Aktuelles
Die WEG-Reform zum 01.12.2020 sorgt für weitreichende Veränderungen im WEG-Recht. Wir halten Sie über die aktuelle Rechtsprechung und aktuelle Fragestellungen auf dem Laufenden. Aktuelle Kenntnisse sind der Grundstein Ihrer erfolgreichen Arbeit. Schauen Sie regelmäßig vorbei oder abonnieren unseren Newsletter.
BGH zur Balkonsanierung: Gemeinschaft bleibt zuständig – trotz abweichender Regelung
Mit Urteil vom 24. April 2026 (V ZR 102/24) hat der Bundesgerichtshof die Rolle der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bei der Balkonsanierung deutlich geschärft. Die Entscheidung macht klar: Die Gemeinschaft bleibt für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zuständig und kann – bei entsprechendem Sanierungsbedarf – auch zum Tätigwerden verpflichtet sein. Das gilt unabhängig davon, ob die Teilungserklärung die Erhaltungspflichten einzelnen Eigentümern zuweist. Der Fall: [... weiterlesen]
Heizungsgesetz 2026: Was die GEG-Reform für Verwalter bedeutet – und ob Gasheizungen weiter erlaubt sind
Das Heizungsgesetz 2026 steht vor einer grundlegenden Neuausrichtung. Nach massiver Kritik an den bisherigen Regelungen soll das Gebäudeenergiegesetz (GEG) im Rahmen einer Reform deutlich vereinfacht werden. Für WEG- und Mietverwalter stellt sich dabei eine zentrale Frage: Sind Gasheizungen künftig wieder erlaubt – und unter welchen Bedingungen? Die Antwort ist komplex. Klar ist jedoch: Die geplante GEG-Reform bringt mehr Flexibilität, aber keine [... weiterlesen]
VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Aufforderungs- und Ermächtigungsbeschlüsse bei störenden Eigentümern
VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Aufforderungs- und Ermächtigungsbeschlüsse bei störenden Eigentümern Immer wieder müssen Wohnungseigentümergemeinschaften rechtlich gegen störende Eigentümer vorgehen, z.B. dann, wenn die Eigentümer ohne vorherigen Beschluss bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen haben. In der Regel fassen die Wohnungseigentümer zunächst einen Beschluss, mit dem sie den störenden Eigentümer zur Beseitigung auffordern und im Falle der Weigerung rechtliche Schritte gegen den Eigentümer einleiten [... weiterlesen]
Eigentümerversammlungen sind auch unter 2G-Plus-Bedingungen möglich
Nach einer Entscheidung des AG München (Beschluss vom 06.12.2021 – 1293 C 19127/21) steht es der Durchführung einer Eigentümerversammlung nicht entgegen, dass nach landesrechtlichen Vorschriften zum Infektionsschutz nur Geimpfte und Genese mit negativem Corona-Test teilnehmen dürfen. Das Amtsgericht begründet seine [... weiterlesen]
„Ausladung“ führt nicht zur Nichtigkeit, sondern nur zur Anfechtbarkeit
Das Amtsgericht Augsburg (Urteil vom 30.09.2021 – 31 C 2231/20) musste sich mit der Frage befassen, ob die auf einer Ein-Mann-Versammlung gefassten Beschlüsse nur anfechtbar oder sogar nichtig sind. In dem Einladungsschreiben hatte der Verwalter im Hinblick auf die [... weiterlesen]
Eigentümerversammlung und Corona – 2G, 3G oder absagen?
Viele Eigentümerversammlungen werden in Räumen der Gastronomie durchgeführt. Hier ordnen nach und nach praktisch sämtliche Bundesländer an, dass 2G gilt, also ausschließlich Geimpfte und Genesene Zutritt zu den Hotels, Restaurants und sonstigen gastronomischen Veranstaltungsräumen haben. Darf der Verwalter jetzt nicht [... weiterlesen]
Erstellung der Jahresabrechnung durch (Vor)Verwalter – BGH ermöglicht Selbstvornahme und Kostenvorschuss
Das Problem ist in der Rechts- und Verwaltungspraxis weit verbreitet: Der (Vor)Verwalter erstellt keine ordnungsgemäße Jahresabrechnung und erfüllt auch nicht seine Pflicht zur Rechnungslegung. Gemeinschaften und Verwalter fragen, wie man in solchen Fällen am besten vorgeht und die Ansprüche der [... weiterlesen]
BGH ändert Rechtsprechung zur Jahresabrechnung bei Mehrhausanlagen
Die Verwaltung einer Mehrhausanlage ist anspruchsvoll und stellt Verwaltungs- und Rechtspraxis immer wieder vor Herausforderungen. Dies gilt insbesondere dann, wenn durch Gemeinschaftsordnung Untergemeinschaften gebildet wurden, die kostenmäßig wie eigene Gemeinschaften behandelt werden und über eine eigene Beschlusskompetenz verfügen sollen. In [... weiterlesen]
Datenschutz: Legionellenbefall und namentliche Nennung betroffener Eigentümer
Tritt in der Wohnungseigentumsanlage ein Legionellenbefall auf, müssen Verwalter und Gemeinschaft handeln. Idealer Weise bereitet der Verwalter einen Beschluss vor und lädt zu einer Eigentümerversammlung ein, damit die Gemeinschaft die erforderlichen Maßnahmen beschließen kann. Eine wichtige Frage lautet: Darf der [... weiterlesen]
Einholung von Vergleichsangeboten auch bei Sachverständigenbeauftragung?
Vor Beschlussfassung über größere Erhaltungsmaßnahmen oder bauliche Veränderungen müssen den Wohnungseigentümern grundsätzlich 3 Vergleichsangebote vorliegen. Insbesondere bei der Feststellung und Aufklärung von Mängeln und/oder verschiedener technischer Lösungen bzw. Ausführungsvarianten ist es nicht möglich, die notwendigen Entscheidungen in einer einzigen Eigentümerversammlung [... weiterlesen]
Haftungsfalle: Bei eigenmächtiger Auftragserteilung muss ausgeschiedener Verwalter entnommene Gelder vollständig an die Gemeinschaft zurückzahlen!
Ein Verwalter, der ohne Ermächtigungsbeschluss Instandsetzungsarbeiten in Auftrag gibt, haftet der Wohnungseigentümergemeinschaft insbesondere auf Schadensersatz (sofern nicht der ganz seltene Fall einer Notgeschäftsführung vorliegt) und muss die unberechtigt entnommenen Gelder an die Gemeinschaft zurückzahlen. In der Verwaltungs- und Rechtspraxis enden [... weiterlesen]
Umgang mit rechtswidrigen baulichen Veränderungen: Wohnungseigentümer haben Ermessen – und müssen dies auch ausüben!
Nach der WEG-Reform werden Verwalter, Juristen und Gerichte vermehrt mit rechtswidrigen baulichen Veränderungen zu tun haben. Hintergrund sind der Wegfall der Individualrechte und die Begründung der ausschließlichen Verwaltungszuständigkeit durch die Wohnungseigentümergemeinschaft. Grundsätzlich muss sich jetzt zunächst immer die Eigentümerversammlung mit [... weiterlesen]
Datenschutz: Neues Urteil zur namentlichen Nennung von Hausgeldschuldnern
Der Datenschutz in der Eigentumsverwaltung ist ein sensibles Thema. Zunehmend werden Verwalter wegen behaupteter Verstöße gegen die DSGVO bei behördlichen Stellen von Eigentümern angezeigt oder vor Gericht auf Schadensersatz sowie Unterlassung in Anspruch genommen. Eine wichtige Frage lautet: Darf der [... weiterlesen]
