Rufen Sie uns an: (0421) 330039-40| info@weg-seminare.de

Schlüsselverlust in der Mietverwaltung – das wird teuer

Schlüsselverlust in der Mietverwaltung – das wird teuer

199,00 

05.06.2024 – 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr (2 Nettozeitstunden).

Oha, Schlüssel weg! Im Alltag der Mietverwaltung kommt das immer wieder vor: Ein Mieter hat seinen Schlüssel verlorenen oder er fehlt bei Rückgabe der Mietsache. Was muss die Verwaltung jetzt genau tun? Welche Stolpersteine gibt es auf dem Weg zur (für den Vermieter) kostengünstigen Ersatzbeschaffung? Das Praxisseminar geht auf die wichtigsten Fragen ein und zeigt anhand vieler anschaulicher Fallbeispiele konkrete Lösungsmöglichkeiten auf.

Beschreibung

Mietverwalter kennen das: Ein Mieter meldet einen Schlüsselverlust. Oder bei Rückgabe der Mietsache stellt sich heraus, dass Schlüssel fehlen – was nun? Für den Mietverwalter stellen sich ad hoc eine Reihe von Fragen zur Handhabung dieses kleinen großen Problems: Muss man sofort einen Schlossaustausch veranlassen? Wer zahlt eine neue Schließanlage? Wie geht man mit der Verlustmitteilung um, wenn bereits weitere Schlüssel in der Anlage fehlen? Muss ein Vermieter, der auch Wohnungseigentümer ist, seine Gemeinschaft in die notwendigen Entscheidungen einbeziehen – oder hat er dabei freie Hand?

Das praxisnahe Online-Seminar gibt einen verständlichen Überblick über die Pflichten der Mietverwaltung bei einem Schlüsselverlust, der sehr häufig sehr teuer werden kann! Wir zeigen Ihnen anhand anschaulicher Fallbeispiele konkrete Lösungsmöglichkeiten für einen so souveränen wie rechtssicheren Umgang mit diesen „Schadensfällen“ auf. Dabei berücksichtigen wir vor allem die mietrechtlichen Besonderheiten, aber auch die Anforderungen von allgemeinem Zivilrecht und Wohnungseigentumsrecht.

 

Wir behandeln und beantworten vor allem die folgenden Themen:

  • Die verbreiteten Schließsysteme – Grundlagen
    • Schließanlage (Ein-Schlüssel-System)
    • Kombination aus Schließanlage für gemeinschaftliche Türen und Einzelschlüssel für Wohnungen
  • Unterschiede zwischen „verlorenem“ und „gestohlenem“ Schlüssel
  • Handlungsalternativen – welche ist die richtige?
    • Anfertigung neuer Schlüssel
    • Erweiterung der Schließanlage durch zusätzlichen Schlüssel
    • Kompletter Austausch der Schließanlage
    • Wechsel der Schließzylinder für gemeinschaftliche Türen
  • Unterschiede zwischen laufendem und beendetem Mietverhältnis
  • (Melde-)Pflichten des vermietenden Wohnungseigentümers gegenüber dem WEG-Verwalter
  • Pflichtenkatalog für die Mietverwaltung
    • Beurteilungsmaßstab: Wann ist ein Austausch einer Schließanlage gerechtfertigt?
    • Notkompetenz („Gefahr im Verzug“)
    • Wie lange darf der Verwalter mit dem Austausch einer Schließanlage zuwarten?
    • Besteht eine Aufklärungspflicht des Verwalters gegenüber Mietern und Dritten über die Gefahr eines hohen wirtschaftlichen Schadens? Gibt es ein Mitverschulden bei der Schadenshöhe?
    • Haben fehlende Schlüssel weiterer Mieter Auswirkungen auf Grund und/oder Höhe des Schadensersatzanspruchs?
    • Richtiger Umgang mit der gegnerischen Haftpflichtversicherung
  • Voraussetzungen und Umfang von Schadensersatzansprüchen – und gegen wen?
    • Gefährdungslage durch Schlüsselverlust
    • Einwendungsmöglichkeiten der Mieter: erhebliche und unerhebliche
    • Wirksame Verpflichtung im Mietvertrag über den Abschluss einer Haftpflichtversicherung?
    • Ist ein Schlüsselverlust durch den Mieter dem Wohnungseigentümer zuzurechnen?
    • Rückgriff auf die Kaution im laufenden Mietverhältnis?
  • Abweichungen zu den Schadensersatzansprüchen in der WEG-Verwaltung

Referent:

Barry Sankol, Richter am Amtsgericht, Vorsitzender der WEG-Abteilungen beim Amtsgericht Hamburg-St. Georg, Autor von wissenschaftlichen Fachbeiträgen sowie langjährig erfahrener Referent im Wohnungseigentumsrecht.

Preis:

199,00 € zzgl. Mehrwertsteuer

Teilnehmerkreis:
Wohnimmobilienverwalter: Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen, die mit der Mietverwaltung betraut sind.
Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen, die im Mietrecht und WEG-Recht beratend und forensisch tätig sind.

Weiterbildungspflicht: Für Verwalter und Verwalterinnen wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung als Weiterbildungsnachweis über 2 Nettozeitstunden nach § 34c GewO, § 15b MaBV erteilt.

Fortbildungspflicht: Für Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen wird über die Teilnahme eine qualifizierte Bescheinigung zur Vorlage bei der Rechtsanwaltskammer über 2 Nettozeitstunden ausgestellt (§ 15 FAO).

Haftungsbeschränkung:
Der Inhalt dieses Seminars, insbesondere die hier vertretenen Rechtsauffassungen, vorgestellte Formulierungs-, Beschluss- und Vertragsmuster sowie Handlungsempfehlungen stellen die fachliche Meinung des jeweiligen Referenten/Autors bzw. der jeweiligen Referentin/Autorin dar. Wir bitten um Verständnis dafür, dass der Referent, die Referentin bzw. der Autor, die Autorin sowie der Veranstalter für die sachliche und juristische Richtigkeit der hier vertretenen Rechtsauffassungen, der vorgestellten Formulierungs-, Beschluss- und Vertragsmuster sowie Handlungsempfehlungen keine Haftung übernimmt, insbesondere nicht dafür, dass diese im Streitfall von einem mit der Sache befassten Gericht geteilt werden.
Es wird daher empfohlen, insbesondere mit Blick auf die jeweiligen konkreten Umstände des jeweiligen Einzelfalls, eigenen rechtlichen Rat einzuholen.

Zusätzliche Information

Präsentationsform

Onlineseminar

Technische Hinweise

Für die Teilnahme ist lediglich ein Computer, Zugang zum Internet und ein Telefon bzw. die Audiofunktion an dem Computer erforderlich. Das Seminar findet mittels zoom statt. Die Teilnehmer erhalten rechtzeitig vor dem Seminar (in der Regel am Vortag) eine Einladungs-Email mit den Zugangsdaten zum Seminar (“Meeting”) mit Hinweisen zum technischen Ablauf an die angegebene E-Mail-Adresse.

 


Titel

Nach oben