WEG-Recht

01.10.2026 - 10.00 Uhr bis 12:00 Uhr (2 Nettozeitstunden)

Lärm, Falschparker, Grillqualm oder zweckwidrige Nutzung gehören zu den häufigsten Konflikten in Wohnungseigentümergemeinschaften. WEG-Richter Barry Sankol zeigt anhand aktueller Rechtsprechung und zahlreicher Praxisfälle, wie Verwalter rechtssicher handeln, Konflikte einordnen und die richtigen Maßnahmen ergreifen.

Referent/in: Barry Sankol

Preis pro Person:

149,00 €

exkl. MwSt.

Zur Buchung

01.10.2026 - 10.00 Uhr bis 12:00 Uhr (2 Nettozeitstunden)

Seminarbeschreibung

Lärm aus der Nachbarwohnung, falsch abgestellte Fahrzeuge, Grillqualm auf dem Balkon oder die zweckwidrige Nutzung einer Einheit – Störungen innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören für WEG-Verwalter zum Alltag. Gleichzeitig zählen sie zu den konfliktträchtigsten Themen der Verwaltungspraxis. Denn häufig ist unklar, welche Rechte die Gemeinschaft hat, welche Maßnahmen der Verwalter ergreifen darf oder sogar ergreifen muss und wann einzelne Eigentümer selbst tätig werden können.

Mit der WEG-Reform und der aktuellen Rechtsprechung haben sich zahlreiche rechtliche Rahmenbedingungen verändert. Umso wichtiger ist es, Störungen richtig einzuordnen und rechtssicher darauf zu reagieren. Fehler im Umgang mit Konflikten können nicht nur zu langwierigen Auseinandersetzungen innerhalb der Gemeinschaft führen, sondern auch Haftungsrisiken für die Verwaltung begründen.

In diesem praxisnahen Online-Seminar erläutert WEG-Richter Barry Sankol anhand zahlreicher typischer Fallkonstellationen, welche rechtlichen Möglichkeiten der Gemeinschaft zur Verfügung stehen und wie Verwalter bei Störungen durch Eigentümer oder Mieter richtig vorgehen. Sie erfahren, welche Ansprüche bestehen, welche Maßnahmen sinnvoll sind und wie Unterlassungs-, Beseitigungs- oder Entziehungsverfahren rechtssicher vorbereitet werden.

Angemeldete Teilnehmer können uns ihre Fragen schicken – der Referent wird sie zur Diskussionsgrundlage des Seminars machen!

Insbesondere werden folgende Themen und Fragestellungen behandelt:

„Störungen“ im wohnungseigentumsrechtlichen Sinn – was fällt überhaupt darunter?
Wie kann die Gemeinschaft die Grenzen der Nutzungsbefugnisse beeinflussen?
Die Rolle des Verwalters
- Was kann, darf oder muss der Verwalter tun?
- Reguläre Verwaltertätigkeit oder Anspruch auf Sondervergütung?
- Rechtsanwaltsbeauftragung und (wegen der geringen Streitwerte!) Abschluss einer Vergütungsvereinbarung
Welche praxisrelevanten Reaktionsmöglichkeiten hat die Gemeinschaft?
- Unterlassungsklage
- Beseitigungsklage
- Selbstvornahme und Realisierung der Ersatzansprüche
- (Rück)Ermächtigung eines einzelnen Eigentümers
- Entziehung des Wohnungseigentums
- Wenn die Gemeinschaft oder der Verwalter untätig bleiben: Wie kann der einzelne Eigentümer ein Tätigwerden erzwingen?
- Anfall hoher Rechtsanwalts- und Verwalterkosten: Realisierung der Ersatzansprüche – Klagerhebung oder ist § 16 Abs.2 S.2 WEG ein Weg?

Das richtige Vorgehen bei Störungen durch den Wohnungseigentümer
- Der wichtige Unterschied zwischen den Rechten der Gemeinschaft und den Individualrechten der einzelnen Wohnungseigentümer
- Zweckwidrige Nutzung einer Sondereigentumseinheit (z.B. Arztpraxis statt Laden)
- Ruhestörungen
- Das Lagern von Gegenständen im gemeinschaftlichen Bereich (z.B. Sperrmüll im Trockenraum)
- Unberechtigtes Parken auf Gemeinschaftsflächen
Das richtige Vorgehen bei Störungen durch den Mieter
- Hat ein Mieter eigene Ansprüche gegen die Eigentümer?
- Welche rechtlichen Grenzen muss ein Mieter bei der Nutzung einer Wohnung einhalten?
- Gelten die vereinbarten Nutzungsregelungen in der Gemeinschaftsordnung auch für den Mieter?
- Ist der Mieter an beschlossene Gebrauchsregelungen der Gemeinschaft (z.B. die Hausordnung oder eine Regelung zum Abstellen von Fahrzeugen) gebunden?
- Haftet der Eigentümer für Störungen durch seinen Mieter?
Prozessuale und vollstreckungsrechtliche Besonderheiten
- Der richtige Beklagte bei Störungen durch den Mieter
- Welches Gericht ist bei Klagen gegen Eigentümer und Mieter zuständig?
- Beispiele für die richtigen Klaganträge
- Wie gelingt die erfolgreiche Vollstreckung eines Unterlassungstitels?

Nach dem Seminar können Sie typische Störungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft rechtlich sicher einordnen und angemessen darauf reagieren. Sie wissen, welche Handlungsmöglichkeiten der Gemeinschaft zur Verfügung stehen, welche Aufgaben den Verwalter treffen und wie Sie Eigentümer bei Konflikten kompetent beraten.

Darüber hinaus gewinnen Sie Sicherheit im Umgang mit Lärm, Falschparkern, Grillqualm, zweckwidriger Nutzung und anderen häufigen Streitfällen der Verwaltungspraxis. Sie lernen, Haftungsrisiken zu minimieren, aktuelle Rechtsprechung richtig anzuwenden und Konflikte strukturiert sowie rechtssicher zu begleiten.

Referent:
Barry Sankol
Richter am Amtsgericht, Vorsitzender der WEG-Abteilungen beim Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Autor von wissenschaftlichen Fachbeiträgen sowie langjährig erfahrener Referent im Wohnungseigentumsrecht.

Preis: 149,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
WEG-Verwalter: Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen, die mit der WEG-Verwaltung betraut sind

Weiterbildungspflicht: Für Verwalter wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach § 34c GewO, § 15b MaBV erteilt.

Buchung

Technische Hinweise

Für die Teilnahme ist lediglich ein Computer, Zugang zum Internet und ein Telefon bzw. die Audiofunktion an dem Computer erforderlich. Das Seminar findet mittels zoom statt. Die Teilnehmer erhalten rechtzeitig vor dem Seminar (in der Regel am Vortag) eine Einladungs-Email mit den Zugangsdaten zum Seminar („Meeting“) mit Hinweisen zum technischen Ablauf an die angegebene E-Mail-Adresse.