Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz – Neue Heizungsregeln, neue Kostenrisiken: Was Mietverwalter jetzt wissen müssen

Mehr Wahlfreiheit beim Heizungstausch bedeutet nicht automatisch weniger Risiken für Vermieter und Mietverwalter.

Mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz wurde das bisherige Gebäudeenergiegesetz grundlegend neu ausgerichtet. Die bisherige 65-Prozent-Vorgabe entfällt und Eigentümer erhalten wieder größere Entscheidungsfreiheit bei der Wahl ihrer Heizungsanlage. Auch neue Gas- und Ölheizungen können weiterhin eingebaut werden.

Doch gerade bei vermieteten Immobilien ist die Entscheidung für eine Heizungsart nicht nur eine technische Frage. Welche langfristigen Kosten entstehen? Wer trägt zusätzliche Brennstoff- und CO₂-Kosten? Was bedeutet der Heizungstausch für die Mieter? Wann handelt es sich um eine Modernisierung und wann um eine Erhaltungsmaßnahme? Welche Kosten können über eine Modernisierungsmieterhöhung weitergegeben werden?

Genau hier beginnt die Aufgabe der Mietverwaltung.

In diesem praxisnahen Seminar erfahren Sie, was das neue Gebäudemodernisierungsgesetz für Mietverwalter konkret verändert und welche Folgen sich für die tägliche Verwaltung vermieteter Immobilien ergeben.

Sie lernen, die unterschiedlichen Möglichkeiten beim Heizungstausch einzuordnen und Eigentümer auf wirtschaftliche und mietrechtliche Folgen aufmerksam zu machen. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf neuen Gas- und Ölheizungen und den langfristig steigenden Anforderungen an klimaneutrale Brennstoffe. Ebenso behandelt werden Wärmepumpen und Hybridlösungen sowie die Auswirkungen unterschiedlicher Entscheidungen auf Heizkosten und Kostenverteilung.

Doch das neue Gebäudemodernisierungsgesetz betrifft weit mehr als die Wahl der Heizung. Das Seminar zeigt deshalb auch, was bei Modernisierungsmaßnahmen gegenüber Mietern zu beachten ist: von der Modernisierungsankündigung und möglichen Duldungspflichten über die Modernisierungsmieterhöhung bis zur späteren Heiz- und Betriebskostenabrechnung.

Darüber hinaus erhalten Sie einen Überblick über weitere Anforderungen an Gebäude, unter anderem zu Energieausweisen, Solaranlagen und Ladeinfrastruktur sowie über die Vorgaben der europäischen Gebäuderichtlinie und deren Bedeutung für den Gebäudebestand.

So erhalten Sie keine rein technische Darstellung des neuen Gesetzes, sondern einen praxisorientierten Leitfaden für die Mietverwaltung: Was hat sich geändert? Was müssen Sie jetzt beachten? Wo entstehen neue Kostenrisiken? Und welche Aufgaben kommen konkret auf Mietverwalter zu?

Es werden unter anderem folgende Themen und Fragestellungen behandelt:

• Gebäudemodernisierungsgesetz im Überblick: Was hat sich gegenüber der bisherigen Rechtslage geändert?
• Heizungstausch in Mietobjekten: Welche Heizungen sind im Bestand und Neubau weiterhin möglich?
• Gas- und Ölheizungen: Welche langfristigen Kosten und Verpflichtungen können durch die steigenden Anforderungen an klimaneutrale Brennstoffe entstehen?
• Wärmepumpe, Gasheizung oder Hybridlösung: Welche Unterschiede sind für Eigentümer und Mietverwaltung relevant?
• Heizkosten und Vermieterbeteiligung: Welche Kosten können beim Vermieter verbleiben?
• Modernisierung oder Erhaltung: Maßnahmen mietrechtlich richtig einordnen
• Modernisierungsankündigung und Duldung: Was muss gegenüber Mietern beachtet werden?
• Modernisierungsmieterhöhung: Voraussetzungen und Grenzen nach §§ 559 ff. BGB
• Heizkosten und CO₂-Kosten: Auswirkungen auf Kostenverteilung und Abrechnung
• Weitere Anforderungen an Gebäude: Energieausweise, Solaranlagen, Ladeinfrastruktur sowie Niedrigst- und Nullemissionsgebäude
• Europäische Gebäuderichtlinie: Welche weiteren Veränderungen für den Gebäudebestand zu erwarten sind
• Aufgaben der Mietverwaltung: Dokumentation, Kommunikation und Zusammenarbeit mit Eigentümern, Mietern und Fachunternehmen
• Typische Fehler vermeiden: Praxisfälle rund um Heizungstausch, Modernisierung, Mieterhöhung und Abrechnung

Nach dem Seminar wissen Sie, welche Änderungen das neue Gebäudemodernisierungsgesetz für vermietete Immobilien mit sich bringt und was davon für Ihre tägliche Arbeit als Mietverwalter tatsächlich relevant ist.
Sie können unterschiedliche Heizungsentscheidungen und deren Folgen besser einordnen, Eigentümer fundiert informieren und die anschließenden Maßnahmen gegenüber Mietern professionell begleiten. Gleichzeitig erkennen Sie typische Fehler und Kostenrisiken frühzeitig und gewinnen Sicherheit bei Modernisierungsankündigung, Mieterhöhung, Heizkosten und Dokumentation.

Referent:
Laura Eckert-Rinallo
Master of Arts in Real Estate, Immobilienprofi und langjährige Dozentin in der Immobilienwirtschaft

Preis: 149,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
Wohnimmobilienverwalter: Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen, die mit der Mietverwaltung betraut sind

Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter und Verwalterinnen erteilen wir über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV.

Unser Tipp: Beide Perspektiven zum Vorteilspreis

Sie möchten das neue Gebäudemodernisierungsgesetz sowohl aus Sicht der WEG-Verwaltung als auch der Mietverwaltung kennenlernen? Buchen Sie beide Seminare gemeinsam zum Paketpreis von nur 265,00 € netto pro Person und erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die neuen Regelungen und ihre Auswirkungen auf die Verwaltungspraxis.