WEG-RechtBasiswissen

21.05.2026 - 10:00 Uhr bis 11:30 (1,5 Nettozeitstunden)

Verkehrssicherungspflichten gehören zu den zentralen, aber oft unterschätzten Aufgaben in der WEG-Verwaltung. Dieses Online-Seminar zeigt, welche Pflichten bestehen, wer verantwortlich ist und wie Verwalter Haftungsrisiken rechtssicher beherrschen.

Referent Hajo Oertel
Referent/in: Hajo Oertel

Preis pro Person:

149,00 €

exkl. MwSt.

21.05.2026 - 10:00 Uhr bis 11:30 (1,5 Nettozeitstunden)

Verkehrssicherungspflichten gehören zu den zentralen, aber oft unterschätzten Aufgaben in der WEG-Verwaltung. Dieses Online-Seminar zeigt, welche Pflichten bestehen, wer verantwortlich ist und wie Verwalter Haftungsrisiken rechtssicher beherrschen.

Seminarbeschreibung

Verkehrssicherungspflichten ziehen sich durch nahezu alle Bereiche der WEG-Verwaltung – von Gehwegen und Außenanlagen über Dächer, Treppenhäuser und Garagen bis hin zu technischen Anlagen. Kommt es zu einem Schaden, stellt sich schnell die Frage nach der Verantwortung: Wer haftet, wer hätte handeln müssen und welche Pflichten treffen die Verwaltung?

Die rechtlichen Grundlagen sind vielfältig und ergeben sich aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch, spezialgesetzlichen Regelungen, Landesbauordnungen, Verordnungen, kommunalen Satzungen sowie der umfangreichen Rechtsprechung. Hinzu kommt die besondere Stellung des WEG-Verwalters nach der WEG-Reform, der als gesetzlicher Vertreter der Gemeinschaft agiert, ohne selbst Träger der Verkehrssicherungspflicht zu sein.

Dieses Online-Seminar ordnet die Verkehrssicherungspflichten systematisch ein und zeigt, wie Verwalter Risiken erkennen, richtig einordnen und organisatorisch beherrschen, ohne in unnötigen Aktionismus zu verfallen.

Sie lernen:

  • welche rechtlichen Grundlagen der Verkehrssicherungspflicht zugrunde liegen,
  • wer in der GdWE wofür verantwortlich ist und wie sich die Haftung verteilt,
  • welche typischen Gefahrenquellen im und am Gebäude bestehen,
  • wie Verkehrssicherungspflichten organisiert, delegiert und kontrolliert werden können,
  • welche Rolle Dienstleister spielen und wie deren Einsatz rechtssicher erfolgt,
  • wie Verwalter im Schadenfall korrekt und haftungsminimierend reagieren,
  • wo die Grenzen der Verkehrssicherungspflicht liegen – und wann weniger mehr ist.

Insbesondere werden folgende Themen behandelt und Fragestellungen beantwortet:

I. Grundlagen der Verkehrssicherungspflicht

  • Begriff und rechtliche Herleitung
  • Eigentum verpflichtet – Bedeutung von § 823, § 836 BGB
  • Abgrenzung: Pflichtumfang und Zumutbarkeit

II. Typische Gefahrenquellen in der GdWE

  • Außenanlagen, Gehwege, Dächer und Fassaden
  • Treppenhäuser, Keller, Garagen und Fluchtwege
  • Technische Anlagen (z. B. Aufzüge, Beleuchtung, Rauchwarnmelder)

III. Organisation und Delegation

  • Rolle der Gemeinschaft und des Verwalters
  • Einsatz von Hausmeistern, Wartungsfirmen und Sachverständigen
  • Kontroll- und Überwachungspflichten

IV. Haftung und Schadenfall

  • Wer haftet bei Schäden?
  • Versicherungsrechtliche Aspekte
  • Richtiges Vorgehen im Ernstfall

V. Praxisstrategien zur Haftungsvermeidung

  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Dokumentation und Nachweisführung
  • Sinnvolle Nutzung digitaler Hilfsmittel

Das Seminar bietet eine klare Einordnung der bestehenden Pflichten und Verantwortlichkeiten und hilft dabei, persönliche Haftungsrisiken für Verwalter deutlich zu reduzieren. Statt einzelner, oft situationsgetriebener Entscheidungen vermittelt es eine strukturierte Herangehensweise an Verkehrssicherungspflichten. Dadurch gewinnen Sie Sicherheit im Umgang mit Eigentümern, Verwaltungsbeiräten und eingebundenen Dienstleistern und erhalten eine praxisnahe Orientierung für den gesamten Verwaltungsalltag.

Referent:
Hajo Oertel
Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Vorsitzender eines Prüfungsausschusses für den zertifizierten Verwalter bei der IHK Bremen und Bremerhaven, Mitglied im Prüfungsausschuss für Immobilienkaufleute der IHK Bremen und Bremerhaven, langjähriger Referent in der Wohnungswirtschaft, Geschäftsführer bei Hajo Oertel – Beratung und Service UG

Teilnehmerkreis:
WEG-Verwalter, WEG-Sachbearbeiter, die mit der Versammlungsleitung betraut sind, und Mitarbeiter, die mit der WEG-Verwaltung betraut sind

Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 1,5 Nettozeitstunden nach § 34c GewO, § 15b MaBV erteilt.

Buchung

Technische Hinweise

Für die Teilnahme ist lediglich ein Computer, Zugang zum Internet und ein Telefon bzw. die Audiofunktion an dem Computer erforderlich. Das Seminar findet mittels zoom statt. Die Teilnehmer erhalten rechtzeitig vor dem Seminar (in der Regel am Vortag) eine Einladungs-Email mit den Zugangsdaten zum Seminar („Meeting“) mit Hinweisen zum technischen Ablauf an die angegebene E-Mail-Adresse.

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