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Video: Fehler in der Jahresabrechnung: Beschluss nur teilweise oder insgesamt ungültig?
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Video: Fehler in der Jahresabrechnung: Beschluss nur teilweise oder insgesamt ungültig?
Allgemein, Video Podcast

Video: Fehler in der Jahresabrechnung: Beschluss nur teilweise oder insgesamt ungültig?

odomsky2022-11-01T20:29:56+01:00Montag, 10. Oktober 2022|Kategorien: Allgemein, Video Podcast|Tags: Richter Barry Sankol, Jahresabrechnung, Video|

(Wir empfehlen eine Ansicht im Vollbild) Neu: Unser spannender Video-Podcast erklärt aktuelle WEG-Urteile! Kennen Sie das aus Ihrem Arbeitsalltag: Ständig gibt es neue Urteile aus dem WEG-Recht, die Sie lesen und verstehen müssen... Und was bedeuten die Entscheidungen dann konkret für Sie? Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, Ihnen solche News aus dem Gericht regelmäßig zu erläutern. Vor allem aber möchten wir Sie dabei unterstützen, die Gerichtsurteile auch auf Ihren Arbeitsalltag anzuwenden. Dafür [... weiterlesen]

Jetzt starten die Prüfungen zum Zertifizierten Verwalter!
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Jetzt starten die Prüfungen zum Zertifizierten Verwalter!
Allgemein, Verwalter

Jetzt starten die Prüfungen zum Zertifizierten Verwalter!

odomsky2022-09-28T13:15:15+02:00Mittwoch, 28. September 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: Verwalter, Verwalterbestellung, Zertifizierter Verwalter|

Ab dem 1.12.2023 – und damit ein Jahr später als ursprünglich vorgesehen – haben die WEG-Mitglieder ein Anrecht auf einen zertifizierten Verwalter. Es ist zu erwarten, dass gerade kurz vor dem Stichtag kaum noch Prüfungstermine für Verwalter und deren Mitarbeiter zu ergattern sein werden. Aber wussten Sie auch, dass die Prüfungen zum zertifizierten Verwalter an einigen Standorten schon in vollem Gange sind? Jetzt hat auch die große IHK für Bremen und Bremerhaven ihre Prüfungstermine veröffentlicht. Die erste Prüfung findet [... weiterlesen]

Energiesicherungsverordnung – was das jetzt für Sie bedeutet
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Energiesicherungsverordnung – was das jetzt für Sie bedeutet
Verwalter, Rechtsanwälte, Allgemein

Energiesicherungsverordnung – was das jetzt für Sie bedeutet

odomsky2022-09-26T12:13:29+02:00Montag, 26. September 2022|Kategorien: Verwalter, Rechtsanwälte, Allgemein|Tags: EnSimiMaV, Energieeinsparung, Jahresabrechnung, Rechnungslegung, Verwalterpflichten, Energiesicherungsverordnung, Heizkosten, Kurzfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung, Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung, EnSikuMaV|

Fossile Brennstoffe werden ohnehin immer teurer. Doch seit dem Angriff Russlands auf die Ukraine wird Heizungsgas ernsthaft knapp. Die Speicher in Deutschland sind zwar wieder relativ voll, doch decken diese normalerweise nur 60 % des Energiebedarfs. Sie dienen eigentlich der Preisstabilisierung im Winter und sollen nicht vorrangig Haushalte heizen. Um die Gasversorgung im kommenden Winter sicherzustellen, hat die Bundesregierung am 24. August 2022 zwei Verordnungen beschlossen, die auch für Sie von höchster Bedeutung sind. Gerade als Verwalter sollten Sie [... weiterlesen]

Zugestelltes Treppenhaus – was ist erlaubt und was können Sie tun?
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Zugestelltes Treppenhaus – was ist erlaubt und was können Sie tun?
Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte

Zugestelltes Treppenhaus – was ist erlaubt und was können Sie tun?

odomsky2022-09-23T11:40:57+02:00Freitag, 23. September 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: Treppenhaus, Kinderwagen, Rollator, Rettungsweg, Gehhilfen|

Gerade jetzt, im Herbst, wird es stellenweise sehr eng in den Treppenhäusern: Matschige Schuhe bleiben vor der Tür, das Fahrrad wird vielleicht nicht mehr vor dem Haus angeschlossen und der Kinderwagen mit den nassen Reifen nicht mehr in der Wohnung deponiert. Doch meist befinden sich nicht alle Gemeinschaftsmitglieder in der gleichen Lebenssituation, und so kommt es oft zu Streitigkeiten: Was darf in Fluren und Treppenhäusern eigentlich stehen, was nicht – und was können Sie tun, wenn sich nicht alle [... weiterlesen]

BGH: Hat die WEG auch Beschluss-Kompetenz für das Sondereigentum?
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BGH: Hat die WEG auch Beschluss-Kompetenz für das Sondereigentum?
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BGH: Hat die WEG auch Beschluss-Kompetenz für das Sondereigentum?

odomsky2022-09-19T14:41:57+02:00Mittwoch, 14. September 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: Gemeinschaftseigentum, Rohrleitungen, Eigentümerversammlung, Sanierung, Sondereigentum|

Endet die Beschlusskompetenz einer WEG buchstäblich an der Türschwelle zum Sondereigentum? Wie Sie wissen, gibt es zahlreiche Gewerke, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, die sich aber im Bereich des Sondereigentums befinden. Dazu gehören beispielsweise die Fenster, aber auch Rohre und Leitungen. Doch stellenweise ist der Übergang vom Gemeinschafts- zum Sondereigentum fließend. So erfordert beispielsweise die Rohrsanierung in der Regel, dass in den Wohnungen Wände geöffnet und wiederhergestellt werden. Darf auch darüber die Gemeinschaft entscheiden? In einem solchen Fall hatte jüngst [... weiterlesen]

Corona-Herbst? Umlaufbeschluss nach neuem WEG nutzen! (mit Video)
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Corona-Herbst? Umlaufbeschluss nach neuem WEG nutzen! (mit Video)
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Corona-Herbst? Umlaufbeschluss nach neuem WEG nutzen! (mit Video)

odomsky2022-09-19T14:43:15+02:00Montag, 5. September 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: Corona, Corona-Zeiten, Beschlussfassung, Umlaufbeschluss, Video, Eigentümerversammlung|

Der Herbst steht unmittelbar bevor und bald beginnt wieder die Grippe-/Corona-Saison. Gleichzeitig sind die Sonderregelungen für WEG-Versammlungen Ende August ausgelaufen. Aber in vielen Wohnungseigentumseigentümergemeinschaften stehen dennoch einschneidende Änderungen an, etwa bei der energetischen Sanierung. Dafür brauchen Sie als Verwalter Beschlüsse. Damit es nicht zu Sanierungsstaus und anderen Problemen kommt, sollten Sie die neuen Möglichkeiten kennen, wie Sie unkompliziert Umlaufbeschlüsse umsetzen. Denn die WEG-Novelle hat hier deutlich bessere Voraussetzungen geschaffen, um dieses Instrument sinnvoll zu nutzen. Den [... weiterlesen]

Zertifizierter Verwalter soll verschoben werden!
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Zertifizierter Verwalter soll verschoben werden!
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Zertifizierter Verwalter soll verschoben werden!

odomsky2022-09-26T12:04:08+02:00Mittwoch, 31. August 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: Verwalter, Verwalterbestellung, Zertifizierter Verwalter|

Sicher wissen Sie, dass ab dem 01. Dezember 2022 jeder Wohnungseigentümer verlangen kann, dass die Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter bestellt. Das ist dann natürlich auch gerichtlich durchsetzbar. Schlechte Nachrichten also für alle Verwalter, die bis zu diesem Stichtag noch keine Zertifizierung erworben haben. Doch nun sieht es so aus, als würde eine signifikante Änderung anstehen! Denn aktuell verdichten sich die Hinweise darauf, dass der Termin für die Einführung der Zertifizierung um ein Jahr auf den 01. Dezember 2023 verschoben [... weiterlesen]

Wenn die „untätige“ Verwaltung sechsstellige Summen kostet
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Wenn die „untätige“ Verwaltung sechsstellige Summen kostet
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Wenn die „untätige“ Verwaltung sechsstellige Summen kostet

odomsky2022-09-01T16:46:35+02:00Freitag, 26. August 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: Folgeschäden Vernachlässigung, Verwalterpflichten, untätige Verwaltung, Schadensersatz, Sanierung|

Liebe Leserin, lieber Leser, wussten Sie, dass es sechsstellige Summen kosten kann, wenn eine Verwaltung untätig bleibt? Das belegt eindrucksvoll der Fall einer Wohnungseigentumsgemeinschaft aus Köln, deren Beschwerde bis vor den Bundesgerichtshof ging (BGH, Beschluss v. 21.11.2019, Az. V ZR 101/19). 219.000 Euro Schadensersatz sollte die Verwaltung hier zahlen, weil sie trotz Kenntnis des Schadens an einer maroden Balkonbrüstung nicht ausreichend für Instandhaltung gesorgt hatte. Ein Extrembeispiel, zugegeben, doch eine zu passive Verwaltung führt im Alltag oft zu teuren Streitigkeiten. Aber welche Pflichten [... weiterlesen]

9-Stunden-Eigentümerversammlung kann ordnungsgemäß sein

swestermann2022-07-14T12:55:44+02:00Donnerstag, 14. Juli 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: lange Eigentümerversammlung|

Über die Frage von ordnungsmäßigem Zeitpunkt und zulässiger Dauer einer Wohnungseigentümerversammlung kann man sich intensiv streiten. In einem aktuellen Urteil hat das AG Oldenburg in Holstein (Urteil vom 13.06.2022 – 16 C 32/21) für eine der größten WEGs in Deutschland entschieden, dass auch eine Versammlungsdauer von mehr als 9 Stunden zulässig sein kann. Was war passiert? In einer Ferienwohnungseigentumsanlage mit 1700 Einheiten hatte der Verwalter zu einer Eigentümerversammlung an einem Samstag um 10:45 Uhr im September 2021 eingeladen. In der [... weiterlesen]

Neues BGH-Urteil: Rauchwarnmelder-Miete ist nicht als Betriebskosten umlegbar

swestermann2022-06-15T12:49:32+02:00Mittwoch, 15. Juni 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: umlagefähige Kosten Rauchwarnmelder, Rauchwarnmelder|

Der BGH hat in einer Mietrechtsangelegenheit entschieden, dass die Kosten für die Miete von Rauchwarnmeldern nicht als sonstige Betriebskosten auf den Mieter umlegbar sind (BGH, Urteil vom 11.05.2022 – VIII ZR 379/20). Das Urteil hat auch Auswirkungen auf die WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung. Was war passiert? In einem Wohnraummietvertrag von 2003 haben die Mietparteien die Umlage verschiedener Betriebskosten vereinbart. Die Umlagefähigkeit von Kosten im Zusammenhang mit Rauchwarnmeldern war nicht vereinbart. Der Mietvertrag enthielt allerdings die häufig verwendete Regelung, wonach der Vermieter [... weiterlesen]

Wasserschaden wegen undichter Fuge – Wohngebäudeversicherung muss nicht zahlen!

swestermann2022-06-07T10:46:01+02:00Dienstag, 7. Juni 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: Wasserschaden, undichte Silikonfuge|

Ein Wasserschaden in der Wohnungseigentumsanlage ist für den WEG-Verwalter, den Sondereigentumsverwalter - und immer dann, wenn es Ärger bei der Abwicklung gibt – auch für die involvierten Juristen eine nervenaufreibende Angelegenheit. Wirtschaftlich bleibt der Schaden meistens erträglich, da die Wohngebäudeversicherung eintritt. Aber Vorsicht: Ist das Wasser aufgrund einer undichten Silikonfuge im Duschbereich ausgetreten muss die Versicherung nicht zahlen! Das entschied kürzlich der BGH mit weitreichenden Folgen für die Praxis. Was war passiert? In einer WEG war aufgrund einer undichten Silikonfuge [... weiterlesen]

Wichtige Entscheidung zur Verwalterbestellung durch das Gericht

swestermann2022-05-30T11:25:11+02:00Montag, 30. Mai 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: Verwalterbestellung, Verwalterbestellung durch Gericht|

Kleinstgemeinschaften und zunehmend auch größere (häufig zerstrittene) Gemeinschaften haben Probleme einen WEG-Verwalter zu finden. Den Wohnungseigentümern bleibt dann nur noch die Möglichkeit im Wege der Beschlussersetzungsklage zu versuchen, durch das Gericht einen Verwalter bestellen zu lassen. Ein solches Verfahren wirft eine Vielzahl von Fragen auf: Besteht überhaupt ein Anspruch auf einen Verwalter, muss jetzt das Gericht einen zur Übernahme der Verwaltung bereiten Verwalter suchen (wie früher den „Notverwalter“) oder ist dies Aufgabe des klagenden Eigentümers, müssen auch im Falle einer [... weiterlesen]

Neues Urteil – Gestattungsbeschluss zum Einbau eines Klimageräts

swestermann2022-05-19T14:51:01+02:00Donnerstag, 19. Mai 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: Gestattungsbeschluss Klimagerät|

Immer mehr Wohnungseigentümer fordern einen Gestattungsbeschluss zur Durchführung baulicher Veränderungen. Besonders beliebt ist der Wunsch zum Einbau eines Klimageräts. Ein solcher Gestattungsbeschluss scheitert nicht daran, dass zum Zeitpunkt der Beschlussfassung konkrete Beeinträchtigungen umliegender Wohnungen (Lärm, Wärme) nicht bekannt sind und auch nicht prognostiziert werden können. Dies ergibt sich aus einem aktuellen Urteil des AG Ludwigshafen. Was war passiert? Durch Mehrheitsbeschluss wurde einem Wohnungseigentümer der Einbau eines Klimasplittgeräts auf seinem Balkon unter verschiedenen Auflagen gestattet. Gleichzeitig wurde klargestellt, dass die Ansprüche [... weiterlesen]

Neue BGH-Urteile zur Störungsabwehr in der WEG

swestermann2022-05-03T15:12:05+02:00Dienstag, 3. Mai 2022|Kategorien: Verwalter, Rechtsanwälte, Allgemein|Tags: Störungsabwehr|

Nach dem Inkrafttreten des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) zum 01.12.2020 hat sich bei der Verteilung der Kompetenzen zur Abwehr von Störungen des gemeinschaftlichen Eigentums sowie des Sondereigentums in Wohnungseigentümergemeinschaften einiges getan und verändert. Das zeigen auch zwei neuerliche Urteile des V. Zivilsenats des BGH vom 28.01.2022 (V ZR 86/21 und 106/21), wonach – im Einklang mit bisheriger Rechtsprechung – die Rechtschutzmöglichkeiten für einzelne Wohnungseigentümer nur noch eingeschränkt bestehen, während es weitgehend nur noch der Gemeinschaft, vertreten durch die Verwaltung, obliegt, Störungen des [... weiterlesen]

Neues BGH-Urteil zur eigenmächtigen Auftragserteilung durch WEG-Verwalter

swestermann2022-03-30T12:06:53+02:00Mittwoch, 30. März 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: Eigenmächtige Auftragserteilung|

Erteilt ein WEG-Verwalter eigenmächtig Auftrag zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums, hat die Gemeinschaft grundsätzlich Anspruch auf Rückzahlung der vom Konto der Gemeinschaft geleisteten Gelder. Die für die WEG-Praxis wichtige Frage lautet, ob der Verwalter der Gemeinschaft seinerseits Erstattungsansprüche nach den allgemeinen Regeln der Geschäftsführung ohne Auftrag (GoA) und des Bereicherungsrechts entgegenhalten kann. Diese Frage klärt der BGH in einer aktuellen Entscheidung (Urteil vom 10.12.2021 – V ZR 32/21). Was war passiert? Im Jahr 2014 beschlossen die Wohnungseigentümer für ein Gesamtvolumen von [... weiterlesen]

Wanddurchbruch nach neuem WEG-Recht; erstes Urteil zu den Beschlussvoraussetzungen

swestermann2022-03-17T11:40:34+01:00Donnerstag, 17. März 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|

Der Durchbruch durch eine im Gemeinschaftseigentum stehende Wand zum Zwecke der Verbindung zweier nebeneinander liegender Wohnungen stellt eine bauliche Veränderung dar, auf die nach § 20 Abs. 3 WEG ein Anspruch bestehen kann. Die für die Praxis wichtigen Fragen lauten: Wie konkret und durch wen muss ein solcher Gestattungsbeschluss vorbereitet werden und welchen Inhalt muss er haben. Mit diesen Fragen befasst sich das LG Itzehoe in dem ersten landgerichtlichen Urteil zu diesem Thema nach der WEG-Reform. Der Fall Eine Wohnungseigentümerin [... weiterlesen]

Anfechtungsklage gegen „übrige Wohnungseigentümer“: Parteiberichtigung nicht möglich – Parteiwechsel erforderlich

swestermann2022-02-08T12:14:18+01:00Dienstag, 8. Februar 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|

Häufig wird in Anfechtungsklagen als Beklagte noch „die übrigen Wohnungseigentümer gemäß beigefügter (oder nachzureichender) Eigentümerliste …“ bezeichnet. Fällt dieser Fehler – wie so häufig – nach Ablauf der einmonatigen Beschlussanfechtungsfrist auf, stellt sich die Frage, ob es sich um eine schlichte Falschbezeichnung handelt, sodass eine jederzeitige Rubrumsberichtigung möglich ist oder ob hier die falsche Partei verklagt wurde und somit eine Parteiänderung erforderlich ist. Nach zwei wichtigen Urteilen ist eine Partei- bzw. Rubrumsberichtigung nicht möglich, sondern bedarf es innerhalb der Anfechtungsfrist [... weiterlesen]

Eigentümerversammlungen sind auch unter 2G-Plus-Bedingungen möglich

swestermann2022-01-20T13:56:55+01:00Donnerstag, 20. Januar 2022|Kategorien: Allgemein, Verwalter, Rechtsanwälte|Tags: Eigentümerversammlung, Corona, 2G|

Nach einer Entscheidung des AG München (Beschluss vom 06.12.2021 – 1293 C 19127/21) steht es der Durchführung einer Eigentümerversammlung nicht entgegen, dass nach landesrechtlichen Vorschriften zum Infektionsschutz nur Geimpfte und Genese mit negativem Corona-Test teilnehmen dürfen. Das Amtsgericht begründet seine Entscheidung damit, dass ein Eigentümer, der sich eigenverantwortlich gegen eine Impfung entscheidet, die sich daraus ergebende Konsequenz tragen müsse, auf unabsehbare Zeit nicht an Eigentümerversammlungen teilnehmen zu können. Praxishinweis Die Frage, ob es möglich ist, Eigentümerversammlungen unter 2G-Bedingungen oder [... weiterlesen]

„Ausladung“ führt nicht zur Nichtigkeit, sondern nur zur Anfechtbarkeit

odomsky2022-01-15T13:43:53+01:00Montag, 17. Januar 2022|Kategorien: Verwalter, Allgemein|Tags: Eigentümerversammlung, Corona, Corona-Zeiten, Beschlussfassung|

Das Amtsgericht Augsburg (Urteil vom 30.09.2021 – 31 C 2231/20) musste sich mit der Frage befassen, ob die auf einer Ein-Mann-Versammlung gefassten Beschlüsse nur anfechtbar oder sogar nichtig sind. In dem Einladungsschreiben hatte der Verwalter im Hinblick auf die Corona-Pandemie darauf hingewiesen, dass kein Eigentümer persönlich erscheinen dürfe. Das Amtsgericht Augsburg stellt klar, dass eine solche Form der Einladung (es handelt sich um eine „Ausladung“) die Wohnungseigentümer im Kernbereich ihrer Rechte, nämlich dem Recht auf Teilnahme an der Eigentümerversammlung [... weiterlesen]

Eigentümerversammlung und Corona – 2G, 3G oder absagen?

swestermann2021-11-24T12:24:41+01:00Mittwoch, 24. November 2021|Kategorien: Allgemein|Tags: Eigentümerversammlung, Corona, Umlaufbeschluss, 2G, 3G|

Viele Eigentümerversammlungen werden in Räumen der Gastronomie durchgeführt. Hier ordnen nach und nach praktisch sämtliche Bundesländer an, dass 2G gilt, also ausschließlich Geimpfte und Genesene Zutritt zu den Hotels, Restaurants und sonstigen gastronomischen Veranstaltungsräumen haben. Darf der Verwalter jetzt nicht geimpften- bzw. genesenen Wohnungseigentümern die Teilnahme an der Eigentümerversammlung verweigern? Doch auch wenn die Eigentümerversammlung in den Räumen des Verwalters oder sonstigen angemieteten Räumlichkeiten stattfinden soll, gelten die verschärften Corona-Regeln (Teilnehmerbegrenzung, 3G-Regelung). Wie soll der Verwalter mit dieser komplizierten Gemengelage [... weiterlesen]

Erstellung der Jahresabrechnung durch (Vor)Verwalter – BGH ermöglicht Selbstvornahme und Kostenvorschuss

swestermann2021-09-14T10:25:23+02:00Dienstag, 14. September 2021|Kategorien: Allgemein|Tags: BGH, Rechnungslegung, Doppelfunktion, Jahresabrechnung|

Das Problem ist in der Rechts- und Verwaltungspraxis weit verbreitet: Der (Vor)Verwalter erstellt keine ordnungsgemäße Jahresabrechnung und erfüllt auch nicht seine Pflicht zur Rechnungslegung. Gemeinschaften und Verwalter fragen, wie man in solchen Fällen am besten vorgeht und die Ansprüche der Gemeinschaft realisiert. Hier hilft ein Urteil des BGH, das sogar den Weg für eine Vorschussklage frei macht. Doppelfunktion der Jahresabrechnung: Erstellung des Zahlenwerks und Rechnungslegung In dem vom BGH entschiedenen Fall (Urteil vom 26.02.2021 – V ZR 290/19) nahm [... weiterlesen]

BGH ändert Rechtsprechung zur Jahresabrechnung bei Mehrhausanlagen

swestermann2021-08-20T16:40:36+02:00Freitag, 20. August 2021|Kategorien: Allgemein|Tags: Jahresabrechnung, Beschlussfassung, Mehrhausanlage, Umlaufbeschluss, Untergemeinschaft, BGH, Rechtsprechung|

Die Verwaltung einer Mehrhausanlage ist anspruchsvoll und stellt Verwaltungs- und Rechtspraxis immer wieder vor Herausforderungen. Dies gilt insbesondere dann, wenn durch Gemeinschaftsordnung Untergemeinschaften gebildet wurden, die kostenmäßig wie eigene Gemeinschaften behandelt werden und über eine eigene Beschlusskompetenz verfügen sollen. In solchen Fällen hatte der Verwalter nach der bisherigen Rechtsprechung hausbezogene Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen aufzustellen und den Untergemeinschaften zur Beschlussfassung vorzulegen. Von dieser bisherigen Rechtsprechung rückt der BGH in einer ganz aktuellen Entscheidung ab und stellt neue Grundsätze für die ordnungsgemäße [... weiterlesen]

Datenschutz: Legionellenbefall und namentliche Nennung betroffener Eigentümer

swestermann2021-06-02T12:11:15+02:00Mittwoch, 2. Juni 2021|Kategorien: Allgemein|Tags: Legionellenbefall, DSGVO, Datenschutz, Legionellen|

Tritt in der Wohnungseigentumsanlage ein Legionellenbefall auf, müssen Verwalter und Gemeinschaft handeln. Idealer Weise bereitet der Verwalter einen Beschluss vor und lädt zu einer Eigentümerversammlung ein, damit die Gemeinschaft die erforderlichen Maßnahmen beschließen kann. Eine wichtige Frage lautet: Darf der Verwalter in der Einladung zu einer Eigentümerversammlung die betroffene Wohnung und den Wohnungseigentümer namentlich nennen oder liegt ein Verstoß gegen die DSGVO vor? Zu diesem Thema gibt es aktuell das Urteil des LG Landshut vom 11.06.2020 – 51 O 513/20. [... weiterlesen]

Einholung von Vergleichsangeboten auch bei Sachverständigenbeauftragung?

swestermann2021-06-02T12:12:26+02:00Freitag, 23. April 2021|Kategorien: Allgemein|

Vor Beschlussfassung über größere Erhaltungsmaßnahmen oder bauliche Veränderungen müssen den Wohnungseigentümern grundsätzlich 3 Vergleichsangebote vorliegen. Insbesondere bei der Feststellung und Aufklärung von Mängeln und/oder verschiedener technischer Lösungen bzw. Ausführungsvarianten ist es nicht möglich, die notwendigen Entscheidungen in einer einzigen Eigentümerversammlung zu treffen. Vielmehr ist ein mehrstufiges Vorgehen erforderlich, bei dem in einer ersten Eigentümerversammlung die Beauftragung eines Sachverständigen beschlossen wird, welcher den Handlungsbedarf feststellt und die unterschiedlichen Lösungsmöglichkeiten bzw. Ausführungsvarianten aufzeigt. Insoweit stellt sich die spannende Frage, ob auch vor [... weiterlesen]

Haftungsfalle: Bei eigenmächtiger Auftragserteilung muss ausgeschiedener Verwalter entnommene Gelder vollständig an die Gemeinschaft zurückzahlen!

swestermann2021-06-02T12:12:47+02:00Montag, 8. März 2021|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: Vorverwalter, entnommene Gelder, Gelder, Haftungsfalle, Haftung, entnommene|

Ein Verwalter, der ohne Ermächtigungsbeschluss Instandsetzungsarbeiten in Auftrag gibt, haftet der Wohnungseigentümergemeinschaft insbesondere auf Schadensersatz (sofern nicht der ganz seltene Fall einer Notgeschäftsführung vorliegt) und muss die unberechtigt entnommenen Gelder an die Gemeinschaft zurückzahlen. In der Verwaltungs- und Rechtspraxis enden solche Haftungsprozesse häufig mit einem Vergleich oder die Wohnungseigentümergemeinschaft sieht von Vornherein davon ab, den Verwalter gerichtlich in Anspruch zu nehmen. Hintergrund ist der, dass es häufig an einem Schaden fehlt oder sich der – zwischenzeitlich ausgeschiedene – Verwalter darauf [... weiterlesen]

Umgang mit rechtswidrigen baulichen Veränderungen: Wohnungseigentümer haben Ermessen – und müssen dies auch ausüben!

swestermann2021-04-09T13:02:15+02:00Montag, 1. März 2021|Kategorien: Allgemein|Tags: WEG-Reform 2020, Bauliche Veränderungen, WEG-Reform, Ermessen|

Nach der WEG-Reform werden Verwalter, Juristen und Gerichte vermehrt mit rechtswidrigen baulichen Veränderungen zu tun haben. Hintergrund sind der Wegfall der Individualrechte und die Begründung der ausschließlichen Verwaltungszuständigkeit durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Grundsätzlich muss sich jetzt zunächst immer die Eigentümerversammlung mit jeder einzelnen baulichen Veränderung befassen und einen Beschluss darüber fassen, wie sie mit der baulichen Veränderung umgehen will. Was ist zu beachten, wenn die Eigentümerversammlung einen Beschluss über die Beseitigung einer rechtswidrigen baulichen Veränderung ablehnt und ein Eigentümer gegen diesen [... weiterlesen]

Datenschutz: Neues Urteil zur namentlichen Nennung von Hausgeldschuldnern

swestermann2021-04-09T13:02:50+02:00Mittwoch, 17. Februar 2021|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: Verwalter, DSGVO, Datenschutz|

Der Datenschutz in der Eigentumsverwaltung ist ein sensibles Thema. Zunehmend werden Verwalter wegen behaupteter Verstöße gegen die DSGVO bei behördlichen Stellen von Eigentümern angezeigt oder vor Gericht auf Schadensersatz sowie Unterlassung in Anspruch genommen. Eine wichtige Frage lautet: Darf der Verwalter nach der DSGVO in Vorbereitung auf eine Eigentümerversammlung eine Saldenliste an sämtliche Eigentümer versenden, in welcher zahlungssäumige Eigentümer namentlich benannt und die Hausgeldrückstände aufgelistet werden? Diese Frage klärt das Landgericht Oldenburg in einem aktuellen Urteil (LG Oldenburg, Urteil vom [... weiterlesen]

Eigentümerversammlung in Corona-Zeiten – Ein ganz neues Urteil!

swestermann2021-02-17T10:36:26+01:00Mittwoch, 6. Januar 2021|Kategorien: Allgemein, Verwalter|Tags: Eigentümerversammlung, Corona, Corona-Zeiten, Verwaltervertrag|

In unserem letzten Newsletter hatten wir Sie über das Urteil des Amtsgerichts Kassel informiert, welches unter Verwaltern, Juristen und Wohnungseigentümern zu ganz erheblichen Irritationen und Unsicherheiten geführt hat. Das Amtsgericht vertrat die Auffassung, dass die in einer Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse nicht nur anfechtbar – sondern sogar nicht! – sein sollten, wenn der Verwalter in seiner Einladung auf eine räumlich begrenzte Teilnehmerzahl hingewiesen, um die Erteilung von möglichst vielen Vollmachten gebeten und darauf hingewiesen hatte, dass bei einer Überschreitung der Höchstzahl [... weiterlesen]

BGH klärt die Pflichten des Verwalters bei Beschluss über eine bauliche Veränderung

odomsky2023-11-14T16:31:20+01:00Freitag, 31. Juli 2020|Kategorien: Allgemein, Verwalter|

Liebe Verwalterin, lieber Verwalter, jeder Verwalter kennt das Problem, dass bei der Beschlussfassung über eine bauliche Veränderung nicht die Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer vorliegt, sondern nur die einfache Mehrheit für die bauliche Veränderung stimmt. Darf der Verwalter den Beschluss dennoch als positiv zustande gekommen verkünden? Macht sich der Verwalter schadensersatzpflichtig, wenn der Beschluss erfolgreich angefochten wird? Mit diesen Fragen befasst sich eine ganz aktuelle Entscheidung des BGH (Urteil vom 29.05.2020 – V ZR 141/19). Die gute Nachricht vorab: Hat der Verwalter [... weiterlesen]

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