Zutritt zur Eigentumswohnung – Durchsetzung des Betretungsrechts gegenüber Eigentümer und Mieter

Häufig ist es dringend erforderlich, dass Sie als WEG-Verwalter eine Wohnung, den dazugehörigen Keller etc. betreten müssen. Und auch als Rechtsanwalt treffen Sie immer wieder auf verschiedenste Szenarien, etwa diese: Es liegt ein Wasserschaden vor und die Ursache muss festgestellt werden; für die Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen müssen Badezimmer, Balkon etc. betreten werden; Verbrauchserfassungsgeräte müssen abgelesen oder ausgetauscht werden; der Umfang nicht gestatteter baulicher Veränderungen muss überprüft werden.

Kompliziert wird es, wenn die Sondereigentumseinheit vermietet ist und noch komplizierter, wenn der vermietende Eigentümer sich um nichts kümmert.

Unser Online-Seminar bietet Impulse zur praktischen Handhabung der angesprochenen Themen und Lösungsmöglichkeiten für Verwalter und Rechtsanwälte.

Angemeldete Teilnehmer können uns ihre Fragen schicken – der Referent wird sie zur Diskussionsgrundlage des Seminars machen!

Unser Fach-Referent

Barry Sankol ist WEG-Richter beim Amtsgericht Hamburg-St. Georg. Durch seine langjährige Erfahrung kann er Ihnen hautnah wertvolle Praxis-Tipps an die Hand geben, die Sie in Ihrem Arbeitsalltag erfolgreich einbringen können.

Insbesondere werden folgende Themen behandelt und Fragestellungen beantwortet:

• Grundlagen zu den Rechtsverhältnissen zwischen der GdWE, dem Verwalter, dem Wohnungseigentümer und dem Mieter
• Duldungspflicht des Eigentümers gegenüber der GdWE nach § 14 WEG
• Duldungspflicht des Eigentümers gegenüber einem anderen Eigentümer nach § 14 WEG
• Duldungspflicht des Mieters nach § 15 WEG
  • bei Erhaltungsmaßnahmen
  • bei baulichen Veränderungen
  • unbekannter Mieter – und nun?
• Duldungspflicht aus Vereinbarung (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung)
• Besondere Probleme rund um die richtige Ankündigung
  • „Gefahr im Verzug“ vs. rechtzeitige Ankündigung
  • Wie muss eine richtige Ankündigung aussehen?
  • Ankündigungspflicht des Verwalters auch gegenüber Mieter!?
  • Folgen einer fehlerhaften Ankündigung
• Praxisbeispiele
  • Betretungsrecht nach Wasserschaden
  • Betretungsrecht zur Wartung von Rauchwarnmeldern
  • „Selbstvornahme“, Betretungsrecht bei fehlender Erreichbarkeit?
  • Betretungsrecht bei beschlossenem hydraulischem Abgleich
• Pflichtenprogramm des Verwalters im Zusammenhang mit dem Betretungsrecht
• Schadensersatzpflicht bei unberechtigter Zutrittsverweigerung
• Prozessuale Besonderheiten und Fallstricke
  • Richtiger Klagantrag – Gestattung und/oder Duldung?
  • Einstweilige Verfügung
  • Die richtige Vollstreckung
  • Besonderheiten bei vermieteter Sondereigentumseinheit

Referent: Barry Sankol, Richter am Amtsgericht, Vorsitzender der WEG-Abteilungen beim Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Autor von wissenschaftlichen Fachbeiträgen sowie langjährig erfahrener Referent im Wohnungseigentumsrecht.

Preis: 165,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis: WEG-Sachbearbeiter, die mit der Versammlungsleitung betraut sind, Geschäftsführung, Abteilungsleiter und Prokuristen der Verwaltungsunternehmen.

Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Rechtsanwälte, die im Wohnungseigentumsrecht beratend und forensisch tätig sind.

Weiterbildungspflicht: Für Verwalter wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach § 34c GewO, § 15b MaBV erteilt.

Fortbildungspflicht: Für Rechtsanwälte wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung zur Vorlage bei der Rechtsanwaltskammer über 2 Nettozeitstunden ausgestellt (§ 15 FAO).