Verkehrssicherung in der Miet- und WEG-Verwaltung

Ein Sturz auf einem vereisten Gehweg, ein Legionellenbefall, ein Brandschaden durch fehlerhaft gewartete Rauchwarnmelder oder ein Leitungswasserschaden mit erheblichen Folgekosten – Schadensfälle in Wohngebäuden führen regelmäßig zu der Frage, wer für entstandene Personen-, Sach- oder Vermögensschäden haftet.

Die Anforderungen an die Verkehrssicherung von Grundstücken und Gebäuden sind hoch. Neben den allgemeinen Verkehrssicherungspflichten sind zahlreiche gesetzliche Vorgaben, technische Regelwerke und besondere Haftungstatbestände zu beachten. Gleichzeitig reicht der Abschluss einer Haftpflichtversicherung allein häufig nicht aus. Im Schadensfall muss regelmäßig nachgewiesen werden, dass die erforderlichen Sicherungsmaßnahmen organisiert, überwacht und dokumentiert wurden.

Gerade für Miet- und WEG-Verwalter stellt sich daher die Frage, welche Verkehrssicherungspflichten tatsächlich bestehen, wie weit diese reichen und wie Haftungsrisiken wirksam reduziert werden können. Dabei spielen sowohl die Haftung des Vermieters und Mietverwalters als auch die besonderen Regelungen im Wohnungseigentumsrecht eine wichtige Rolle.

Anhand typischer Schadensfälle aus der Verwaltungspraxis erläutert das Seminar die rechtlichen Grundlagen der Verkehrssicherungspflicht, die Besonderheiten im Miet- und WEG-Recht sowie die Möglichkeiten einer rechtssicheren Delegation von Verkehrssicherungspflichten auf Dritte. Darüber hinaus erhalten die Teilnehmer konkrete Handlungsempfehlungen und Formulierungshinweise für die praktische Umsetzung im Verwaltungsalltag.

Insbesondere werden folgende Themen behandelt und Fragestellungen beantwortet: