Beschlüsse richtig fassen – wie Verwalter Fehler vermeiden und rechtssicher handeln

Die Beschlussfassung gehört zu den zentralen Aufgaben in der WEG-Verwaltung. Ob Erhaltungsmaßnahme, Kostenverteilung oder andere Entscheidungen der Gemeinschaft: Damit ein Beschluss seine gewünschte Wirkung entfalten kann, müssen bereits bei der Vorbereitung der Eigentümerversammlung wichtige Anforderungen beachtet werden.

Für WEG-Verwalter stellen sich dabei immer wieder grundlegende Fragen: Was darf die Gemeinschaft überhaupt beschließen? Wie konkret muss ein Tagesordnungspunkt angekündigt werden? Wie muss ein Beschluss formuliert sein, damit eindeutig erkennbar ist, was beschlossen wurde? Und welche Fehler können zu einer erfolgreichen Beschlussanfechtung führen?

Eine gute Beschlusspraxis beginnt deshalb nicht erst mit der Abstimmung in der Eigentümerversammlung. Bereits bei Einladung und Tagesordnung müssen die Weichen richtig gestellt werden. Hinzu kommen die Prüfung der erforderlichen Beschlusskompetenz und eine klare und hinreichend bestimmte Formulierung des späteren Beschlussantrags.

In diesem Basisseminar vermittelt der erfahrene Immobilienpraktiker und Referent Massimo Füllbeck die Grundlagen einer professionellen Beschlussfassung in der WEG. Anhand zahlreicher Beispiele aus der Verwaltungspraxis und aktueller Rechtsprechung zeigt er, wie Beschlüsse systematisch vorbereitet und typische Fehlerquellen frühzeitig erkannt werden können.

Dabei lernen Sie nicht nur die formalen Anforderungen an die Beschlussfassung kennen. Sie entwickeln auch ein Verständnis dafür, warum Beschlüsse scheitern oder erfolgreich angefochten werden können und worauf es bei einer klaren und praxistauglichen Beschlussformulierung ankommt.

Das Seminar richtet sich insbesondere an WEG-Sachbearbeiter, Berufsanfänger und Quereinsteiger, eignet sich aber ebenso für erfahrene Verwalter, die ihre Kenntnisse zur Beschlussfassung auffrischen und ihre Beschlusspraxis überprüfen möchten.

Wir behandeln unter anderem folgende Themen und beantworten diese Fragen:

• Wie wird ein WEG-Beschluss richtig vorbereitet?
• Welche Anforderungen gelten für Einladung und Tagesordnung?
• Was bedeutet Beschlusskompetenz und wann darf die Gemeinschaft eine Angelegenheit durch Beschluss regeln?
• Wie lassen sich Beschlusskompetenzen richtig erkennen und abgrenzen?
• Welche Anforderungen gelten an Inhalt und Bestimmtheit eines Beschlusses?
• Wie werden Beschlussanträge klar und verständlich formuliert?
• Welche typischen Formulierungsfehler sollten Verwalter vermeiden?
• Welche Fehler können zur Anfechtung eines WEG-Beschlusses führen?
• Wie lassen sich Anfechtungsrisiken bereits bei der Vorbereitung reduzieren?
• Wie gehen Verwalter mit Zweifeln an der Wirksamkeit eines Beschlusses um?
• Typische Praxisfälle und aktuelle Rechtsprechung zur Beschlussfassung

Nach dem Seminar kennen Sie die wesentlichen Grundlagen einer ordnungsgemäßen Beschlussfassung und wissen, worauf es von der Vorbereitung der Eigentümerversammlung bis zur Formulierung des Beschlussantrags ankommt. Sie können Beschlusskompetenzen besser einordnen, typische Fehler bei Tagesordnung und Beschlussformulierung erkennen und Anfechtungsrisiken reduzieren.

Die zahlreichen Praxisbeispiele helfen Ihnen dabei, das vermittelte Wissen unmittelbar auf typische Situationen Ihrer WEG-Verwaltung zu übertragen und Beschlüsse künftig strukturierter und sicherer vorzubereiten.

Referent:
Massimo Füllbeck
Immobilienökonom (VWA), geprüfter Trainer für Immobilienverwaltung (INeKO Institut a.d. Uni Köln), langjähriger Referent in der Immobilienwirtschaft

Preis: 149,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
WEG-Sachbearbeiter, Quereinsteiger, Berufsanfänger und alle Verwalter, die ihr Wissen auffrischen oder vertiefen möchten.

Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter und Verwalterinnen erteilen wir über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV.