Aktuelles
Die WEG-Reform zum 01.12.2020 sorgt für weitreichende Veränderungen im WEG-Recht. Wir halten Sie über die aktuelle Rechtsprechung und aktuelle Fragestellungen auf dem Laufenden. Aktuelle Kenntnisse sind der Grundstein Ihrer erfolgreichen Arbeit. Schauen Sie regelmäßig vorbei oder abonnieren unseren Newsletter.
Hausverwaltungen am Limit: Warum WEG-Verwalter immer häufiger Mandate abgeben
Personalmangel, steigende Anforderungen, aufwendige Sanierungen und immer schwerer kalkulierbare Verwaltungsmandate setzen professionelle Immobilienverwaltungen zunehmend unter Druck. Wie angespannt die Situation inzwischen ist, zeigt das aktuelle VDIV-Branchenbarometer 2026 des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV Deutschland). Danach bezeichnen sich 62,1 Prozent der befragten Immobilienverwaltungen als überlastet. Gleichzeitig planen 57,1 Prozent, sich von besonders zeitaufwendigen Objekten zu trennen. Bei 49,5 Prozent stehen unrentable Mandate [... weiterlesen]
BGH zum Absenkungsbeschluss und Umlaufbeschluss
Mit Urteil vom 17. Juli 2026 (Az. V ZR 190/25) hat der Bundesgerichtshof erstmals wichtige Fragen zum sogenannten Absenkungsbeschluss und Umlaufbeschluss mit einfacher Mehrheit nach § 23 Abs. 3 Satz 2 WEG geklärt. Die Entscheidung ist für WEG-Verwalter besonders praxisrelevant: Wird auf Grundlage eines Absenkungsbeschlusses anschließend ein mehrheitlicher Umlaufbeschluss gefasst und bestandskräftig, kann eine gegen den ursprünglichen Absenkungsbeschluss gerichtete Anfechtungsklage ihr [... weiterlesen]
Klimaanlagen in der WEG: BGH stärkt Gestattungsanspruch – was Verwalter jetzt beachten müssen
BGH konkretisiert Gestattungsbeschlüsse: Neue Maßstäbe für Klimaanlagen in der WEG Mit Urteil vom 17. Juli 2026 (Az. V ZR 162/25) hat der Bundesgerichtshof in Karlsruhe die Rechtsprechung zu Gestattungsbeschlüssen nach § 20 WEG weiterentwickelt. Anlass war der Einbau einer Klima-Splitanlage, die Grundsätze der Entscheidung reichen jedoch weit über den Einzelfall hinaus und betreffen zahlreiche bauliche Veränderungen in Wohnungseigentumsanlagen. Für WEG-Verwalter liefert [... weiterlesen]
Neues Gesetz: Eigentümerversammlungen dürfen künftig rein digital stattfinden
Neues Gesetz ebnet den Weg für rein virtuelle Wohneigentümerversammlungen Nach monatelangen Diskussionen hat der Bundestag den Regierungsentwurf … „zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten für Erneuerbare-Energien-Anlagen“ (20/9890) … [... weiterlesen]
Neues Gesetz: Balkonkraftwerk alias Steckersolargerät in der Miet- und WEG-Verwaltung
Steckersolargeräte alias „Balkonkraftwerke“ in der WEG- und Mietverwaltung Rund 276.000 Steckersolargeräte wurden hierzulande im vergangenen Jahr installiert, 339 Prozent mehr als im Vorjahr. Künftig haben Wohnungseigentümer einen Anspruch darauf, dass die Gemeinschaft ihnen diese Maßnahme gestattet. Allerdings muss [... weiterlesen]
VIDEO WEG-Richter Barry Sankol erklärt: Stilllegung einer WEG-Müllabwurfanlage per Beschluss?
VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Stilllegung einer WEG-Müllabwurfanlage per Beschluss? Bauliche Veränderungen können seit der WEG-Reform mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Was aber gilt, wenn eine gemeinschaftliche Einrichtung – hier eine Müllabwurfanlage in einer WEG – stillgelegt, den [... weiterlesen]
VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Können Wohnungseigentümer Kosten für Erhaltungsmaßnahmen per Beschluss auf einzelne Eigentümer abwälzen?
WEG-Richter Barry Sankol erklärt im Video aktuelle BGH-Urteile zur Abwälzung von Erhaltungskosten auf einzelne Parteien Nach neuem WEG-Recht können die Wohnungseigentümer den Kostenverteilungsschlüssel auch für Erhaltungsmaßnahmen mit einfacher Mehrheit abändern. Gilt das auch für die vollständige Abwälzung der [... weiterlesen]
Urteil aktuell: Haftungsgefahr – WEG-Verwalter muss Erhaltungsmaßnahmen wie ein Bauherr überwachen!
So hält man als WEG-Verwaltung bei Erhaltungsmaßnahmen im Auftrag der GdWE das Haftungsrisiko klein Zum Alltag einer WEG-Verwaltung gehören in der Regel die Vorbereitung und Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum, beispielsweise die Sanierung feuchter Kellerwände oder der [... weiterlesen]
Urteil aktuell: Darf eine Eigentümergemeinschaft große Projekte an die Verwaltung outsourcen?
Erweiterung der Kompetenzen der WEG-Verwaltung: Wie weit reicht die Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer aus § 27 Abs. 2 WEG? Ergeben sich die Kompetenzen der WEG-Verwaltung aus Verwaltervertrag und Gesetz? Im Wesentlichen schon. Aber wussten Sie, dass Wohnungseigentümer die Rechte [... weiterlesen]
Mietverwaltung aktuell: Muss der Vermieter einer WG einem Mieterwechsel zustimmen?
Hat eine Wohngemeinschaft Anspruch auf Mieteraustausch? Wer eine Wohnung als WG an mehrere Mieter vermietet, steht nicht selten vor der Frage: Muss man als WG-Vermieter dem Wechsel eines einzelnen Mieters zustimmen? In seiner Entscheidung vom 17.10.2023 (Az. 67 [... weiterlesen]
VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Blockwahl des Verwaltungsbeirats – ist sie noch zulässig?
VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Blockwahl des Verwaltungsbeirats – ist sie noch zulässig? Es wird immer schwieriger, Wohnungseigentümer zu finden, die bereit sind, sich in den Verwaltungsbeirat wählen zu lassen. Finden sich dann hierzu bereite Wohnungseigentümer zusammen, werden [... weiterlesen]
Förderrichtlinie in Kraft getreten: Heizungstausch kann beauftragt werden
Förderrichtlinie in Kraft getreten: Heizungstausch kann beauftragt werden Zeitgleich mit dem überarbeiteten Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist am 1. Januar 2024 die neue Richtlinie für die Bundesförderung effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) in Kraft getreten. Mit ihr haben sich [... weiterlesen]
VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Verwalterbestellung in der Eigentümerversammlung – wann liegt (k)eine Majorisierung vor?
VIDEO Richter Barry Sankol erklärt: Verwalterbestellung in der Eigentümerversammlung – wann liegt (k)eine Majorisierung vor? Der Verwalter muss bei jeder Abstimmung über einen Beschlussantrag prüfen und entscheiden, ob die abgegebenen Stimmen zu berücksichtigen sind oder nicht. Wenn ein [... weiterlesen]
