WEG-Reform: Das komplett neue WEG-Recht für Verwalter

Beschreibung

Seit dem 01.12.2020 ist das vollständig reformierte WEG-Recht in Kraft und stellt Sie als Verwalter vor große Herausforderungen. Sie müssen die Grundlagen des WEG-Rechts in wesentlichen Punkten neu lernen. Wir erklären die neuen Grundstrukturen und ihre Auswirkungen auf Ihre Verwaltungspraxis. Sie erfahren, wie die Rechte und Pflichten zwischen Wohnungseigentümern, Wohnungseigentümergemeinschaft und Ihnen als Verwalter neu verteilt werden, wie zukünftig erfolgreich gegen unberechtigte bauliche Veränderungen vorgegangen und von Wohnungseigentümern oder Mietern ausgehende Störungen erfolgreich abgewendet werden. Ebenso werden die neuen Beschlussmöglichkeiten im Zusammenhang mit baulichen Veränderungen und den sich hieraus ergebenden neuen Beschlusskompetenzen zur Kostenverteilung dargestellt.

Die Teilnehmer erhalten ein umfangreiches und aktualisiertes Skript (Stand März 2021), das für die Verwaltungspraxis wie ein Handbuch verwendet werden kann.

Insbesondere werden folgende Themen behandelt:

• Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft – Wegfall der sog. werdenden Wohnungseigentümergemeinschaft, Entstehung der sog. Ein-Personen-Gemeinschaft – die Ein-Personen-Versammlung.
• Beschluss und Vereinbarung – Neue Beschlusskompetenzen aufgrund gesetzlicher Öffnungsklauseln, Eintragungserfordernis von Beschlüssen aufgrund vereinbarter Öffnungsklauseln.
• Wohnungseigentümergemeinschaft – Vollständige Neuordnung der Rechtsbeziehungen zwischen Wohnungseigentümern und Wohnungseigentümergemeinschaft – Konsequenzen aus dem Wegfall der sog. gekorenen Ausübungsbefugnis, Erweiterung der sog. geborenen Ausübungsbefugnis.
• Bauliche Maßnahmen – Erhaltungsmaßnahmen – vollständige Neustrukturierung diverser baulicher Veränderungen – privilegierte bauliche Veränderungen für Ladestationen für Elektroautos, Barrierefreiheit, Einbruchschutz, schnelles Internet – differenzierte Kostenregelungen
• Kostenverteilung – Neue Beschlusskompetenzen zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
• Eigentümerversammlung – Online-Teilnahme, Hybrid-Versammlung, Textform bei Vollmachten und Umlaufbeschlüssen, Nichtöffentlichkeitsgrundsatz – namentliche Erfassung der Ja-Stimmen bei baulichen Veränderungen
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung – Festlegung des Beschlussgegenstands – Abrechnungsspitze – Ist-Abrechnung vs. Soll-Abrechnung, Eigentümerwechsel, erschwerte Beschlussanfechtungsmöglichkeit – Bildung von Betriebsgemeinschaften.
• Verwalter – Die neue Rechtsstellung des Verwalters – Unbeschränkte Vertretungsmacht und erweiterte Geschäftsführungsbefugnis, Beschlusskompetenz zur Erweiterung oder Einschränkung der Rechte und Pflichten – jederzeitige Abberufung ohne wichtigen Grund und Auswirkung auf den Vergütungsanspruch
• Verwaltungsbeirat – Das neue Überwachungsorgan mit besonderer Vertretungsmacht

Teilnehmerkreis: WEG-Sachbearbeiter, Geschäftsführung, Abteilungsleiter und Prokuristen der Verwaltungsunternehmen

Referent: Marcus Greupner, Fachanwalt für Wohnungseigentumsrecht, ausschließlich tätig im WEG-Recht, ausschließliche Vertretung von Verwaltungsunternehmen oder Wohnungseigentümergemeinschaften, langjähriger Fachreferent für das WEG-Recht

Weiterbildungspflicht: Über die Teilnahme an dem Online-Seminar wird eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis nach § 34c GewO, § 15b MaBV erteilt.