09.03.2027 - 10.00 Uhr bis 12:00 Uhr (2 Nettozeitstunden).
Die Verwalterzustimmung nach § 12 WEG gehört zu den klassischen Aufgaben der WEG-Verwaltung und zählt zum unverzichtbaren Grundwissen jedes WEG-Verwalters. Lernen Sie Schritt für Schritt, wie Sie Veräußerungsvorgänge rechtssicher bearbeiten, Haftungsrisiken vermeiden und Zustimmungen oder Versagungen rechtlich sicher begründen.
09.03.2027 - 10.00 Uhr bis 12:00 Uhr (2 Nettozeitstunden).
Die Verwalterzustimmung nach § 12 WEG gehört zu den klassischen Aufgaben der WEG-Verwaltung und zählt zum unverzichtbaren Grundwissen jedes WEG-Verwalters. Lernen Sie Schritt für Schritt, wie Sie Veräußerungsvorgänge rechtssicher bearbeiten, Haftungsrisiken vermeiden und Zustimmungen oder Versagungen rechtlich sicher begründen.
Seminarbeschreibung
Die Verwalterzustimmung nach § 12 WEG gehört zu den klassischen Aufgaben jeder WEG-Verwaltung – und gleichzeitig zu den Bereichen, in denen bereits kleine Fehler erhebliche Haftungsrisiken verursachen können.
Sobald der Verkauf einer Wohnung angekündigt wird und die Zustimmung des Verwalters erforderlich ist, beginnt ein klar geregelter Verfahrensablauf. Fristen müssen eingehalten, Unterlagen geprüft und Entscheidungen rechtlich belastbar vorbereitet werden. Gleichzeitig stellen sich in der Praxis immer wieder dieselben Fragen: Welche Nachweise dürfen verlangt werden? Wann darf die Zustimmung verweigert werden? Wer trägt die Kosten? Und welche Haftungsrisiken entstehen, wenn eine Entscheidung verspätet oder fehlerhaft getroffen wird?
Gerade für neue WEG-Verwalter und Mitarbeitende in der WEG-Verwaltung gehört die Verwalterzustimmung deshalb zum unverzichtbaren Basiswissen. Aber auch erfahrene Verwalter profitieren von einem aktuellen Überblick über Rechtsprechung, typische Fehlerquellen und bewährte Vorgehensweisen.
In diesem praxisnahen Seminar begleitet Sie Carsten Vienken anhand eines durchgängigen Praxisfalls durch den gesamten Ablauf einer Verwalterzustimmung – von der ersten Verkaufsanzeige über die Prüfung der Unterlagen bis zur Zustimmung oder rechtssicheren Versagung nach § 12 WEG.
Sie erfahren, welche Prüfpflichten tatsächlich bestehen, welche Unterlagen verlangt werden können, wie Sie Zweifelsfälle rechtssicher beurteilen und welche Handlungsmöglichkeiten Ihnen bei fehlenden oder unvollständigen Nachweisen zur Verfügung stehen. Darüber hinaus lernen Sie, typische Fehler bei der Verwalterbestellung, der Beschlussfassung oder im Umgang mit dem Grundbuchamt zu vermeiden.
Nach dem Seminar verfügen Sie über einen klaren Leitfaden für die rechtssichere Bearbeitung von Veräußerungsvorgängen und gewinnen mehr Sicherheit bei einer der wichtigsten Standardaufgaben in der WEG-Verwaltung.
Diese Themenpunkte und Fragestellungen werden behandelt:
Grundlagen der Verwalterzustimmung
- Wann ist eine Verwalterzustimmung nach § 12 WEG erforderlich?
- Wann liegt überhaupt eine Veräußerung vor?
- Rechtliche Voraussetzungen und aktueller Rechtsstand
Das Zustimmungsverfahren
- Verkaufsanzeige und Beginn des Verfahrens
- Fristen und organisatorischer Ablauf
- Erforderliche Unterlagen und Nachweise
- Umfang der Prüfungspflichten
Zustimmung oder Versagung
- Wichtige Gründe für eine Versagung
- Umgang mit unvollständigen oder zweifelhaften Unterlagen
- Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Erwerbers
- Rechtssichere Entscheidungsfindung
Kosten und Haftung
- Sondervergütung des Verwalters
- Kostentragung
- Haftungsrisiken
- Schadensersatzansprüche vermeiden
Typische Praxisprobleme
- Fehler bei der Verwalterbestellung
- Probleme mit dem Grundbuchamt
- Umlaufbeschlüsse
- Aufhebung von Veräußerungsbeschränkungen
Nach dem Seminar kennen Sie den vollständigen Ablauf der Verwalterzustimmung nach § 12 WEG und können Veräußerungsvorgänge rechtssicher begleiten. Sie vermeiden typische Fehler bei Prüfung, Dokumentation und Entscheidungsfindung, reduzieren Haftungsrisiken und gewinnen Sicherheit bei einer der wichtigsten Standardaufgaben in der WEG-Verwaltung.
Referent:
Carsten Vienken
langjähriger Referent und Dozent in der Wohnungswirtschaft, selbstständiger Verwalter und Immobilienfachverwalter für Wohnungseigentum, Mitglied im Prüfungsausschuss für den zertifizierten Verwalter bei der IHK Münster sowie Mitautor in Fachbüchern und Zeitschriften
Teilnehmerkreis:
WEG-Verwalter und Mitarbeiter in Hausverwaltungen, sowie Quereinsteiger und Praktiker in der Wohnungswirtschaft
Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter und Verwalterinnen wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV erteilt.
Buchung
Technische Hinweise
Für die Teilnahme ist lediglich ein Computer, Zugang zum Internet und ein Telefon bzw. die Audiofunktion an dem Computer erforderlich. Das Seminar findet mittels zoom statt. Die Teilnehmer erhalten rechtzeitig vor dem Seminar (in der Regel am Vortag) eine Einladungs-Email mit den Zugangsdaten zum Seminar („Meeting“) mit Hinweisen zum technischen Ablauf an die angegebene E-Mail-Adresse.
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03.11.2026
149,00 €
exkl. MwSt.
