Meins, Deins, Unser? – Die richtige Unterscheidung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum!

Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?  – Eine der wichtigsten Fragen bei Wohnungseigentum! Beantwortet der WEG-Verwalter diese falsch, schafft er  sich gravierenden Folgeproblemen; von der Nichtigkeit eines Beschlusses bis hin zu Schadensersatzansprüchen! Unser Seminar beantwortet alle Fragen rund um das Thema Sonder- oder Gemeinschaftseigentum und gibt wertvolle Tipps für Ihre tägliche Praxis.

Das kurzweilige Grundlagen-Seminar richtet sich an alle, die neu in der Verwaltung sind, quer einsteigen oder ihr Basiswissen auffrischen möchten.

Sonder- oder Gemeinschaftseigentum? Die Frage aller Fragen im Wohnungseigentum.

Wird der Verwalter mit der Frage konfrontiert, ob es sich um Sonder- oder um Gemeinschaftseigentum handelt, so wird in Wahrheit eine ganz andere, viel entscheidendere Frage gestellt. Nämlich die, wer in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für den Betrieb und die Erhaltung eines Bauteils, einer Anlage oder Einrichtung des Gebäudes oder der Grundstücksfläche verantwortlich ist und schlussendlich – wer die Kosten hierfür aufzubringen hat. Dahinter verbirgt sich zudem die grundsätzliche Frage, ob überhaupt eine Beschlusskompetenz der Gemeinschaft besteht.

Erschwerend kommt hinzu, dass in Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnungen vielfach unklare, auslegungsbedürftige und sogar unwirksame Regelungen getroffen werden. Hier ist eine vertiefte Kenntnis der einschlägigen Rechtsprechung gefragt!

Dieses Seminar konzentriert sich auf typische Probleme der Abgrenzung des Sonder- vom Gemeinschaftseigentum anhand regelmäßig wiederkehrender Fallgestaltungen der Praxis und bietet Ratschläge zum praktischen Umgang mit den angesprochenen Problemfeldern und Vorschläge zur rechtssicheren Vorgehensweise.

Wir behandeln unter anderem folgende Themen und beantworten diese Fragen:

Der „Geburtsfehler“ des Wohnungseigentumsrechts

• Der sachenrechtliche Grundsatz der §§ 93, 94 BGB
• Das WEG: Systembruch als Regel
• Miteigentum und Sondereigentum
• Unmöglichkeit der vollständigen Trennung von Sonder- und
  Gemeinschaftseigentum

Die Abgrenzungsregeln des WEG

• Prüfschema: Grundregel/Ausnahme/Rückausnahme
• Gesetzliche Sonderregeln zur Sondereigentumsfähigkeit
• Stellplätze und Grundstücksflächen
• Exkurs: Sondernutzungsrechte

Folgen der fehlgeschlagenen Begründung von Sondereigentum

• Die Auslegungsregeln der Rechtsprechung
• Typische Regelungen in der Gemeinschaftsordnung
• Erhaltungs- oder Kostenlast?

Beispiele: Typische Zweifelsfragen der Praxis und deren Lösung

• Balkone, Loggien und Dachterrassen
• Badlüfter
• Carports und Mehrfachparker
• Fenster und Türen
• Rollläden und Jalousien
• Schlösser, Schlüssel und Schließanlagen
• Briefkasten-, Gegensprech- und Türöffnungsanlagen
• Trennwände – Gibt es Mit-Sondereigentum?
• Kamine und Lüftungsanlagen
• Wasser-, Heizungs- und andere Versorgungsleitungen
• Heizkörper, Thermostat- und Absperrventile
• Fußbodenheizungen
• Abwasser- und andere Entsorgungsleitungen
• Der Anwendungsbeschluss als Problemlöser

Referent:
Massimo Füllbeck
Immobilienökonom (VWA), geprüfter Trainer für Immobilienverwaltung (INeKO Institut a.d. Uni Köln), langjähriger Referent in der Immobilienwirtschaft

Preis: 129,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
WEG-Sachbearbeiter, Quereinsteiger, Berufsanfänger und alle Verwalter, die ihr Wissen auffrischen wollen.

Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter und Verwalterinnen erteilen wir über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV.