondereigentum

2020-09-17T10:47:46+02:00Dienstag, 23. Juni 2020|Kategorien: Verwalter|

Liebe Verwalterin, lieber Verwalter, häufig werden Wohnungseigentümer bei der Nutzung ihres Sondereigentums durch andere Wohnungseigentümer oder deren Mieter gestört, insbesondere durch Lärm oder Geruchsbeeinträchtigungen. Verlangt der beeinträchtigte Wohnungseigentümer ein Tätigwerden durch die Wohnungseigentümergemeinschaft oder den Verwalter, ist Vorsicht geboten. In einer aktuellen Entscheidung hat der BGH klargestellt (Urteil vom 24.01.2020 – V ZR 295/16), dass die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht für die Unterlassung von Lärm- und Geruchsbeeinträchtigungen zuständig ist, sofern ein anderer Wohnungseigentümer hierdurch in der Nutzung seines Sondereigentums beeinträchtigt wird. Ein [... weiterlesen]

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