Abwicklung von Versicherungsschäden in der WEG – so handelt der Verwalter richtig

Die große Herausforderung von Versicherungsschäden in Eigentümergemeinschaften liegt in entfernten Rechtsgebieten: Versicherungsrecht und Wohnungseigentumsgesetzes haben nur wenige Schnittstellen. Neben der Juristerei geht es aber auch oft um Gefühle und Gemütslagen, auf die man als Hausverwaltung passend reagieren sollte. Denn Schäden, für die Versicherungen hinzugezogen werden, lösen nicht selten starke Emotionen und Kontroversen bei den Beteiligten aus – das macht den Verwalter auch mal zum Mediator.

Oft stellt sich die Frage: Mein Schaden oder dein Schaden? Es ist eine Gratwanderung, einerseits den Eigentümer als geschätzten Kunden unterstützen zu wollen und andererseits auch als Verwalter haftbar zu sein. Geltende Rechtslage und gelebte Praxis der Verwaltertätigkeit laufen häufig auseinander – und bilden ein Spannungsfeld.

Schäden am gemeinschaftlichen Eigentum sind nicht leicht zu handeln, beim Sondereigentum wird es oft sogar noch heikler. Welche Aufgaben und Befugnisse sowie Zuständigkeiten hat die WEG-Verwaltung hier? Inwieweit sollten Sie Sondereigentümer unterstützen? Wir vermitteln Ihnen den rechtssicheren Umgang mit und die Abwicklung von Versicherungsschäden anhand hilfreicher Praxisbeispiele.

Immobilienfachverwalter für Wohnungseigentum Carsten Vienken gibt Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie in Theorie und Praxis mit dieser schwierigen Situation umgehen können. Er sagt Ihnen, wo Sie als Verwalter unbedingt reagieren sollten oder sogar müssen – und an welchen Stellen Sie sich besser raushalten, um sich nicht in eine Haftungsfalle zu begeben.

Wir behandeln und beantworten vor allem folgende Themen und Fragestellungen:

• Gesetzliche Vorgaben zum Thema Versicherung im WEG
• (Angemessene) Sach- und Haftpflichtversicherungen im Bereich des Wohnungseigentums
• Schadensermittlung und Erkennung von Versicherungsschäden (hier: Gebäudeversicherung)
• Verwaltungsaufgaben und Koordination durch den WEG-Verwalter
• Strukturelle Planung der Zuständigkeit (gemeinschaftliches Eigentum vs. Sondereigentum)
• Klärung der Zuständigkeiten (Angebote, Auftrag und Rechnungstellung) des WEG-Verwalters
• Kommunikation und Dialog mit Eigentümern und ggf. Mietern
• Der Weg von der Abwicklung über die Begleitung bis zur Regulierung des Versicherungsschadens mit der Sachversicherung
• Sonderfall: Selbstbehalt und Regiekosten
• Aktuelle Rechtsprechung zu Themen rund um die Regulierung von Versicherungsschäden in der WEG-Verwaltung

Referent:

Carsten Vienken, langjähriger Referent und Dozent in der Wohnungswirtschaft, selbstständiger Verwalter und Immobilienfachverwalter für Wohnungseigentum, Mitglied im Prüfungsausschuss für den zertifizierten Verwalter bei der IHK Münster sowie Mitautor in Fachbüchern und Zeitschriften

Preis: 99,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:

WEG-Verwalter: Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen, die mit der WEG-Verwaltung betraut sind

Weiterbildungspflicht:

Für Verwalter und Verwalterinnen wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 1,5 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV erteilt.