Die vermietete Eigentumswohnung – aus Sicht des Mietverwalters

Vermietetes Wohnungseigentum bewegt sich rechtlich häufig im „Niemandsland“ zwischen WEG- und Mietrecht. Was wohnungseigentumsrechtlich zulässig oder sogar beschlossen ist, muss mietrechtlich noch lange nicht durchsetzbar sein – und umgekehrt. Für Mietverwalter von Sondereigentum bedeutet das: Entscheidungen lassen sich nur dann rechtssicher treffen, wenn beide Rechtsgebiete gleichermaßen im Blick behalten werden.
Besonders deutlich wird diese Kollision bei baulichen Maßnahmen, neuen Gebrauchsregelungen, privilegierten baulichen Veränderungen oder Störungen durch Mieter und deren Besucher. Hinzu kommen typische Konflikte rund um Hausordnungen, Betriebskostenabrechnungen und die Abwicklung von Schäden im Zuge von Maßnahmen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE).
In diesem Seminar zeigt Patricia Nußmann, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, anhand typischer Praxisfälle, wo die rechtlichen Bruchstellen zwischen Miet- und WEG-Recht liegen – und wie Mietverwalter in diesen Situationen rechtssicher, vorausschauend und professionell handeln. Ziel ist es, Risiken zu minimieren, Haftungsfallen zu vermeiden und klare Handlungslinien für den Verwaltungsalltag zu entwickeln.
Die Teilnehmenden gewinnen klare Orientierung im Zusammenspiel von Miet- und WEG-Recht und erhalten Sicherheit im Umgang mit den typischen Kollisionsfällen der Praxis. Statt rein theoretischer Abgrenzungen stehen praxisnahe Lösungsansätze im Mittelpunkt, ergänzt durch konkrete Handlungsempfehlungen für den Mietverwaltungsalltag. So lassen sich Haftungsrisiken reduzieren und Kommunikationsfehler gegenüber Mietern, Eigentümern und der GdWE gezielt vermeiden.

Es werden unter anderem folgende Themen und Fragestellungen behandelt:

• Besonderheiten bei Beginn des Mietverhältnisses
  • Abschluss des Mietvertrags unter Berücksichtigung bestehender Vereinbarungen und Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Bedeutung der Zweckbestimmung in der Gemeinschaftsordnung

• Besonderheiten im laufenden Mietverhältnis
  • Geltung der Hausordnung gegenüber dem Mieter
  • Auswirkungen geänderter Hausordnungen oder neuer Gebrauchsregelungen
  • Pflichten des Mietverwalters bei Störungen durch den Mieter oder dessen Angehörige

• Baumaßnahmen im Spannungsfeld von Miet- und WEG-Recht
  • Baumaßnahmen des Mieters am Gemeinschaftseigentum
  • Ansprüche des Mieters auf Balkonkraftwerke, E-Lademöglichkeiten & Co.
  • Baumaßnahmen der GdWE und Duldungspflichten des Mieters
  • Umgang mit Schäden an der Mietsache („Kollateralschäden“) und deren Abwicklung zwischen Mieter, Vermieter und GdWE

• Betriebskostenabrechnung bei vermietetem Wohnungseigentum
  • Fehlende Jahresabrechnung und Abrechnungspflichten des Eigentümers
  • Einsichtsrechte des Mieters in Verwaltungsunterlagen
  • Änderungen des Kostenverteilungsschlüssels durch Beschluss der Eigentümerversammlung

• Besonderheiten bei Beendigung des Mietverhältnisses
  • Schadensersatzansprüche des Vermieters

Referent:
Patricia Nußmann,
u. a. Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, langjährige Referentin in der Immobilienwirtschaft, rechtliche Begleitung von Mietverwaltungsunternehmen

Preis: 149,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen, die mit der Mietverwaltung betraut sind

Weiterbildungspflicht:
Für Verwalter und Verwalterinnen erteilen wir über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV.