MietrechtBasiswissen

15.04.2026 – 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr (2 Nettozeitstunden)

Die Beendigung eines Mietverhältnisses gehört zu den rechtlich anspruchsvollsten Aufgaben in der Mietverwaltung. Dieses Seminar vermittelt kompakt und praxisnah, wie Mietverwalter ordentliche und außerordentliche Kündigungen rechtssicher vorbereiten, formal korrekt erklären und typische Fehler vermeiden. Mit Blick auf die aktuelle Rechtsprechung erhalten die Teilnehmenden klare Handlungsempfehlungen für eine wirksame und konfliktarme Durchsetzung der Kündigung.

Patricia Nußmann
Referent/in: Patricia Nußmann

Preis pro Person:

149,00 €

exkl. MwSt.

15.04.2026 – 10.00 Uhr bis 12.00 Uhr (2 Nettozeitstunden)

Die Beendigung eines Mietverhältnisses gehört zu den rechtlich anspruchsvollsten Aufgaben in der Mietverwaltung. Dieses Seminar vermittelt kompakt und praxisnah, wie Mietverwalter ordentliche und außerordentliche Kündigungen rechtssicher vorbereiten, formal korrekt erklären und typische Fehler vermeiden. Mit Blick auf die aktuelle Rechtsprechung erhalten die Teilnehmenden klare Handlungsempfehlungen für eine wirksame und konfliktarme Durchsetzung der Kündigung.

Seminarbeschreibung

Die rechtssichere Kündigung eines Mietverhältnisses stellt Mietverwalter regelmäßig vor erhebliche Herausforderungen. Fehler bei Form, Frist oder Begründung führen häufig zur Unwirksamkeit der Kündigung – mit entsprechenden Risiken für Vermieter und Verwaltung. Zugleich haben sich die Anforderungen durch aktuelle Entscheidungen der Obergerichte weiter konkretisiert, sodass eine präzise und sorgfältige Vorgehensweise unverzichtbar ist.
In diesem Online-Seminar zeigt Patricia Nußmann, erfahrene Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, welche ordentlichen und außerordentlichen Kündigungsmöglichkeiten Vermietern zur Verfügung stehen und wie diese in der täglichen Verwaltungspraxis korrekt angewendet werden. Besonderes Augenmerk liegt auf den formalen Voraussetzungen, typischen Fehlerquellen und den Handlungspflichten des Verwalters bei Widerspruch, Räumung und Durchsetzung der Vertragsbeendigung.
Die Teilnehmenden erhalten einen strukturierten Überblick über die aktuellen gesetzlichen Vorgaben, die maßgebliche Rechtsprechung und die wesentlichen Schritte einer rechtssicheren Kündigung – ergänzt um praktische Hinweise zur Kommunikation, Dokumentation und Beweissicherung.

Es werden unter anderem folgende Themen und Fragestellungen behandelt:

1. Einführung

  • Überblick Seminar
  • Abgrenzung: Wohnraummietverhältnis vs. Gewerberaummiete
  • Bedeutung der „rechtssicheren Beendigung“ – Risiken bei Form- oder Fristfehlern

2. Beendigungsarten von Mietverhältnissen

  • Ordentliche Kündigung (§§ 573 ff. BGB)
    • Voraussetzungen und zulässige Kündigungsgründe
    • Kündigung wegen Eigenbedarf
    • Kündigung wegen Pflichtverletzungen des Mieters
    •  Wirtschaftliche Verwertung als Kündigungsgrund
  • Außerordentliche Kündigung (§§ 543, 569 BGB)
    • Wichtige Gründe
    • Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs
    • Sonstige Gründe (z. B. nachhaltige Störung des Hausfriedens)
  • Aufhebungsvertrag
    • Gestaltungsmöglichkeiten und rechtliche Vorteile
    • Abgrenzung zur Kündigung

3. Form- und Fristerfordernisse

  • Schriftform der Kündigung (§ 568 BGB)
  • Zugangsnachweis – Beweissicherung (Einschreiben, Bote etc.)
  • Kündigungsfristen (§ 573c BGB)
  • Besonderheiten bei unbefristeten und befristeten Mietverhältnissen

4. Typische Fehlerquellen und wie man sie vermeidet

  • Unwirksame Eigenbedarfskündigungen
  • Formfehler bei Vertretung durch Hausverwaltung
  • Fehlende oder falsche Begründung der Kündigung
  • Fehlerhafte Zustellung

5. Widerspruch des Mieters (§ 574 BGB)

  • Sozialklausel und Härtefallregelungen
  • Vorgehensweise bei Widerspruch
  • Prüfung und Reaktion des Vermieters

6. Räumung und Durchsetzung der Beendigung

  • Ablauf nach Ablauf der Kündigungsfrist
  • Umgang mit verweigerter Räumung
  • Räumungsklage (§ 546 BGB) und Zwangsvollstreckung
  • Berliner Räumung und Kostenaspekte

7. Besonderheiten und Sonderfälle

  • Kündigung bei Wohngemeinschaften / Untermiete
  • Tod des Mieters (§ 563 BGB)
  • Verkauf der Immobilie („Kauf bricht nicht Miete“, § 566 BGB)
  • Staffelmiete und Zeitmietvertrag

8. Aktuelle Rechtsprechung

  • Überblick über aktuelle BGH-Urteile
  • Auswirkungen neuer Entscheidungen auf Vermieterpraxis

9. Zusammenfassung & Handlungsempfehlungen

  • Checkliste: Schritte zur rechtssicheren Beendigung
  • Kommunikation mit Mietern
  • Dokumentations- und Beweissicherungspflichten

Referentin:
Patricia Nußmann, u. a. Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, langjährige Referentin in der Immobilienwirtschaft, rechtliche Begleitung von Mietverwaltungsunternehmen

Preis: 149,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
Wohnimmobilienverwalter: Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen, die mit der Mietverwaltung betraut sind

Weiterbildungspflicht: Für Verwalter und Verwalterinnen wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV erteilt.

Buchung

Technische Hinweise

Für die Teilnahme ist lediglich ein Computer, Zugang zum Internet und ein Telefon bzw. die Audiofunktion an dem Computer erforderlich. Das Seminar findet mittels zoom statt. Die Teilnehmer erhalten rechtzeitig vor dem Seminar (in der Regel am Vortag) eine Einladungs-Email mit den Zugangsdaten zum Seminar („Meeting“) mit Hinweisen zum technischen Ablauf an die angegebene E-Mail-Adresse.

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