Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: richtig lesen, verstehen und anwenden!

„Steht das wirklich so in der Teilungserklärung?“ – Gemeint ist bei dieser Frage oft die Gemeinschaftsordnung. Die Vereinbarungen in diesem „Grundgesetz“ der Wohnungseigentümer weichen gern mal vom WEG ab. Immobilienprofi Massimo Füllbeck zeigt Ihnen in diesem Seminar, wie Sie die Gemeinschaftsordnung richtig lesen, rechtssicher ändern und routiniert anwenden – und wo sich Fallstricke für die Verwaltung verbergen.

Das kurzweilige Grundlagen-Seminar richtet sich an alle, die neu in der Verwaltung sind, quer einsteigen oder ihr Basiswissen auffrischen möchten.

Wer von der „Teilungserklärung“ spricht, meint oft nur einen Teil der Teilungserklärung im juristischen Sinne: Ist in der Verwaltungspraxis die Rede von der Teilungserklärung, ist fast immer die Gemeinschaftsordnung (Miteigentümerordnung) gemeint. Als wesentlicher Teil der Teilungserklärung enthält sie Vereinbarungen, die von den Vorschriften des WEG abweichen; sie wird daher auch als „Grundgesetz“ der Wohnungseigentümer bezeichnet.

Jeder Verwalter muss die Gemeinschaftsordnung „seiner“ Gemeinschaften der Wohnungseigentümer kennen. Viele Regelungen sind aber nicht auf Anhieb klar – ein Verwalter muss regelrecht lernen, Gemeinschaftsordnungen zu lesen und zu verstehen. Eine weitere Herausforderung: Die Gemeinschaftsordnung ist dynamisch. Gerichtliche Entscheidungen, WEG-Reform und Beschlüsse der Wohnungseigentümer gehen nicht immer spurlos an ihr vorüber – oft mit erheblichem Haftungsrisiko für die Verwaltung.

Was in der Gemeinschaftsordnung steht, kann sich auf Stimmrechte, Kostentragung, Sondernutzungen und diverse weitere Alltagssituationen auswirken. In unserem praxisnahen Online-Seminar lernen Sie, dieses zentrale Dokument sicher zu interpretieren. Wir zeigen Ihnen, welche Regelungen oft übersehen werden, wie sich alte Klauseln mit neuer Rechtsprechung vertragen und was Sie tun können, wenn eine Änderung nötig wird.

Unser Referent, Immobilienökonom Massimo Füllbeck, erläutert Ihnen anhand von Praxisfällen, wie eine typische Gemeinschaftsordnung aufgebaut ist, welche Fallstricke sie enthalten kann und wie Sie als Verwaltung mit Problemfällen umgehen können.

Wir behandeln unter anderem folgende Themen und beantworten diese Fragen:

• Der wichtige Unterschied zwischen Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
• Aufbau, Struktur und der wesentliche Inhalt einer typischen Gemeinschaftsordnung
• Unwirksame/nichtige Regelungen in Gemeinschaftsordnungen
• Die Änderung von Vereinbarungen in der Gemeinschaftsordnung
  • Aufgrund gesetzlicher Öffnungsklauseln
  • Aufgrund vereinbarter Öffnungsklauseln
  • Aufgrund neuer Vereinbarungen
• Wie sind bestimmte Vereinbarungen zu verstehen?

• Welche Vereinbarungen oder Beschlüsse müssen in das Grundbuch eingetragen werden?
• Wie geht der Verwalter damit um, wenn einzelne Regelungen für ihn unklar sind?
• Beispiele und Umgang des Verwalters mit typischen Problemfällen aus der Gemeinschaftsordnung
  • Bezeichnung von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum, z. B. Fenster, Wohnungstüren und Balkone, Versorgungs- und Entsorgungsleitungen
  • Sondernutzungsrechte
  • Erhaltungspflicht vs. Kostentragungspflicht
  • Besonderheiten bei Stimmrecht und Beschlussfassung
  • Besonderheiten bei Vollmachten
  • Besonderheiten für die Wirksamkeit von Beschlüssen

Referent:
Massimo Füllbeck
Immobilienökonom (VWA), geprüfter Trainer für Immobilienverwaltung (INeKO Institut a.d. Uni Köln), langjähriger Referent in der Immobilienwirtschaft

Preis: 129,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
WEG-Sachbearbeiter, Quereinsteiger, Berufsanfänger und alle Verwalter, die ihr Wissen auffrischen wollen.

Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter und Verwalterinnen erteilen wir über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV.