26.02.2026 - 10.00 Uhr bis 13.15 Uhr (3 Nettozeitstunden - inkl. 15 Min. Pause)
Beschlüsse stufenweise vorbereiten, sicher beschließen, erfolgreich durchführen!
Dieses Intensivseminar richtet sich an Verwalter, die anspruchsvolle und technisch komplexe Erhaltungsmaßnahmen – von umfangreichen Instandsetzungen bis zu tiefgreifenden Sanierungen – rechtssicher vorbereiten, strukturieren und erfolgreich durchführen müssen. Anhand praxisnaher Fallgestaltungen zeigt Rechtsanwalt Rüdiger Fritsch, wie mehrstufige Beschlussfassungen aufgebaut werden, wie typische Fehlerquellen vermieden werden und welche organisatorischen, rechtlichen und finanziellen Anforderungen im Vorfeld zwingend zu beachten sind.
26.02.2026 - 10.00 Uhr bis 13.15 Uhr (3 Nettozeitstunden - inkl. 15 Min. Pause)
Beschlüsse stufenweise vorbereiten, sicher beschließen, erfolgreich durchführen!
Dieses Intensivseminar richtet sich an Verwalter, die anspruchsvolle und technisch komplexe Erhaltungsmaßnahmen – von umfangreichen Instandsetzungen bis zu tiefgreifenden Sanierungen – rechtssicher vorbereiten, strukturieren und erfolgreich durchführen müssen. Anhand praxisnaher Fallgestaltungen zeigt Rechtsanwalt Rüdiger Fritsch, wie mehrstufige Beschlussfassungen aufgebaut werden, wie typische Fehlerquellen vermieden werden und welche organisatorischen, rechtlichen und finanziellen Anforderungen im Vorfeld zwingend zu beachten sind.
Seminarbeschreibung
Die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums gehört zum Kernbereich jeder GdWE-Verwaltung. Doch während einfache Reparaturen und Routinearbeiten häufig unproblematisch sind, stellen komplexe Erhaltungsmaßnahmen, umfangreiche Instandsetzungen oder strategische Sanierungsmaßnahmen Verwalter vor besondere Herausforderungen. Technische Fragestellungen, Kostentragungs– und Finanzierungsmodelle, organisatorische Abläufe sowie rechtliche Stolpersteine müssen frühzeitig, strukturiert und formal einwandfrei berücksichtigt werden.
Gerade bei baulich aufwendigen Maßnahmen entscheidet eine mehrstufige Vorgehensweise über die spätere Rechtssicherheit: Bestandsaufnahme, Gutachten, Erhaltungskonzept, Vergleichsangebote, Beschlussentwürfe und Informationspflichten müssen sorgfältig aufeinander aufbauen. Fehler, Versäumnisse oder unklare Beschlussformulierungen lassen sich nachträglich nur selten korrigieren – und bergen erhebliche Konflikt- und Haftungsrisiken.
Dieses Intensivseminar beleuchtet genau jene anspruchsvollen Konstellationen, die in der Praxis häufig zu Auseinandersetzungen führen: unklare Zuständigkeiten, strittige Kostentragung, Sondernutzungsrechte, Auswirkungen auf Sondereigentum, Mehrhausanlagen, Finanzierung über Rücklagen, Sonderumlagen oder WEG-Darlehen sowie der Umgang mit schwierigen Baumaßnahmen wie Balkon- oder Strangsanierungen.
Rechtsanwalt Rüdiger Fritsch, langjähriger Experte im Immobilienrecht, zeigt anhand realitätsnaher Fälle, wie Verwalter komplexe Erhaltungsmaßnahmen rechtssicher vorbereiten, Beschlüsse inhaltlich bestimmt formulieren und die Durchführung professionell begleiten – bis hin zum Umgang mit Baumängeln, Kostensteigerungen und Anfechtungsklagen.
Insbesondere werden folgende Themen behandelt und Fragestellungen beantwortet:
Pflicht zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Erhaltung als Kernaufgabe der GdWE
- Abgrenzung: Instandhaltung, Instandsetzung, Unterhaltung, Erhaltung
- Erstmalige plangerechte Herstellung
- Modernisierende Instandsetzung vs. bauliche Veränderung
Klärung der Zuständigkeiten
- Sonder- und Gemeinschaftseigentum sicher abgrenzen
- Übertragung von Kosten- und Erhaltungspflichten in der Gemeinschaftsordnung
- Folgen fehlerhafter Zuordnungen
- Sondernutzungsrechte und Spezialregeln bei Mehrhausanlagen
Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters
- Kontroll-, Informations- und Organisationspflichten
- Anforderungen an Fachkenntnisse und technische Einschätzungen
- Einschaltung von Sonderfachleuten
- Eigenständige Veranlassung von Erhaltungsmaßnahmen
- Verwaltervertrag, Sondervergütungen
Beschlussvorbereitung & Beschlussfassung bei komplexen Maßnahmen
- Das mehrstufige Verfahren als Schlüssel zum Erfolg
- Bestandsaufnahme, Erhaltungskonzept und Erhaltungsplan
- Umgang mit abweichender Bauausführung und Regelverzichten
- Informationspflichten (Gutachten, Preisspiegel, Unterlagen)
- Vergleichsangebote: typisches Konfliktfeld
- Verträge, Sicherheiten und die inhaltliche Bestimmtheit von Beschlüssen
Kostentragung & Finanzierung
- Änderungen der Kostenverteilung
- Rücklagen, Sonderumlagen, WEG-Darlehen
- Förderung und Zuschüsse
- Aufopferungsansprüche bei großen Sanierungen (§ 14 Abs. 3 WEG)
Durchführung der Beschlüsse
- Ankündigungspflicht nach § 15 WEG
- Bauleitung durch Verwalter oder Fachleute
- Nachträge, Kostensteigerungen, Qualitätskontrolle
- Verfolgung von Baumängeln
- Auswirkungen von Anfechtungsklagen
Haftung bei unterlassenen oder fehlgeschlagenen Maßnahmen
- Haftung der Gemeinschaft
- Haftung des Verwalters
- Haftung der Wohnungseigentümer
Referent:
Rüdiger Fritsch
Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, ausschließlich tätig im Immobilienrecht, Fachbuchautor, langjähriger Fachreferent in der Immobilienwirtschaft
Preis: 290,00 € zzgl. Mehrwertsteuer
Teilnehmerkreis:
WEG-Verwalter: Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen, die mit der WEG-Verwaltung betraut sind
Geschäftsführung, Abteilungsleiter und Abteilungsleiterinnen, Prokuristen und Prokuristinnen der Verwaltungsunternehmen
Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter und Verwalterinnen wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 3 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV erteilt.
Buchung
Technische Hinweise
Für die Teilnahme ist lediglich ein Computer, Zugang zum Internet und ein Telefon bzw. die Audiofunktion an dem Computer erforderlich. Das Seminar findet mittels zoom statt. Die Teilnehmer erhalten rechtzeitig vor dem Seminar (in der Regel am Vortag) eine Einladungs-Email mit den Zugangsdaten zum Seminar („Meeting“) mit Hinweisen zum technischen Ablauf an die angegebene E-Mail-Adresse.
