Bauliche Veränderungen: Die wesentlichen Grundlagen – Kosten und Nutzungen

Hauptthema der WEG-Reform ist die komplette Neuregelung des Rechts der baulichen Maßnahmen. Das alte Recht war mit seinen unterschiedlichen Fallgruppen und Beschlussmehrheiten kompliziert und auf die Konservierung des Gemeinschaftseigentums gerichtet. Jetzt kennt das neue WEG-Recht nur noch Maßnahmen der Erhaltung und bauliche Veränderungen, die mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Kosten und Folgekosten baulicher Veränderungen ebenfalls mit einfacher Mehrheit zu beschließen. Das Recht der baulichen Veränderungen ist jetzt tatsächlich auf Veränderung und Modernisierung ausgerichtet. Die vielfältigen neuen Beschlussmöglichkeiten führen zu einer Vielzahl von Fragestellungen, die in unserem Seminar beantwortet werden. Ebenso hat die WEG-Reform gravierende Auswirkungen auf den Umgang mit rechtswidrigen baulichen Veränderungen. Das Seminar vermittelt anhand von Praxisbeispielen die Grundlagen der baulichen Veränderungen sowie die wichtigsten Regelungen zu Kosten und Nutzungen, die der Verwalter für seine Praxis kennen muss.

Unser Referent Rechtsanwalt Marcus Greupner betreut ausschließlich Verwaltungsunternehmen/Wohnungseigentümergemeinschaften und gibt den Teilnehmern wertvolle Tipps, die sie sofort umsetzen können.

Insbesondere werden folgende Themen behandelt:

• Die neue Grundstruktur der baulichen Maßnahmen
• Abgrenzung von Erhaltung und baulicher Veränderung – Problem der „modernisierenden Erhaltung“
• Anspruch jedes Wohnungseigentümers auf bestimmte Arten baulicher Veränderungen
  • Überblick über die privilegierten baulichen Veränderungen (E-Lademöglichkeit, Barrierefreiheit etc.)
  • Anspruch auf Zustimmung bei fehlender Beeinträchtigung
• Besonderheiten bei dem Vornahmebeschluss – die Gemeinschaft baut
• Besonderheiten bei Gestattungsbeschluss – der Wohnungseigentümer baut
• Kosten- und Nutzenverteilung
  • Bei baulichen Veränderungen im Individualinteresse
  • Verteilung auf sämtliche Wohnungseigentümer – Problem der 2/3-Mehrheit und Amortisation
  • Neue Beschlusskompetenz für abweichende Regelungen
• Anspruch auf nachträgliche Teilhabe durch „Nachzügler“
  • Beschlusszwang
  • Probleme bei Ermittlung und Abwicklung der Ausgleichszahlung
• Kollision von neuem Recht und Teilungserklärung – was gilt jetzt?
• Schranken baulicher Veränderungen
  • Veränderungssperre – grundlegende Umgestaltung, unbillige Benachteiligung
  • Allgemeine Rechtmäßigkeitsvoraussetzungen
• Effektiver Rechtsschutz gegen Negativ- und Positivbeschlüsse.
• Der Umgang mit rechtswidrigen baulichen Veränderungen
  • Probleme mit Alt-Fällen, Eigentumsübergang und Kostentragungspflicht
  • Neue Handlungsoptionen für die Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Verjährungsproblematik

Referent: Marcus Greupner, Fachanwalt für Wohnungseigentumsrecht, ausschließlich tätig im WEG-Recht, ausschließliche Vertretung von Verwaltungsunternehmen oder Wohnungseigentümergemeinschaften, langjähriger Fachreferent für das WEG-Recht. Das Magazin FOCUS führt ihn regelmäßig in der Liste der TOP-Anwälte Deutschlands.

Preis: 199,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis: Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Rechtsanwälte, die im Wohnungseigentumsrecht beratend und forensisch tätig sind.

WEG-Sachbearbeiter, die mit der Versammlungsleitung betraut sind, Geschäftsführung, Abteilungsleiter und Prokuristen der Verwaltungsunternehmen.

Fortbildungspflicht: Für Rechtsanwälte wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung zur Vorlage bei der Rechtsanwaltskammer über 3 Nettozeitstunden ausgestellt (§ 15 FAO).

Weiterbildungspflicht: Für Verwalter wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 3 Nettozeitstunden nach §§ 34c GewO, 15b MaBV erteilt.