Meins, Deins, Unser – Sonder- und Gemeinschaftseigentum richtig unterscheiden

Fenster, Balkone, Heizkörper, Leitungen oder Rollläden: Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? Mit dieser Frage werden WEG-Verwalter im Arbeitsalltag regelmäßig konfrontiert.
Dabei geht es um weit mehr als die bloße Zuordnung eines Bauteils. Hinter der Frage nach Sonder- oder Gemeinschaftseigentum stehen häufig unmittelbar weitere Fragen: Wer ist für die Erhaltung verantwortlich? Wer muss die Kosten tragen? Darf die Gemeinschaft hierüber überhaupt einen Beschluss fassen?

Eine falsche Einordnung kann deshalb erhebliche Folgen haben. Im ungünstigsten Fall werden Maßnahmen durch die falsche Stelle veranlasst, Kosten unzutreffend zugeordnet oder Beschlüsse gefasst, obwohl der Gemeinschaft die erforderliche Beschlusskompetenz fehlt.
Zusätzliche Schwierigkeiten entstehen durch Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen. Diese enthalten immer wieder unklare, auslegungsbedürftige oder rechtlich unwirksame Regelungen zur Zuordnung einzelner Gebäudebestandteile und zu den damit verbundenen Pflichten und Kosten.

In diesem Basisseminar zeigt Ihnen Massimo Füllbeck, wie Sie Sonder- und Gemeinschaftseigentum systematisch voneinander abgrenzen und typische Zweifelsfälle aus der Verwaltungspraxis richtig einordnen. Anhand zahlreicher Beispiele lernen Sie ein Prüfschema kennen, das Ihnen auch bei neuen Sachverhalten eine strukturierte Beurteilung ermöglicht. Dabei werden insbesondere diejenigen Bauteile und Einrichtungen behandelt, bei denen es in der WEG-Verwaltung regelmäßig zu Unsicherheiten kommt.

Wir behandeln unter anderem folgende Themen und beantworten diese Fragen:

Grundlagen: Was ist Sonder- und was Gemeinschaftseigentum?

• Warum ist die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum für die Verwaltung so wichtig?
• Welche Bedeutung haben die sachenrechtlichen Grundsätze der §§ 93 und 94 BGB?
• Wie unterscheiden sich Miteigentum und Sondereigentum?
• Warum lassen sich Sonder- und Gemeinschaftseigentum nicht vollständig voneinander trennen?

Wie erfolgt die richtige Abgrenzung?

• Nach welchem Prüfschema lässt sich Sonder- oder Gemeinschaftseigentum bestimmen?
• Welche gesetzlichen Sonderregelungen zur Sondereigentumsfähigkeit gibt es?
• Was gilt für Stellplätze und Grundstücksflächen?
• Was ist der Unterschied zwischen Sondereigentum und einem Sondernutzungsrecht?

Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? Typische Fälle aus der Praxis

• Wem sind Balkone, Loggien und Dachterrassen zuzuordnen?
• Was gilt für Fenster und Türen?
• Wie sind Rollläden und Jalousien einzuordnen?
• Was gilt bei Schlössern, Schlüsseln und Schließanlagen?
• Sind Briefkasten-, Gegensprech- und Türöffnungsanlagen Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
• Wie sind Badlüfter, Kamine und Lüftungsanlagen einzuordnen?
• Was gilt für Wasser-, Heizungs- und andere Versorgungsleitungen?
• Wem sind Heizkörper, Thermostate und Absperrventile zuzuordnen?
• Wie werden Fußbodenheizungen behandelt?
• Was gilt für Abwasser- und andere Entsorgungsleitungen?
• Wie sind Carports und Mehrfachparker einzuordnen?
• Was gilt bei Trennwänden und kann es sogenanntes Mit-Sondereigentum geben?
• Wann kann ein Anwendungsbeschluss bei praktischen Problemen helfen?

Was passiert bei fehlerhaften Regelungen in der Teilungserklärung?

• Welche Folgen hat eine fehlgeschlagene Begründung von Sondereigentum?
• Wie werden unklare oder unwirksame Regelungen ausgelegt?
• Welche typischen Regelungen in Gemeinschaftsordnungen führen zu Problemen?
• Was ist bei der Unterscheidung zwischen Erhaltungslast und Kostenlast zu beachten?

Nach dem Seminar können Sie typische Fälle von Sonder- und Gemeinschaftseigentum systematischer beurteilen und erkennen, welche weiteren Fragen sich daraus für die Verwaltung ergeben. Sie gewinnen mehr Sicherheit bei der Beurteilung von Zuständigkeiten, Erhaltungsmaßnahmen, Kosten und Beschlusskompetenzen.
Das Seminar vermittelt damit wichtiges Basiswissen für WEG-Sachbearbeiter, Berufsanfänger und Quereinsteiger und eignet sich zugleich für erfahrene Verwalterinnen und Verwalter, die ihre Kenntnisse auffrischen möchten.

Referent:
Massimo Füllbeck
Immobilienökonom (VWA), geprüfter Trainer für Immobilienverwaltung (INeKO Institut a.d. Uni Köln), langjähriger Referent in der Immobilienwirtschaft

Preis: 149,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
WEG-Sachbearbeiter, Quereinsteiger, Berufsanfänger sowie Verwalterinnen und Verwalter, die ihr Wissen  auffrischen oder vertiefen möchten.

Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach § 34c GewO, § 15b MaBV erteilt.